№ 2-300/2023
24RS0012-01-2023-000021-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 февраля 2023 года г.Дивногорск
Дивногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего – судьи Поцепневой Н.В.,
при секретаре – Сидоровой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации города Дивногорска к ФИО1 снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на здание,
УСТАНОВИЛ:
Администрация г. Дивногорска обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на объект – здание с кадастровым номером 24:46:5004001:171, по адресу: <адрес>, <адрес>, а также снять указанный объект с кадастрового учета. Исковые требования мотивированы тем, что Администрация г. Дивногорска от имени муниципального образования г. Дивногорск заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками, на срок 2 года 6 месяцев. Договор аренды прошел государственную регистрацию ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ ответчик обратился в администрацию города с заявлением о предоставлении земельного участка с кадастровым номером № в собственность на основании того, что в границах земельного участка имеется жилой дом с кадастровым номером № принадлежащий ответчику. Согласно сведениям ЕГРН в границах земельного участка с кадастровым номером № расположено здание – одноэтажный жилой дом, площадью 19,7 кв.м, с кадастровым номером №. ДД.ММ.ГГГГ в результате проведённого администрацией <адрес> осмотра территории земельного участка с кадастровым номером №, установлено, что на территории земельного участка имеется строение из ДСП листов, у которого отсутствуют признаки объекта капитального строительства, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ответчику отказано в предоставлении испрашиваемого земельного участка на основании п. 1 ст. 39.16 ЗК РФ, поскольку объект с кадастровым номером № не обладает прочной связью с земельным участком, а следовательно, не отвечает признакам объекта недвижимости. Зарегистрированное право собственности на спорную недвижимость ответчика нарушает право истца как собственника земельного участка под несуществующим объектом, неправомерно ограничивая правомочия истца по его использованию и распоряжению.
Представитель истца администрации г. Дивногорска Красноярского края – ФИО5 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает.
Ответчик ФИО1, надлежащим образом извещенный о дате, месте и времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенный о дате, времени судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон и представителя третьего лица.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: Красноярский край, городской округ <адрес>, с разрешенным использованием – одноквартирные индивидуальные отдельно стоящие жилые дома с приусадебными земельными участками, передан ФИО1 на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит жилой дом, площадью 19,7 кв. м, этажность: 1, год завершения строительства: 2022, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обратился в администрацию г. Дивногорска с заявлением о предоставлении ему земельного участка с кадастровым номером № связи с нахождением в границах данного земельного участка жилого ему дома с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ администрацией г. Дивногорска, в лице руководителя комитета обеспечения градостроительной деятельности управления муниципальным имуществом и земельными отношениями администрации г. Дивногорска и специалистом этого отдела в целях осуществления обследования земельного участка на предмет факта их использования, наличия (либо отсутствия) строений, сооружений, был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №. В ходе проведения натурного осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что участок не огорожен, доступ на участок свободный. На территории земельного участка расположено строение из ДСП листов, непосредственно примыкающих к земле. Иные строения в границах земельного участка отсутствуют. Технические характеристики строения, расположенного на земельном участке не соответствуют поэтажному плату жилого дома имеющегося в материалах технического паспорта здания.
Таким образом, выявлен факт отсутствия объекта недвижимости, сведения о котором внесены Единой государственной реестр недвижимости.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в предоставлении земельного участка на основании п.1 ст. 36.16 ЗК РФ.
Согласно п.1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.По смыслу ст. 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение; при этом по общему правилу государственная регистрация права на вещь не является обязательным условием для признания ее объектом недвижимости (п.1 ст. 130 ГК РФ).
При решении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, необходимо установить наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Для признания имущества недвижимым необходимо представить доказательства возведения его в установленном законом и иными нормативными актами порядке на земельном участке, предоставленном для строительства объекта недвижимости, с получением разрешительной документации с соблюдением градостроительных норм и правил.
В данном случае в материалы дела не представлено доказательств того, что спорное сооружение, возводилось в установленном порядке как объект недвижимости, осуществлялись предусмотренные градостроительным законодательством процедуры получения разрешения на строительство и ввода в эксплуатацию.
В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Кроме того, из содержания п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» следует, что при разрешении вопроса о признании вещи недвижимостью, независимо от осуществления государственной регистрации права собственности на нее, следует устанавливать наличие у нее признаков, способных относить ее в силу природных свойств или на основании закона к недвижимым объектам.
Наличие в ЕГРП записи о праве собственности ответчика на недвижимое имущество накладывает на собственника соответствующего земельного участка, на котором оно находится, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии с положениями земельного законодательства.
Кроме того, поскольку спорный объект, права на который в ЕГРП зарегистрированы как на недвижимость, не обладает соответствующими признаками недвижимой вещи, сам факт государственной регистрации права собственности ответчика на такое имущество нарушает права собственника земельного участка, поскольку значительно ограничивает возможность реализации последним имеющихся у него правомочий.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.
Ответчик ФИО1, иск признал в полном объеме. Признание иска ответчиком и удовлетворение вследствие этого исковых требований не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц. Более того, по мнению суда, это полностью соответствует материалам дела, предоставленным истцом доказательствам и может способствовать более быстрому и бесконфликтному разрешению спора. В связи с этим суд считает необходимым принять признание иска ответчиком.
В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. При этом согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в мотивировочной части такого решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
При таких обстоятельствах, суд принимает признание иска ответчиком и считает необходимым исковые требования администрации г. Дивногорска удовлетворить.
Кроме того, в силу ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО1, в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, в размере 300 рублей.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации города Дивногорска к ФИО1 о снятии с кадастрового учета и прекращении права собственности на здание, - удовлетворить.
Снять с кадастрового учета и прекратить право собственности ФИО1 на объект - здание с кадастровым номером №, площадью 19,7 кв.м., по адресу: <адрес>.
Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.
Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей (триста рублей).
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дивногорский городской суд Красноярского края.
Судья Н.В. Поцепнева
СОГЛАСОВАНО: Судья ___________________ Н.В.Поцепнева