... Дело № 2-2040/2025
16RS0046-01-2024-000952-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 ноября 2025 года Вахитовский районный суд города Казани в составе председательствующего судьи А.Р. Сафина, при секретаре судебного заседания И.Л. Галлямовой, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Вахитовского районного суда города Казани гражданское дело по иску Региональной общественной правозащитной организации «Азакона-Групп» действующей в интересах САВ, СОА к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Региональная общественная правозащитная организация «Азакона-Групп» действующий в интересах САВ, СОА обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения. В обоснование исковых требований указано следующее, что ... АДН, в качестве продавца и САВ, СОА в качестве покупателей заключили договор купли-продажи квартиры, согласно которому продавец продал, а покупатели купили в общую совместнуюсобственность квартиру.
... квартира была передана покупателям согласно передаточному акту к договорукупли-продажи.
После заселения в указанной квартире, потребителем был выявлен недостаток, заключающийся внеудовлетворительной защите от шума стен в квартире. Указанный недостаток значительно снижает комфортпроживания в указанной квартире и, следовательно, ее качество.
Поскольку обязательства застройщика в отношении гарантии качества объекта долевого строительстваочевидно связаны с самим объектом, а не с гражданином, заключившим договор участия в долевомстроительстве, то право предъявлять требования к застройщику, вытекающие из ненадлежащего качестватакого объекта, вправе не только гражданин, являющийся участником долевого строительства, но игражданин, приобретший такой объект впоследствии на основании договора купли-продажи.
На основании того, что согласно п.5 ст.7 ФЗ-214 гарантийный срок на построенный объект долевогоучастия составляет 5 лет с момента сдачи в эксплуатацию, участник долевого строительства как лично,так и при помощи истца РОПОП РТ «Азакона-Групп», защищающего его права на основании жалобы,обратился к ответчику с претензий на данный недостаток с требованием соразмерного уменьшения ценыквартиры.
Предметом иска является требование о соразмерном уменьшении цены ДДУ в связи снесоответствием стен помещения обязательным требованиям СП 51.13330.2011 Защита от шума.(Актуализированная редакция СНиП 23-03-2003), то есть неудовлетворительные показатели стен квартирыпо сдерживанию проходящих сквозь них звуков.
Помимо некачественной шумоизоляции стен, был обнаружен ударный шум, возникающий принепосредственном воздействии на перекрытие. С перекрытия звук передается на стены и излучается внижележащее помещение как с потолка, пола, так и от стен. Перекрытие должно обладатьзвукоизолирующими свойствами для защиты от шума помещений, расположенных как ниже, подперекрытием, так и выше, над ним.
По досудебному акту экспертного исследования ... сметная стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной шумоизоляции в квартире составляет: 150302 руб.
Для устранения данного дефекта была рассчитана смета, исходя из площади жилого помещения,не включая площади балкона.
Сумма строительно-ремонтных работ стен по дос
Сумма строительно-ремонтных работ потолка составляет 177 906 руб.
Сумма строительно-ремонтных работ пола составляет 122 098 руб.
Итого стоимость устранения недостатков квартиры шумоизоляции и части защиты отвоздушного и ударного шума составляет: 450 306 руб.
В претензии от ..., истцы просилив 10-тидневный срок с момента получения настоящейпретензии, рассмотреть вопрос о подтверждении соответствия теплозвукоизоляционных качеств стен,перегородок и перекрытий, а также качество витражных ограждений балкона в квартире участникадолевого строительства (потребителя) обязательным требованиям с назначением соответствующихэкспертиз и исправить недостатки.С учетом необходимости выполнения мероприятий по пункту 1 настоящей претензии,рассмотреть вопрос о соразмерном уменьшении стоимости квартиры и стоимости устранения недостатковобъекта долевого строительства и направить ответ об урегулировании претензии по адресу .... Рассчитать силами и средствами застройщика (для снижения бремени несения досудебныхи судебных расходов) стоимость устранения всех недостатков, в том числе и нерассчитанных потребителем ипроизвести выплату.
