Дело № 2-5621/2022
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
7 ноября 2022 г. г. Солнечногорск
Солнечногорский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Нистратовой Т.М.
при секретаре Мрзакаримове М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Дружба» о внесении изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части местоположения границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась с иском к СНТ «Дружба» о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником земельного участка № 12 с кадастровым номером № в СНТ «Дружба». При межевании участка с целью оформления земель общего пользования выявлено, что границы принадлежащего истцу земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, не соответствуют фактическим границам данного земельного участка. На местности границы земельного участка обозначены объектом искусственного происхождения. Смежные земельные участки поставлены на кадастровый учет. Границы испрашиваемого земельного участка определены исходя из установленных границ смежных земельных участков с учетом фактического землепользования. Споров по фактическим границам со смежными землепользователями не имеется.
Истец в судебное заседание не явилась, представителем истца заявлено ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в их отсутствие, указывая на решение общего собрания членов садоводческого товарищества о предоставлении истцу дополнительной площади, против удовлетворения иска не возражала.
ФИО2, ФИО3, привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, ссылаясь на то, что смежные границы согласованы, споров не имеется, против удовлетворения заявленных требований не возражали.
Представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены.
Проверив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
В соответствии со ст. 22 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.
Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.
Из материалов дела следует, что истец на основании договора купли-продажи от 30 августа 2007г. является собственником земельного участка для садоводства, площадью 600 кв. м, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский район, СНТ «Дружба», в районе д. Редино, уч. 12.
Право собственности истца на земельный участок зарегистрировано в установленном порядке.
Сведения о земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №.
Из доводов, изложенных в исковом заявлении, следует, что на местности границы земельного участка были определены прежними собственниками.
В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка истца кадастровым инженером установлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка и сведений ЕГРН о местоположении границ такого земельного участка. Фактическая граница спорного земельного участка определена кадастровым инженером по существующему на местности более пятнадцати лет объекту искусственного происхождения.
Фактическая площадь участка по заключению кадастрового инженера составляет 1200 кв. м, что превышает площадь, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Решением общего собрания членов СНТ «Дружба» от 21 мая 2022г. истцу дано согласие на присоединение к участку № 12 дополнительной площади 600 кв. м – по фактическому пользованию и разрешено оформить земельный участок площадью 1200 кв. м.
Согласно ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей за исключением предусмотренного ч. 3 настоящей статьи случая.
Согласно ч. 4 ст. 43 Федерального закона № 218-ФЗ в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.
Фактические границы земельного участка истца площадью 1200 кв. м согласованы смежными землепользователями.
Принимая во внимание несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка истца фактическому положению на местности границ такого участка, учитывая, что фактические границы спорного земельного участка согласованы в установленном законом порядке смежными землепользователями, в том числе с учетом решения уполномоченного органа садоводческого товарищества, за счет земель которого сформирован участок истца, установление границ принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию не нарушает права смежных землепользователей, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части сведений о местоположении границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО4:
Обозначение характерных точек
Координаты
X
Y
н1
515143,26
2 162 600,41
н2
515129,40
2 162 623,75
н3
515128,65
2 162 625,10
н4
515092,09
2 162 605,36
н5
515106,13
2 162 580,35
н6
515125,06
2 162 590,58
н1
515143,26
2 162 600,41
Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 11 ноября 2022г.
Судья Нистратова Т.М.