Решение по делу № 2-2022/2025 от 19.05.2025

№

Заочное РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Морозова В.П., при секретаре Султанове Н.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк ВТБ (публичное акционерное общество) кФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество,

установил:

Истец Банк ВТБ (ПАО) обратился в суд к ФИО4, с указанным иском, в обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2655 000,00 руб. на срок 242 месяца под 8,1 % годовых. В соответствии с Индивидуальными условиями кредит выдаётся с передачей в залог квартиры, <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>. Согласно п.п.11.1 Кредитного договора вышеуказанный объект недвижимости передан Банку в залог. Банк принятые на себя обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Вместе с тем ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора.

В связи с ненадлежащим исполнением Заемщиком своих обязательств Истец направил Ответчику требование досрочно не позднее ДД.ММ.ГГГГ погасить всю сумму предоставленного кредита, уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, которое до настоящего времени Ответчиком не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1937742,74 руб., в том числе: 1826039,13 руб. – ссудная задолженность; 105907,78 руб. - задолженность по плановым процентам; 5478,11 руб. – задолженность по пени ПД; 317,72. – задолженность по пени.

По настоящее время задолженность Клиента перед Банком не погашена.

Ссылаясь на изложенное Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО4 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1937742,74 рублей, в том числе: 1826039,13 руб. – ссудная задолженность; 105907,78 руб. - задолженность по плановым процентам; 5478,11 руб. – задолженность по пени ПД; 317,72. – задолженность по пени, а также обратить взыскание на предмет залога – <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определенной экспертом в размере 3441600 рублей.

Представители истца Банк ВТБ (ПАО) в судебное заседание не явились, при подаче иска одновременно ходатайствовали о рассмотрении искового заявления в их отсутствии, на рассмотрение дела в заочном порядке не возражали.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена своевременно и надлежащим образом, причину неявки не сообщила, ходатайств не поступало.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон надлежащим образом извещенных о времени и месте рассмотрения дела в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Изучив доводы истца, исследовав материалы дела, суд считает, что требования подлежат удовлетворению исходя из следующего:

В соответствии со ст. 807 ГК РФ 1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег \сумму займа\ или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

В соответствии со ст. 348 взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с пп.1,2 ст.450 ГК РФ изменение ирасторжениекредитногодоговоравозможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом, другими законами илидоговором. По требованию одной из сторондоговорможет быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушениидоговорадругой стороной; в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом, другими законами илидоговором.

В соответствии с п.3 ст.450 ГК РФ в случае одностороннего отказа от исполнениядоговораполностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон,договорсчитается соответственно расторгнутым или измененным.

Судом установлено, чтоДД.ММ.ГГГГ между Банк ВТБ (ПАО) и ФИО4 был заключен кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 2655 000,00 руб. на срок 242 месяца под 8,1 % годовых. В соответствии с Индивидуальными условиями кредит выдаётся с передачей в залог квартиры, общей площадью 37,6 кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>. Согласно п.п.11.1 Кредитного договора вышеуказанный объект недвижимости предан Банку в залог. Банк принятые на себя обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Вместе с тем ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора.

Банк принятые на себя обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме. Вместе с тем ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, поступают не в полном объеме, что является нарушением условий договора.

По настоящее время задолженность Клиента перед Банком не погашена.

Ссылаясь на изложенное Банк ВТБ (ПАО) просит расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ФИО1 задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1937742,74 рублей, в том числе: 1826039,13 руб. – ссудная задолженность; 105907,78 руб. - задолженность по плановым процентам; 5478,11 руб. – задолженность по пени ПД; 317,72. – задолженность по пени, а также обратить взыскание на предмет залога – квартиру, общей площадью 37,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определив способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определенной экспертом в размере 3441600 рублей.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Утверждения истца в исковом заявлении согласно ст. 55 ГПК РФ, являются доказательствами по делу.

Ответчик в суд не явилась, со своей стороны доказательств выполнения обязательств по выплате кредита не представила, в связи с чем, суд, в силу ст. 55 ГПК РФ, берет за основу решения только доказательства, представленные истцом.

Из Отчета № К-34982 оценщика АО «Независимая консалтинговая компания «СЭНК» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что рыночная стоимость квартиры, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем на дату оценки составляет 8239000 руб.

При указанных обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости квартиры, то есть в сумме 3441600 руб.

При таких обстоятельствах, оценив все представленные по делу доказательства, суд находит возможным иск удовлетворить полностью.

Ответчик в суд не явился, возражений по иску не представил.

С учетом изложенного и руководствуясь ст.ст.197-198, 233 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк ВТБ (публичное акционерное общество) к ФИО4 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности с обращением взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ФИО4 (№) задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1937742,74 рублей, в том числе: 1826039,13 руб. – ссудная задолженность; 105907,78 руб. - задолженность по плановым процентам; 5478,11 руб. – задолженность по пени ПД; 317,72. – задолженность по пени, расходы по уплате государственной пошлины в размере 74377 рублей.

Обратить взыскание на предмет залога – квартиру, <данные изъяты>., расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, определить способ реализации квартиры в виде продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость квартиры в размере 3441600 рублей.

Ответчик вправе подать в Кировский районный судгорода Казанизаявление об отмене настоящего заочного решения в течение 7 дней после получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

<данные изъяты>

Судья Кировского районного суда

<адрес> В.П. Морозов