Решение по делу № 02-4365/2025 от 25.06.2025

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 апреля 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи фио,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4365/2025 (УИД 77RS0014-02-2025-002733-94) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату, обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» о признании права истца как участника долевого строительства по договору №2-6/ДУ/4-07/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.07.2015, включенных в реестр требований участников строительства на получение возмещения, предусмотренного Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", об обязании ППК "Фонд развития территорий" произвести истцу выплату компенсационного денежного возмещения по договору №2-6/ДУ/4-07/5 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.07.2015, учтенного в реестре требований участников строительства должника ООО "УК РАДОГРАД" в порядке и в размерах, установленных законом.

В обоснование своих требований указал, что ему на основании договора уступки права требования № 5 от 17.06.2016 принадлежит право требования передачи объекта долевого строительства: квартира, общей инвестируемой площадью 24,5 кв.м, на 1 этаже, расположенная в по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес, к застройщику ООО «УК«РАДОГРАД», признанному несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 года по делу № А41-23110/20. Требование истца в отношении вышеуказанного объекта долевого строительства включено в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений в рамках дела о банкротстве должника. На обращение истца о выплате возмещения, Фонд оплату не произвел. На основании вышеизложенного, истец обратился с настоящим иском в суд.

Истец фио в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом представил письменные возражения на иск, в которых указал, что в Фонд не поступали документы, подтверждающие исполнение обязательств по договору долевого участия.

Дело рассмотрено судом в отсутствие извещенных надлежащим образом истца и ответчика, по правилам ч.4, ч.5 ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что 20.07.2015 между ООО «Управляющая компания «РАДОГРАД» (ООО «УК«РАДОГРАД») (Застройщик) и ООО «ГАРАНТ» (Участник долевого строительства) заключен договор № 2-6/ДУ/4-07/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес.

По настоящему договору застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами и (или) с привлечением других лиц и денежных средств участника долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве собственности, 3-х этажный 60 квартирный жилой дом № 4 по адресу: адрес, адрес, г/п Белоозерский, адрес, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома № 4 передать участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства - квартиры, указанные в п. 2.1 договора, а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену за квартиру и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома № 4 в эксплуатацию.

Спорный объект – квартира с условным номером 2, по настоящему делу, также является частью договора № 2-6/ДУ/4-07/15 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20.07.2015.

В соответствии с п. 3.1 договора участия в долевом строительстве цена настоящего договора, которую участник долевого строительства обязуется уплатить застройщику – сумма

17.06.2016 между ООО «СК Система» (Сторона 1) и ФИО1 (Сторона 2) был заключен договор уступки права требования № 5 по договору участия в долевого строительстве № 2-6/ДУ/4-07/15 от 20.07.2015.

Согласно указанному договора уступки Сторона 1 уступает, а Сторона 2 принимает права требования к застройщику. по договору участия в долевом строительстве № 2-6/ДУ/4-07/15 от 20.07.2015 (зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации. кадастра картографии по адрес, номер регистрации 50-50-29/014/2014-189) на объект недвижимого имущества - квартира, условный номер 2, общей инвестируемой площадью 23,6 кв.м., на 1 этаже, расположенная в 3-х этажном 60 квартирном жилом доме № 4 по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес, на земельном участке с кадастровым номером 50:29:0030211:163, а также права, обеспечивающие исполнение обязательств, и другие права, связанные с правом требования по указанному договору.

В соответствии с п. 3 договора уступки на момент заключения договора уступки права требования, Сторона 1 произвела расчет в полном размере с застройщиком за квартиры по договору участия в долевом строительстве № 2-6/ДУ/4-07/15 от 20.07.2015.

В силу с п. 4 договора уступки, цена настоящего Договора определена в размере сумма

Произведена государственная регистрация договоров.

Истец исполнил свои финансовые обязательства, предусмотренные договором уступки прав требований, и оплатил цену договора в размере сумма, что подтверждается квитанцией от 21.10.2016, а также справкой от 21.10.2016 № 80, выданной ООО «СК Система» истцу ФИО1

Дополнительным соглашением от 22.09.2017 №2 к договору уступки прав требования № 5 от 1.06.2016, на основании увеличения обшей площади 24,5 на 0.9 кв.м, цена увеличения общей площади определена между сторонами в размере сумма Обязательства по оплате выполнены участником строительства в полном объеме, что подтверждается квитанцией к кассовому ордеру №257 от 22.09.2017 на сумму сумма, квитанцией к приходному кассовому ордеру от 22.09.2017 на сумму сумма

Решением Арбитражного суда адрес от 25.08.2020 года по делу № А41-23110/20 ООО «УК «РАДОГРАД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсного производство сроком на один год.

Требование ФИО1 признано обоснованными и включено в реестр требований ООО «УК «РАДОГРАД» о передаче жилого помещения:

На обращение истца о выплате возмещения, Фонд в своем письме под № 05-18/3-2606 от 29.02.2024 ответил отказом, указав, что Фондом установлено, что право требования ФИО1 на жилое помещение в Объекте, не включено реестр требований участников строительства (далее - РТУС). Для решения вопроса о включении права требования ФИО1 в РТУС, истцу необходимо обратиться к конкурсному управляющему застройщика.

Ответчик представил суду письменные возражения на иск, в которых просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме, мотивировав это тем, что у Фонда отсутствуют документы истца, подтверждающие внесение денежных средств по оплате договора на счет застройщика.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права на выплату возмещения в отношении объекта долевого строительства:

– квартира, условный номер 2, общей инвестируемой площадью 24,5 кв.м., на 1 этаже, расположенная в 3-х этажном 60 квартирном жилом доме № 4 по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес, и возложении на ответчика обязанности по выплате подлежат удовлетворению, поскольку истцу как участнику долевого строительства, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенные в реестр требований участников строительства, о передаче жилых помещений, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с изложенным довод ответчика о непредставлении истцом документов, подтверждающих исполнение обязательств по договору долевого участия суд находит несостоятельным. Кроме того, факт исполнения финансовых обязательств по договору участия в долевом строительстве установлен определением Арбитражного суда адрес.

Права требования в отношении объекта:

– квартира, условный номер 2, общей инвестируемой площадью 24,5 кв.м., на 1 этаже, расположенная в 3-х этажном 60 квартирном жилом доме № 4 по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес, возникло у истца на основании договора уступки права требования, зарегистрированного в установленном законом порядке, до признания застройщика несостоятельным (банкротом) решением Арбитражного суда адрес.

Учитывая, что выплата возмещения ППК «Фонд развития территорий» возмещения участникам долевого строительства производится в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме, суд считает необходимым обязать ответчика произвести истцу выплату возмещения за объект: квартира, условный номер 2, общей инвестируемой площадью 24,5 кв.м., на 1 этаже, расположенная в 3-х этажном 60 квартирном жилом доме № 4 по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» о признании права на выплату, обязании произвести выплату возмещения — удовлетворить.

Признать право ФИО1 (паспортные данные) на выплату возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Обязать ППК «Фонд развития территорий» (ИНН <***>) произвести выплату возмещения ФИО1 (паспортные данные) за квартиру, условный номер 2, общей инвестируемой площадью 24,5 кв.м., на 1 этаже, расположенная в 3-х этажном 60 квартирном жилом доме № 4 по адресу: адрес, г/п Белоозерский, адрес, в порядке и сроки, установленные Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» возмещения гражданам — участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 № 1233.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

фио ФИО2

Мотивированное решение суда составлено 25 июня 2025 года.

фио ФИО2