Дело №2-396/2023

УИД 48RS0005-01-2022-000421-86

Решение

Именем Российской Федерации

20 февраля 2023 г. г. Липецк

Липецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Риффель В.В.,

при секретаре Евстафьевой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Золотая Нива», ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Золотая Нива», ФИО3 об определении местоположения границ земельного участка и выделении земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, мотивируя тем, что истцу принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 8,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 16168266 кв.м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. С целью реализации права истца на выдел земельной доли он обратился к кадастровому инженеру ФИО4 для подготовки проекта межевания данного земельного участка. Кадастровым инженером 29.10.2021 был подготовлен проект межевания земельного участка, по результатам которого предусмотрено образование земельного участка площадью 89 000 кв.м., правообладателем которого в случае выдела станет ФИО2 В СМИ было дано извещение о необходимости согласования проекта межевания. От ответчика ООО «Золотая Нива» поступило возражение против образования земельного участка в соответствии с данным проектом межевания. Возражения ответчика препятствуют завершению процедуры выдела истцу земельного участка и постановке на кадастровый учет, в связи с чем истец просит признать необоснованными возражения ответчика на проект межевания земельного участка, выделяемого из земельного участка с кадастровым номером №, выполненный кадастровым инженером ФИО4 от 29.10.2021, определить ФИО2 местоположение границ земельного участка общей площадью 89 000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка, выполненным кадастровым инженером ФИО4 от 29.10.2021, выделяемого в счет земельной доли.

В судебном заседании истец ФИО2, его представитель ФИО5 исковые требования поддержали, ссылаясь на доводы, изложенные в исковом заявлении. Также указали, что истец ФИО2 присутствовал на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и голосовал против заключения договора аренды данного земельного участка с ООО «Золотая Нива».

Представитель ответчика ООО «Золотая Нива» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель ответчика ФИО6 возражала против выдела земельного участка истцу ФИО2, указывая на то, что представленный истцом проект межевания земельного участка не утвержден, а следовательно, подлежит утверждению решением общего собрания участников долевой собственности. Размер определенной истцом доли выделяемого земельного участка должен соответствовать территориальному землеустройству, при котором размер пашни составляет – 7,7 га, размер пастбищ – 1,2 га. Просила в удовлетворении заявленных требований отказать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, проанализировав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

На основании статьи 252 ГК РФ лицо, обладающее долей в общей долевой собственности, вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Согласно пункту 2 статьи 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 ГК РФ.

В силу пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

При этом в пункте 5 статьи 11.2 ЗК РФ закреплено, что образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» предусмотрены особенности выдела земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, на что также указано в пункте 3 статьи 11.5 ЗК РФ.

В силу пункта 3 статьи 11.5 ЗК РФ особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливается Федеральным законом от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Порядок выделения земельных участков в счет долей в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения установлен статьями 13, 13.1 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Так, статьей 13 Федерального закона от 24.07.2002 №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» определено (п.п.1-6), что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

В силу пункта 3 статьи 13 Закона земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В соответствии с пунктом 4 этой же статьи Закона, если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли. При этом площадь выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка может быть больше или меньше площади, указанной в документах, удостоверяющих право на земельную долю или земельные доли, если увеличение или уменьшение площади выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка осуществляется с учетом состояния и свойств почвы выделяемого земельного участка и земельного участка, из которого он образуется.

Согласно статье 13.1 Закона проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Проект межевания земельного участка или земельных участков подготавливается кадастровым инженером. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо (п. 2)

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 названного Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.9 статьи 13.1 Закона).

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.10 статьи 13.1 Закона).

В случае если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 – 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка (п.12 статьи 13.1 Закона).

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенным размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке (п.13 статьи 13.1 Закона).

Как указано в Постановлении Конституционного суда Российской Федерации от 22.04.2014 №12-П «По делу о проверке конституционности пунктов 2 - 6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в связи с жалобой граждан ФИО7 и ФИО8» положения пунктов 2-6 статьи 13 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в нормативном единстве с положениями его статьи 13.1 имеют целью более полную реализацию в земельных отношениях конституционно значимых начал гражданского законодательства, в том числе его дозволительной направленности и недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела (статья 1 ГК РФ), и тем самым - обеспечение баланса частных и коллективных интересов участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка согласно положениям пунктов 14, 15 статьи 13.1 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» рассматриваются в суде.

