Решение по делу № 2-1395/2025 от 19.05.2025

Дело №2-1395/25 УИД 50RS0015-01-2024-009806-95

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОСССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Истра

Московской области

Истринский городской суд Московской области в составе:

председательствующего – судьи Климёновой Ю.В.,

при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО5 к СНТ «Эласт», третье лицо Администрация г.о. Истра о признании права собственности на земельный участок,

установил:

в Истринский городской суд обратилась ФИО1 ФИО6 с исковым заявлением СНТ «Эласт», 3-е лицо Администрации м.о. Истра о признании права собственности на земельный участок и установление границ в соответствии с фактическим пользованием.

В обоснование своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ в СНТ «Эласт» приобрела два земельных участка: земельный участок с №, площадью № кв. м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес>», <адрес> границы земельного участка установлены и содержатся в ЕГРН, земельный участок, площадью 630 кв. м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес>, границы земельного участка не установлены. Решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года не сохранилось, однако, она оплачивает все взносы за свой земельный участок. Решением от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание СНТ «Эласт» повторно выделило ей в собственность земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом. Ее представитель по доверенности – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Представитель СНТ «Эласт» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил в материалы дела заявление, из которого следует, что СНТ «Эласт» не возражают против удовлетворения требований ФИО1 и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель Администрации м.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ФИО1 в ДД.ММ.ГГГГ году в СНТ «Эласт» приобрела два земельных участка: земельный участок с №, площадью №. м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес> границы земельного участка установлены и содержатся в ЕГРН, земельный участок, площадью № кв. м, расположенный по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес>, границы земельного участка не установлены. Решение общего собрания ДД.ММ.ГГГГ года не сохранилось, однако, она оплачивает все взносы за свой земельный участок. Решением от ДД.ММ.ГГГГ общее собрание СНТ «Эласт» повторно выделило ей в собственность земельный участок.

В материалы дела предоставлены заключения кадастрового инженера. Из заключений кадастрового инженера следует, что границы уточняемого земельного участка расположены в пределах землеотвода СНТ «Эласт», что подтверждается путем наложения фактических границ земельного участка на выкопировку из генплана СНТ «Эласт» и на план землеотвода садового товарищества от ДД.ММ.ГГГГ года, утвержденного председателем райкомзема Истринского района. Пересечений фактических границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес> с кадастровыми границами каких-либо земельных участков не выявлено. Фактические границы земельного участка ФИО1, а также смежных земельных участков на местности сложились. В результате чего кадастровый инженер предложил один вариант установления границ земельного участка ФИО1, расположенного по адресу: обл. Московская, р-н Истринский, <адрес>.

На основании п. 14 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» №217-ФЗ от 29.07.2017 имущество общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, признается имуществом общего пользования садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, за исключением случаев, указанных в частях 4, 12 и 13 настоящей статьи. Образованные до дня вступления в силу настоящего Федерального закона земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования организаций, указанных в части 1 настоящей статьи, являются земельными участками общего назначения.

Так как СНТ «Эласт» не поднимало вопрос о безвозмездной передаче имущества общего пользования садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества, являющегося недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности, в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, как того требует ч. 15 ст. 54 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017, соответственно все имущество общего пользования СНТ «Эласт» является недвижимым имуществом, принадлежащим товариществу на праве собственности.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии с положениями статей 16 и 17 Закона №217-ФЗ высшим органом управления товарищества является общее собрание членов товарищества, представляющее интересы членов товарищества и к компетенции которого отнесены все наиболее важные вопросы, прежде всего имущественного и финансового характера, включая вопросы создания и использования имущества общего пользования.

При этом граждане, осуществляющие ведение садоводства или огородничества на земельных участках, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, вправе принимать участие в общем собрании членов товарищества и голосовать по вопросам, определенным Федеральным Законом № 217-ФЗ.

На основании ч.1 п. 5 ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 к исключительной компетенции общего собрания членов товарищества относится принятие решения о создании (строительстве, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

В связи с тем, что на основании ч.1 п. 5 ст. 17 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ от 29.07.2017 для оформления земельного участка в собственность и установления его границ в соответствии с фактическим пользованием необходимо решение общего собрания, так как только собрание уполномочено принять решение о выделении испрашиваемого земельного участка №16 из состава ЗОП СНТ «Эласт», такое решение было принято.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Считаем, указанные обстоятельства несправедливыми, так как нарушают наши законные права и интересы по владению и пользованию земельными участками, которые принадлежат нам на праве собственности.

На основании ч. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. В отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

Истец пользуется и владеет участком в фактических границах с ДД.ММ.ГГГГ года, что составляет ДД.ММ.ГГГГ года, в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (изобретательная давность) соответственно кроме всего вышесказанного истица является добросовестным приобретателем всего участка по фактическим границам.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК РФ). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Учитывая изложенное, с учетом совокупности доказательств по делу, в том числе учитывая заключение кадастрового инженера – ФИО4, у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, так как вопрос о восстановлении нарушенного права истца на восстановление ее права на земельный участок может быть разрешен только после вступления решения суда в законную силу, что лишает истца возможности разрешить спор во внесудебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 ФИО7 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО8 право собственности на земельный участок площадью № кв. м, расположенный по адресу: Московская область, м.о. Истра, <адрес>, в соответствии с геоданными, приведенными в таблице:

№ точки

<данные изъяты>

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