РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
гражданское дело № 2 [1] – 2493/2022
г. Бузулук 22 декабря 2022 года
Бузулукский районный суд Оренбургской области в составе судьи Быковой Н.В.,
при секретаре Бажуткиной Е.Н.,
с участием: старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Черновой А,
истца ФИО1 О,
представителя ответчика Рудавской Т, действующей на основании доверенности от ** ** ****,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 О к Рудавской О о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> и снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.
В обоснование заявленных требований истец указал, что ей на основании договора купли-продажи от ** ** **** принадлежит квартира <адрес> Право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке. При приобретении квартиры ответчик была зарегистрирована в ней по указанному адресу, обязалась сняться с регистрационного учета до ** ** ****, но свои обязательства не выполнила. В квартире истец проживает одна, ответчик после перехода права собственности на квартиру в ней не появлялась, не проживала, коммунальные услуги не оплачивала, членом семьи истца не является, личные вещи ответчика в квартире отсутствуют.
Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила их удовлетворить в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, времени и месте судебного разбирательства.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, указав, что ответчик ФИО2 была намерена выполнить свои обязательства и выписаться из квартиры истца, выдала для этих целей доверенность, но ей пояснили в МФЦ, что по доверенности это невозможно, так как необходимо личное присутствие. Поскольку ответчик находится за пределами Российской Федерации и для нее в настоящее время личное присутствие с целью прекратить регистрацию по месту жительства невозможно, полагает заявленный иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.
На основании статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотрение дела с имеющейся явкой.
Выслушав явившихся участников процесса, свидетеля, заключение старшего помощника Бузулукского межрайонного прокурора Черновой А.В., полагавшей иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 72 пункта «к» части 1 Конституции РФ условия вселения граждан в жилое помещение и приобретения ими самостоятельного права на него урегулированы жилищным законодательством.
Статья 20 ГК РФ предусматривает, что местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Право собственности в РФ охраняется законом. В соответствии со статьями 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему смотрению совершать любые действия в отношении принадлежащего ему имущества. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
В соответствии с частями 1,2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином основании.
На основании частей 1, 2 статьи 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В силу части 4 статьи 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Часть 7 статьи 31 ЖК РФ предусматривает, что гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения, часть 4 той же статьи предусматривает, что в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно статье 558 ГК РФ существенным условием договора продажи квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
На основании договора купли - продажи от ** ** **** ФИО1) О.А. приобрела у ФИО2 квартиру <адрес>
Согласно пункту 7 договора купли - продажи, в отчуждаемом объекте недвижимости на момент подписания настоящего договора зарегистрирована продавец – ФИО2, которая обязалась сняться в регистрационного учета до ** ** ****. Продавец гарантировала покупателю, что иных лиц, сохраняющих право пользования указанного объекта недвижимости, в соответствии со статьей 558 ГК РФ нет.
Право собственности покупателя на жилое помещение возникает с момента государственной регистрации перехода право права.
Право собственности ФИО4 на указанное жилое помещение зарегистрировано ** ** **** в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.
Справкой о составе семьи ООО УК «Служба заказчика» от ** ** **** подтверждается факт регистрации ответчика Рудавской О в жилом помещении по адресу: <адрес> с ** ** **** по настоящее время.
Свидетель ГВ
Учитывая, что истцом представлены доказательства того, что она является собственником жилого помещения, расположенного по указанному адресу, ответчик членом семьи истца не является, прекратила фактически пользование жилым помещением истца, выехала из него, в нем длительное время не проживает, своих вещей не хранит, родственные отношения отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчик прекратила право пользования жилым помещением в связи со сменой собственника, кроме того, ответчик не проживает в жилом помещении истца, что подтверждается показаниями свидетеля, своих вещей не хранит, в расходах на оплату коммунальных услуг не участвует. Доказательств наличия соглашений с собственником жилого помещения или иных оснований сохранения права проживания в квартире истца ответчиком не представлено.
Таким образом, исковые требования о прекращении ответчиком права пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Как следует из статьи 7 ФЗ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае признания прекратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку ответчик прекратила право на жилое помещение истца, то она подлежит снятию с регистрационного учета по указанному адресу.
При таких обстоятельствах, исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного и руководствуясь статьями 12, 292, 304 ГК РФ, 11, 30, 31 ЖК РФ, 194–199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 О к Рудавской О о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета - удовлетворить.
Признать Рудавскую О прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для Межмуниципального отдела Министерства внутренних дел Российской Федерации «Бузулукский» снять Рудавскую О с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Бузулукский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
судья Бузулукского районного суда Быкова Н.В.
Решение в окончательной форме принято 29 декабря 2022 года.
Подлинник решения подшит в гражданском деле № 2 [1] - 2493/2022 в производстве Бузулукского районного суда с УИД 56RS0008-01-2022-003292-38.