Дело №31RS0018-01-2022-000939-14 Производство №2-256/2022 (2-33/2023)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос.Ракитное Белгородской области 3 февраля 2023 года

Ракитянский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Пестенко Л.В.,

при секретаре Шевцовой В.В.,

с участием ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «БелСтайл» к ФИО3 о взыскании арендной платы по договору субаренды,

установил:

ООО «БелСтайл» по договору субаренды от дата передал ИП ФИО3 в аренду сроком до 31.05.2022 нежилое помещение № обшей площадью 331,5 кв.м., со спортивным оборудованием, расположенное в офисном центре на 0 этаже здания, по адресу: <адрес> условиям договора арендная плата за пользование помещением составляет 120000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 5 числа каждого месяца. 02.06.2022 ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

ООО «БелСтайл» обратился в суд с иском к ФИО3 С учетом уточненных требований. общество просит взыскать с ФИО3 в его пользу задолженность по арендной плате за период с 01.02.2022 до 01.06.2022 в общей сумме 480000 руб., а также неустойку в размере 74880 руб. за период с 01.06.2022 по 03.11.2022. Сославшись на нарушение субарендатором условий договора.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 не явилась. Ходатайствовала о рассмотрении дела без её участия. Уточненные исковые требования поддерживает.

Ответчик ФИО3 иск не признал. Пояснил, что производил в помещении ремонт и приобретал спортивный инвентарь, общей стоимостью 412000 руб., поэтому размер арендной платы должен быть уменьшен на эту сумму. Также он частично уплачивал арендную плату в указанный период, передавал деньги сыну собственника помещения. Просит в иске отказать.

Суд, исследовав обстоятельства по представленным истцом доказательствам, приходит к следующему.

Из выписки из ЕГРН следует, что нежилое помещение общей площадью 797,4 кв.м., расположенное в <адрес>А, на 0 этаже (подвал), с кадастровым номером: №, принадлежит на праве собственности ФИО2 (л.д.51-52).

ФИО2 приобрел в собственность по договору дарения от 11.12.2018 нежилое помещение по указанному адресу (л.д.48-50).

01.11.2021 ФИО2 передал в аренду ООО «БелСтайл» по договору аренды в возмездное и срочное пользование нежилые помещения в офисном центре, расположенном по указанному адресу, для сдачи в аренду третьим лицам (л.д.12-13).

ООО «БелСтайл» по договору субаренды №1 от 01.09.2019 передал ИП ФИО3 во временное и срочное пользование сроком до 31.07.2020 нежилое помещение № со спортивным оборудованием в офисном центре на 0 этаже здания, обшей площадью 331,5 кв.м., расположенное в <адрес>А (л.д.7-10).

Дополнительным соглашением от 01.07.2021 срок действия договора субаренды продлено с 01.07.2021 по 31.05.2022 (л.д.11).

По условиям договора арендная плата за пользование помещением составляет 120000 руб. в месяц и оплачивается не позднее 5 числа каждого месяца. Пунктом 2.2 договора субаренды предусмотрено, что арендная плата за помещение состоит из постоянной и дополнительной частей. Постоянная часть включает в себя плату за пользование помещением в размере 120000 руб. в месяц. Дополнительная часть включает в себя плату за эксплуатационные расходы, оплаты электроэнергии. Постоянная часть оплачивается не позднее 5 числа каждого месяца.

Арендная плата по договору считается внесенной полностью при поступлении денежных средств в полном объеме на расчетный счет или в кассу арендодателя (п.2.6).

При несвоевременном внесении арендной платы взыскивается неустойка за каждый день просрочки в размере 0,1% за каждый день просрочки (п.4.3).

Статья 421 ГК РФ регламентирует принцип свободы договора, в частности свободы определения сторонами условий, подлежащих включению в договор, который может быть ограничен лишь случаями, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иным правовым актом (ст.422 ГК РФ).

Ответчик в судебном заседании подтвердил факт заключения указанного договора субаренды и пользования указанным помещением вплоть до 31.05.2022.

02.06.2022 ИП ФИО3 прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.57-58), поэтому данный иск подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции. В соответствии со ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии со ст.309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Ответчик взятые на себя обязательства не исполнял. С 01.02.2022 по 31.05.2022 арендную плату не вносил, что подтверждается счетами на оплату, актами истца (37-44).

В силу диспозитивности гражданского судопроизводства стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ст.56 ГПК РФ) и принимают на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы в указанный период, ответчиком суду не представлено. Как не представлено доказательств передачи ответчиком денежных средств за арендуемое помещение собственнику помещения.

Досудебной претензией подтверждается, что истец обращался к ответчику с требованиями об уплате арендной платы по состоянию на 25.05.2022 в размере 480000 руб. и пени в размере 54720 руб. (л.д.34).

Согласно представленного истцом расчета задолженность по арендной плате ответчика за период с 01.02.2022 по 01.06.2022 (за 4 мес.) составляет 480000 руб. (120000х4). Также истец просит взыскать неустойку за просрочку уплаты арендной платы за период с 01.06.2022 по 03.11.2022 в размере 74880 руб. (480000х0,1%х156дн.).

Представленный истцом расчет суммы неустойки произведен согласно условиям договора. Данный расчет ответчиком не опровергнут. При его проверке судом установлено, что расчет правильный.

Исходя из суммы начисленной неустойки, времени и размеру неисполненных ответчиком обязательств, размер неустойки соразмерен последствиям нарушения обязательств, поэтому оснований, предусмотренных п.1 ст.333 ГК РФ для уменьшения неустойки не имеется.

Размер задолженности по арендной плате ответчиком не опровергается. Доказательств, подтверждающих неправильность расчета истца, суду не представлено, поэтому суд признает размер задолженности по арендной плате установленным.

Ввиду невнесения арендной платы задолженность по арендной плате в указанной сумме, неустойка, подлежат взысканию с ответчика.

Доводы ответчика о наличии в помещении произведенных им улучшений, а также приобретенного спортивного инвентаря, стоимость которых должна быть учтена при исчислении задолженности, судом во внимание не принимаются, как не имеющие правового значения при рассмотрении данного дела. Договором субаренды не предусмотрено условие о выполнении ответчиком ремонта помещения за свой счет, приобретение спортивного инвентаря и учет их стоимости при исчислении арендной платы.

Кроме того, ответчик не лишен возможности обратиться в суд с иском к собственнику помещения, арендатору о взыскании стоимости указанных улучшений, а также спортивного инвентаря, либо истребовать инвентарь из владения ответчика.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы истца состоят из оплаченной государственной пошлины в размере 9125 руб. (л.д.6), которые подлежат взысканию с ответчика в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

решил:

Иск ООО «БелСтайл» удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 № в пользу ООО «БелСтайл» № задолженность по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения № от 01.09.2019 в размере 480000 руб. за период с 01.02.2022 до 01.05.2022, неустойку в размере 74880 руб. за период с 01.06.2022 по 03.11.2022, а также расходы по оплате госпошлины в размере 9125 руб., а всего 564005 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца, со дня изготовления решения в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Ракитянский районный суд.

судья . Л.В. Пестенко

.