Учитывая, что в претензии от ..., содержалось требование об устранениянедостатков (дефектов) объекта долевого строительства и соразмерном уменьшении цены уответчика возникала обязанность в 10-дневный срок до ....(включительно) удовлетворитьтребование (ст. 22 Закона «О защите прав потребителей»), которую застройщик не исполнил, то,согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» допустивший такие нарушения, уплачиваетпотребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.Руководствуясь изложенным, истцы просят взыскать в счёт соразмерного уменьшения цены договора и убытков в виде восстановления отделкиквартиры 450 306 руб., неустойку за период с ... год по ... год в размере 279 189, 72 руб., неустойку в размере 1% в день от суммы 450 306 рублей., начиная с .... по деньфактического исполнения обязательства по уплате ответчиком указанной денежной суммы, в счёт возмещения морального вреда 100 000 руб., штраф в пользу потребителя. Взыскать с ответчика в пользу РОПОП РТ «Азакона-Групп штраф.
В судебное заседание истцы САВ,ОА и представитель истцов не явились, извещены.
Представитель ответчика ООО «Залесный сити» в судебном заседании иск не признал.
Представитель третьего лиц в судебное заседание не явился, извещен.
Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив доказательства, имеющиеся в материалах дела, суд приходит к следующему.
Как следует из части 1 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Частью 1 статьи 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно положениям пунктов 1, 2 статьи 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.
При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.
Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.
В силу части 1 статьи 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.
Пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 того же Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
Из материалов дела усматривается, что ... между АДН (продавец) и САВ,ОА (покупателями) и заключен договор купли-продажи, согласно которому продавец передал, а покупатель принял квартиру по адресу: ..., кадастровый ..., принадлежащую продавцу на основании договора купли-продажи: от ...
Указанная квартира принадлежала ООО «Залесный Инвест» на основании договора на участие в долевом строительстве жилого дома от ... 5 г. ...
Застройщиком указанного многоквартирного жилого дома являлся ответчик.
После передачи квартиры, истцами были обнаружены неудовлетворительная защита от шума стен в квартире, в связи с чем, составлен акт экспертного исследования Новые технологии ..., согласно которому стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению недостаточной шумоизоляции в квартире составило 150302 рублей.
Истцами в адрес ответчика была направлена претензия.
Ответом от .... ООО «Залесный сити» в адрес РОПОП РТ «Азона Групп» сообщило о необходимости осмотра квартиры и предоставлении доступа.
19.12.2023г. составлен акт об отсутствии доступа в жилое помещение, расположенного по адресу: ..., ул.....
Для правильного разрешения настоящего спора по ходатайству представителя истца определением суда от .... по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено КГАСУ.
Определением Верховного суда Республики Татарстан от ... определение от .... отменено.
Определением суда от .... по ходатайству ответной стороны по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ООО «ЦАЛЭСК».
.... материалы дела возвращены без исполнения ООО «ЦАЛЭСК».
Из материалов дела следует, что вступившим в законную силу решением Кировского районного суда ... от .... постановлено взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» (ОГРН ...) в пользу САВ, ... года рождения, паспорт ..., СОА, ... года рождения, паспорт 9207 ..., в счет соразмерного уменьшения покупной цены 52 177 рублей 50 копеек, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей 00 копеек в пользу каждого.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» (ОГРН ... в пользу САВ, ... года рождения, паспорт ..., расходы по проведению досудебного исследования 30 000 рублей.
В удовлетворении остальной, части исковых требований отказать.
Взыскать с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» (ОГРН ...) в бюджет муниципального образования ... государственную пошлину в размере 2 065 рублей 33 копейки.
В соответствии с п. 4 ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве (в редакции от 26 декабря 2024г. № 482-ФЗ) при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудованиясоответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» данная норма вступила в силу с 1 января 2025 г.
Как следует из ч.5 ст.6 Федерального закона №482-ФЗ, соответствующие положения применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.
В силу положений ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных данным Кодексом.
Из договора №... участия в долевом строительстве жилого дома от .... Приложения ... следует, что цена договора составляет 1739250 рублей.
Поскольку в данном случае цена договора составляет 1739250 рублей, три процента от которой –52177,50 рублей, а решением Кировского районного суда ... от ...., уже было взыскано 52177,50 рублей в счет устранения строительных недостатков по вышеуказанному договору участия в долевом строительстве, что превышает три процента от цены договора, судполагает, что сумма в пределах установленного законодательством лимита ответственности застройщика ужевзысканаистцами, в связи с чем, оснований для удовлетворения иска не имеется.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Региональной общественной правозащитной организации «Азакона-Групп» действующей в интересах САВ, СОА к обществу с ограниченной ответственностью «Залесный Сити» о взыскании стоимости устранения недостатков жилого помещения, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Вахитовский районный суд города Казани.
...
...
Судья А.Р. Сафин
Решение изготовлено в окончательной форме 17 ноября 2025 года.