Дело № 2-80/2023
УИД 28RS0015-01-2022-001527-36
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 февраля 2023 года г. Райчихинск
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Грачевой О.В.,
при секретаре Шароглазовой Е.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО4 к Администрации пгт. Прогресс Амурской области, отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратился в Райчихинский городской суд Амурской области с иском к Администрации пгт. Прогресс Амурской области, отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности, указав в его обоснование, что в его владении находится недвижимое имущество - жилой дом, расположенный по адресу: пгт. <адрес>.
Жилой <адрес>, общей площадью 29,0 кв.м. принадлежал его отцу ФИО1 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности на дом зарегистрировано не было.
В доме проживали члены его семьи. Он (ФИО4) в ДД.ММ.ГГГГ году снял сведения о регистрации.
Отец ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ. Договор застройки от ДД.ММ.ГГГГ № утерян.
После смерти отца и до настоящего времени он добросовестно, открыто и непрерывно владеет домом, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, производит ремонт.
Просит суд признать право собственности ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,0 кв.м., в силу приобретательной давности.
Истец ФИО4 в судебном заседании требования поддержал, на вопросы суда пояснил, что после смерти отца ФИО6 наследство приняла его мать ФИО2 В 2001 году она умерла. К нотариусу за принятием наследства никто из родственников не обратился, но он дом не бросил, продолжил поддерживать его в надлежащем состоянии, возделывал огород. В настоящее время в доме никто не проживает, но со времени смерти родителей он так и поддерживает дом в надлежащем состоянии, производит его ремонт, оплачивает электроэнергию.
Представители ответчиков администрации пгт. Прогресс Амурской области и отдела по управлению имуществом пгт. Прогресс в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлены.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Амурской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания дела надлежаще уведомлен.
Изучив письменные материалы гражданского дела, заслушав истца, свидетелей, суд считает, что исковые требования ФИО4 обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им. Под защитой указанной статьи Конституции РФ находятся не только частные собственники, но и осуществляющие свои конституционные права законные владельцы.
В силу ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.
На основании ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно ч. 1 и 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Согласно ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
По разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, содержащимся в п. 15 Постановления № 10, 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В судебном заседании из материалов дела, исследованных доказательств, установлено и не оспорено ответчиками, что индивидуальный жилой <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый №. Согласно техническому паспорту на жилой дом, его собственником является ФИО1 на основании договора застройки от ДД.ММ.ГГГГ №.
На основании свидетельства о смерти, выданного Прогрессовским пос. Советом г. Райчихинска Амурской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно материалам наследственного дела № к имуществу ФИО1, его сын ФИО4 от принятия наследства отказался в пользу матери ФИО2. ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону.
Также в материалах дела имеется копия домовой книги <адрес>, согласно которой в индивидуальном жилом доме была зарегистрирована и проживала семья ФИО1, родители и дети. ФИО3 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ.
Свидетель Свидетель №2 в судебном заседании пояснила, что жилой <адрес> построили родители истца более 60 лет назад и семья ФИО9 проживала в доме. После смерти родителей ФИО4 дом не бросил, более 20 лет поддерживает его в надлежащем состоянии, ремонтирует, возделывает огород, оплачивает коммунальные платежи.
Свидетель Свидетель №1 в судебном заседании дала показания, аналогичные показаниям свидетеля ФИО5
Из искового заявления и пояснений истца ФИО4 следует, что право собственности на индивидуальный жилой дом его отец не зарегистрировал и в настоящее время он не может оформить права на дом в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.
Вышеназванный объект недвижимого имущества не принадлежит иным лицам на праве собственности (не имеет собственника), право собственности истца ФИО4 также на данный жилой дом не зарегистрировано, что следует из выписок Управления Росреестра по Амурской области, данным ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки».
Согласно техническому паспорту, жилой дом имеет общую площадь 29.0 кв.м.
Судом из искового заявления и пояснений свидетелей также установлено, что более 20 лет ФИО4 владеет индивидуальным жилым домом открыто, добросовестно, как своим собственным, не скрывая ни от кого своих прав на него, владение осуществляется непрерывно.
Истец производит оплату потребленной электроэнергии, что подтверждается сведениями ПАО «ДЭК» «Амурэнергосбыт».
Таким образом, судом на основании исследованных доказательств объективно установлены характерные признаки давностного владения истцом ФИО4 индивидуальным жилым домом, общей площадью 29,0 кв.м. по адресу: <адрес>.
При таких обстоятельствах, с учетом совокупности исследованных доказательств, по мнению суда, заявленные ФИО4 исковые требования следует удовлетворить.
Руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
удовлетворить исковые требования ФИО4 к Администрации пгт. Прогресс Амурской области, отделу по управлению имуществом пгт. Прогресс Амурской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества (жилой дом) в силу приобретательной давности.
Признать за ФИО4 право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, общей площадью 29,0 кв.м., в силу приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд Амурской области в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения.
Председательствующий судья О.В. Грачева