КОПИЯ

Дело № 2-745/2023

УИД 42RS0002-01-2023-000463-91

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Белово Кемеровская область-Кузбасс 23 мая 2023 г.

Беловский городской суд Кемеровской области

в составе председательствующего судьи Васильевой Е.М.

при секретаре Бурухиной Е.В.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Беловского городского округа к управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

администрация Беловского городского округа обратилась в суд с иском к управлению по земельным ресурсам и муниципальному имуществу администрации Беловского городского округа о прекращении права собственности, снятии с государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Заявленные исковые требования с учетом уточнения (л.д. 42) мотивированы тем, что 07.12.2022 МУ «КЗР и МИ г. Белово» при обследовании земельного участка по <адрес>, выявило, что на данном земельном участке нет никаких строений. Хотя в соответствии с данными ЕГРН по этому адресу значился на государственном кадастром учете жилой дом 1961 года постройки, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым №.

Согласно выписке из ЕГРН от 05.12.2022 собственником данного жилого дома является ЯАД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., СНИЛС №, который согласно адресной справке УВМ ГУ МВД России по Кемеровской области, значился зарегистрированным по вышеуказанному адресу, был выписан как умерший ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным сайта Кемеровской областной нотариальной палаты сведения о возбуждении наследственного дела после смерти ЯАД отсутствуют. Также у администрации Беловского городского округа отсутствуют сведения о наследниках ЯАД

Наличие на кадастровом учете несуществующего жилого дома является для истца препятствием к распоряжению земельным участком, на котором был расположен дом. Земельный участок по данному адресу на государственном кадастровом учете не стоит, сведения об отводе (предоставлении) земельного участка по данному адресу отсутствуют. Земельный участок длительно пустует, ни жилого дома, ни построек на нем нет, участок зарастает сорняками, не огорожен. Спорного жилого дома на земельном участке фактически не существует, что подтверждается актом обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, несмотря на то, что данный объект недвижимости прекратил свое существование, он был поставлен в массовом порядке органами БТИ на государственный кадастровый учет, с которого до настоящего времени не снят. Сведения о собственнике жилого дома (ЯАД) являются неактуальными.

Впоследствии в составе указанного жилого дома было установлено наличие иного объекта недвижимости – помещения с кадастровым №, расположенного по <адрес>

Согласно Федеральному закону от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» только собственник может снять с государственного кадастрового учета прекративший свое существование объект недвижимости. Однако собственник жилого дома умер.

Наличие на кадастровом учете данного несуществующего жилого дома нарушает права неопределенного круга лиц на предоставление земельного участка, а также нарушает права администрации Беловского городского округа на распоряжение землями.

Просит снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости - жилой дом 1961 года постройки, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым № по <адрес>; снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: квартиру с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м., расположенную по <адрес>; прекратить право собственности ЯАД на жилой дом с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м., расположенный по <адрес>

Информация о дате, времени и месте рассмотрения дела размещена в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) в установленном п. 2 ч. 1 ст. 14, ст. 15 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» порядке на сайте Беловского городского суда Кемеровской области (http://belovskygor.kmr.sudrf.ru/).

Представитель истца ФИО1 (по доверенности № 1/2101-8 от 24.04.2023, выданной сроком по 31.12.2023) в судебном заседании исковые требования с учетом их уточнения поддержала.

Представитель ответчика – УЗРМИ АБГО – в суд не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки суду не сообщил, каких-либо ходатайств/пояснений/возражений не представил.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Кемеровской области – Кузбассу – в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ранее представил письменные объяснения, в которых просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 30, 31).

Исходя из задач гражданского судопроизводства и лежащей на нем обязанности вынести законное и обоснованное решение в разумный срок, суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в отсутствие представителей ответчика и третьего лица и, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Таким образом, избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что жилой дом 1961 года постройки, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, принадлежит по праву собственности с 10.04.2009 ЯАД, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 8-13).

ЯАД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., значился зарегистрированным по указанному адресу, выписан как умерший (л.д. 18).

Согласно ответу Органа ЗАГС г. Белово Кузбасса от 01.03.2023 ЯАД, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 28).

Из сведений, размещенных на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты, следует, что наследственные дела после смерти ЯАД, не заводились (л.д. 19, 25).

Согласно выписке из ЕГРН от 14.03.2023 сведения о собственнике земельного участка по <адрес>, отсутствуют (л.д. 37).

Также из выписки из ЕГРН от 13.03.2023 следует, что по <адрес>, расположена квартира №, площадью 38,8 кв.м., с кадастровым №, сведения о зарегистрированных правах в отношении нее отсутствуют (л.д. 35).

В соответствии с п. 10 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу изложенного орган местного самоуправления в рамках предоставленных ему полномочий не лишен права на обращение в суд с указанным иском.

Регистрация права собственности ЯАД на объект недвижимости – жилой дом площадью 38,8 кв.м., с кадастровым №, расположенный по <адрес>, а также нахождение в составе жилого дома другого объекта недвижимости – квартиры № с кадастровым № №, которые фактически отсутствуют, создает для истца необходимость учитывать интересы зарегистрированного правообладателя при различных формах пользования и распоряжения земельным участком, то есть создает угрозу нарушения публичных интересов, препятствует органу местного самоуправления в осуществлении функций и задач, установленных федеральным законом.

Отсутствие на земельном участке объектов недвижимого и иного имущества, соответствующих назначению, подтверждается актом от 07.12.2022 № 617 обследования земельного участка по <адрес> (л.д. 14), согласно которому на земельном участке отсутствуют строения, участок не огорожен; представленной стороной истца фототаблицей от 07.12.2022 к акту № 617, на которой изображен земельный участок без каких-либо объектов недвижимости (л.д. 15, 16).

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, регулирующими спорные правоотношения, оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку в настоящее время спорных объектов недвижимости (жилого дома и квартиры) не существует. При этом в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причинам ее недостоверности.

В силу того, что установлен факт отсутствия жилого дома, расположенного по <адрес>, с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ЯАД, право собственности последнего на данный объект недвижимости подлежит прекращению.

При этом записи об объектах недвижимости: указанный жилой дом и квартиры с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м., расположенной по <адрес>, не могут быть сохранены в ЕГРП и должны быть исключены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Беловского городского округа удовлетворить.

Прекратить право собственности ЯАД на жилой дом с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м., расположенный по <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: жилой дом с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м., расположенный по <адрес>

Снять с государственного кадастрового учета объект недвижимости: квартиру с кадастровым №, площадью 38,8 кв.м., расположенную по <адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд Кемеровской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья (подпись) Е.М. Васильева

Мотивированное решение составлено 30.05.2023.