Дело № 2-268/2025 (2-2605/2024)

УИД 75RS0002-01-2024-006362-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 марта 2025 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе:

председательствующего судьи Матвеевой А.А.,

при секретаре Эсауловой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ООО «Олерон +», ПАО «ТГК-14», Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ООО «Лидер» о разделе лицевых счетов, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратилась с настоящим иском, указывая, что является собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Также собственником 1/2 доли указанного помещения является ФИО2, которая в данном жилом помещении не проживает, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит. Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилые и коммунальные услуги достигнуть не удалось. В связи с чем истец просит определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в квартире по адресу: <адрес> между собственниками ФИО1 и ФИО2 в равных долях от общего размера оплаты по ? доле каждому собственнику. Обязать ООО «Лидер», ПАО «ТГК №», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов и ООО «Олерон+» с момента вступления решения суда в законную силу производить раздельные начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги, выдачу отдельных платежных документов ФИО1, ФИО2 на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в соответствии с долями в размере по ? каждой.

Определением от 14.02.2025 отказано ФИО2 в принятии встречного иска.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании против удовлетворения иска возражала.

Ответчики - ПАО «ТГК №14», ООО «Олерон +», ООО «Лидер», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных квартир - в судебное заседание не явились, представителей не направили при надлежащем извещении о слушании дела.

В соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц.

Изучив материалы дела, представленные возражения, выслушав истца, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> находится в долевой собственности ФИО1 (1/2 доля) и ФИО2 (1/2 доли).

В жилом помещении зарегистрированных лиц нет. Фактически в квартире проживает ФИО1

Управление многоквартирным домом осуществляет ООО «Лидер», ресурсоснабжающей организацией по горячей воде и отоплению выступает ПАО «ТГК №14»; по обращению с ТКО – ООО «Олерон +».

В силу ч. 1, п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

При этом, согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 3 п. 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения.

Согласно п. 27 указанного выше постановления сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации). По смыслу ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.11 № 354, потребителем признается собственник помещения в многоквартирном доме, жилого дома, домовладения, а также лицо, пользующееся на ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В силу статьи 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Исходя из этого определяющим критерием в отношении коммунальных услуг является факт пользования помещением в многоквартирном жилом доме и факт потребления коммунальных услуг.

Стороны не оспаривали, что в жилом помещении фактически проживает ФИО1, поэтому суд полагает возможным и в данном случае определить размер участия сторон исходя из принадлежащих сторонам долей в праве собственности на квартиру. При изменении ситуации и вселения в жилое помещение кого-либо из собственников или членов их семей, вопрос о размере участия сторон в оплате коммунальных ресурсов (помимо взноса на капитальный ремонт и в управляющую компанию) может быть пересмотрен, в том числе в судебном порядке. Изменение фактического количества лиц, проживающих в спорном жилом помещении, не исключает для участников общей долевой собственности определить иной порядок внесения платы за коммунальные платежи.

В пункте 31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" указано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (пункт 9 статьи 2, часть 2 статьи 155 ЖК РФ).

В связи с чем требования истца относительно возложения обязанности на ООО «Лидер», ПАО «ТГК-14», ООО «Олерон +» производить расчеты по оплате услуг по жилому помещению соразмерно установленной решением суда доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате каждому из собственников суд находит подлежащими удовлетворению.

В удовлетворении требований к Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных квартир, с учетом сведений, содержащихся в отзыве (л.д. 66) о добровольном разделении счетов, суд полагает возможным отказать.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: <адрес> следующим образом.

ФИО1 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОВД <адрес>) производить оплату ? доли начислений за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы - тепловая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, обращения с твердыми бытовыми отходами, а также взноса на капитальный ремонт.

ФИО2 (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ отделением ОВД <адрес>) производить оплату ? доли начислений за содержание жилого помещения, за коммунальные ресурсы - тепловая энергия, холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электрическая энергия, обращения с твердыми бытовыми отходами, а также взноса на капитальный ремонт.

Возложить на ООО «Олерон+» (ИНН <***>), ПАО ТГК № (ИНН <***>), ООО «Лидер» (ИНН <***>), обязанность заключить отдельные соглашения с ФИО1, ФИО2 и производить расчеты по оплате жилищно-коммунальных услуг по жилому помещению, расположенному по адресу <адрес>, соразмерно установленной решением суда доле в оплате и предоставлять отдельные счета к оплате каждому из собственников.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов отказать.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.А. Матвеева

Решение изготовлено в окончательном виде 08.04.2025