Согласно статье 14 Закона участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

Таким образом, с учетом положений статьи 252 ГК РФ, статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 13,14 Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с учетом правовой позиции, изложенной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации от 21.01.2015 №1197-О, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 15.11.2016 №32-КГ16-23, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора. Аналогичная позиция изложена в пункте 4 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2017).

Из материалов дела следует, что земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № (единое землепользование), принадлежит собственникам земельных долей в праве общей долевой собственности на него.

Истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельная доля площадью 8,9 га в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации.

Согласно выписке из ЕГРН в отношении данного земельного участка по состоянию на 12.11.2020 его площадь составляет 10 397 991 кв.м., собственниками земельных долей в нем наряду с другим физическим лицами являются, в том числе, ООО «Золотая Нива» и истец ФИО2

В качестве ограничения прав и обременения данного участка значится аренда с 11.11.2019 на 10 лет в пользу ООО «Золотая Нива».

Из материалов дела также следует, что 21.09.2019 состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № из земель сельскохозяйственного назначения.

На общем собрании присутствовало 58 участников долевой собственности на земельный участок.

По 2 вопросу повестки дня (заключить договор аренды земельного участка, кадастровый №, с ООО «Золотая Нива» на условиях, предложенных на собрании арендатором), большинством голосов было принято решение о заключении договора аренды с ООО «Золотая Нива» на срок 10 лет.

21.09.2019 между ООО «Золотая Нива» и уполномоченным от имени участников долевой собственности на земельный участок лицом был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № сроком на 10 лет.

Регистрация аренды в ЕГРН произведена 11.11.2019.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО4 29.10.2021 был подготовлен проект межевания земельных участков по осуществлению выдела земельного участка в счет земельной доли ФИО2 в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Согласно данному проекту межевания путем выдела образовывался земельный участок площадью 89000 кв.м. (за счет земельной доли ФИО2).

Извещение о согласовании проекта межевания было опубликовано в газетах «Липецкая газета» и «Сельская Нива» (газета Липецкого муниципального района Липецкой области) от 17.09.2021 и 16.09.2021.

13.10.2021 на данный проект межевания ООО «Золотая Нива» подало возражения кадастровому инженеру ФИО4

В данных возражениях общество возражало против местоположения границ образуемого земельного участка из исходного земельного участка с кадастровым номером № в связи с тем, что общество желает выделить земельную долю в данном месте.

Из материалов дела и объяснений сторон следует, что в общем собрании 21.09.2019 принимал участие истец ФИО2, который проголосовал против заключения договора аренды с ООО «Золотая Нива». Данное обстоятельство подтверждается представленным суду бюллетенем для голосования по 2, 3 вопросам повестки дня собрания.

Решение общего собрания участников долевой собственности о передаче земельного участка сельхозназначения в аренду является основанием для заключения договора аренды такого участка в обязательном порядке, даже если отдельные участники общего собрания были против.

Вместе с тем, учитывая, что ФИО2 на общем собрании проголосовал против заключения договора аренды с ООО «Золотая Нива», он имеет право на выдел своей доли без согласия ответчика.

Одно лишь формальное возражение сособственника доли в праве общей долевой собственности не может служить препятствием к выделу долей остальных сособственников из земельного участка сельскохозяйственного назначения.

При этом, как следует из материалов дела, ООО «Золотая Нива» фактически не возражает против указанного в проекте межевания местоположения выделяемого земельного участка ФИО2

При таких обстоятельствах суд считает необоснованными возражения ООО «Золотая Нива» на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 29.10.2021, и полагает возможным определить ФИО2 местоположение границ выделяемого ему земельного участка в счет земельной доли в соответствии с проектом межевания, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 29.10.2021.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать необоснованными возражения ООО «Золотая Нива» на проект межевания земельного участка с кадастровым номером №, подготовленный кадастровым инженером ФИО4 29.10.2021 по выделу земельного участка в счет земельной доли ФИО2.

Определить местоположение границ выделяемого ФИО2 земельного участка общей площадью 89 000 кв.м в счет земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, в соответствии с проектом межевания земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО4 от 29.10.2021.

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Липецкий районный суд.

Судья В.В. Риффель

Мотивированное решение изготовлено: 01.03.2023.