Решение по делу № 2-1248/2025 от 30.05.2025

68RS0002-01-2025-001362-74

Дело № 2-1248/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Авдеевой Н.Ю.,

при секретаре Куликовой М.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО8 .В.И. к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО8 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, о выделе в натуре и признании права собственности на часть жилого дома, согласно техническому паспорту от 03.03.2025г.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО8 в домовладении *** по *** принадлежит 21/100 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 315,6 кв.м., кадастровый *** на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного 30.01.2019г.

Фактически жилой дом состоит из пяти жилых помещений (квартир). Порядок пользования между всеми сособственниками сложился и определен с момента постройки дома, что подтверждается данными технической инвентаризации (техпаспорт МУП «Тамбов-Недвижимость от 19.06.2003 года).

Истец занимает жилое помещение № 3 в соответствии с техническим планом, подготовленным кадастровым инженером ФИО9 общей площадью 91,3 кв.м. Ответчики занимают остальные четыре жилых помещения (квартиры) в указанном жилом доме. Жилые помещения ответчиков прошли государственный кадастровый учет без регистрации прав: КН 68:29:0103002:263 - жилое помещение квартира № 1; КН *** - жилое помещение квартира № 5; КН *** - жилое помещение квартира № 4; КН *** - жилое помещение квартира № 2, жилое помещение - квартира № 3, занимаемое истцом не числится на государственном кадастровом учете. Все жилые помещения (квартиры) имеют самостоятельные выходы на земельный участок и инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, энергоснабжение, газоснабжение.

Жилое помещение истца, согласно техническому плану, подготовленного кадастровым инженером ФИО9 состоит из следующих помещений на первом этаже: № 1-коридор 3,3 кв.м., № 2 - коридор 3,7 кв.м.; на втором этаже: №1 - коридор 8,2 кв.м., №2 -санузел 8,9 кв.м., № 3 - подсобная 10,20 кв.м., № 4 - жилая 10,50 кв.м., № 5 - жилая 21,50 кв.м., № 6 - 12,6 кв.м., № 7 - кухня 12,40 кв.м.

Жилой дом, в котором у истца зарегистрировано право общей долевой собственности, обладает признаками многоквартирного дома.

Согласно письму Министерства экономического развития РФ от 13 июня 2013 г. № Д23И-1583 создание квартир без проведения соответствующей реконструкции жилого дома, затрагивающей конструктивные и другие характеристики его надежности и безопасности, и в связи с этим требующей разрешения на строительство, не представляется возможным. Исключением будет являться случай, когда жилой дом изначально соответствует характеристикам многоквартирного дома (например, в доме фактически созданы, но не зарегистрированы в качестве отдельных объектов квартиры, имеющие помещения вспомогательного использования, а также самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме).

В настоящее время у истца возникла необходимость прекратить прав общей долевой собственности и выделить доли жилого дома, но сделать это во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования истца поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просил суд прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 21/100 долю в жилом доме расположенном по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 315,6 кв.м.

Выделить в натуре из общей долевой собственности ФИО8 21/100 долю в жилом доме расположенном по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 315,6 кв.м. согласно техническому заключению.

Признать за ФИО8 право собственности на жилое помещение №3, площадью 91,3 кв.м., состоящее из: 1-ый этаж – коридор №1, площадью 3,30 кв.м., коридор №2, площадью 3,7 кв.м., 2-ой этаж – коридор №1, площадью 8,20 кв.м. санузел №2, площадью 8,90 кв.м., подсобная №3, площадью 10,20 кв.м., жилая комната №4, площадью 10,50 кв.м., жилая комната №5, площадью 21,50 кв.м., жилая комната №6, площадью 12,60 кв.м., кухня №7, площадью 12,40 кв.м., расположенного по адресу: ***, согласно техническому плану от 03.03.2025г.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В деле имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных требований.

Представитель третьего лица администрации г. Тамбова Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. В деле имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется различными способами, в том числе путем признания права.

В силу пункта 2 статьи 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

На основании пункта 1 статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частями 1, 2 статьи 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.80г. № 4 в редакции от 25.10.1996г., выдел доли может быть произведен судом, если выделяемая доля состоит из изолированной части с отдельным входом, либо имеется возможность превратить её в таковую путём соответствующего переоборудования. Должны быть также отделены места общего пользования (кухня, коридор и т.д.).

На основании ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, ФИО8 принадлежит по 21/100 доли, в праве общей долевой собственности на жилой ***. Сособственниками указанного жилого дома являются ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7

Согласно техническому плану, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 по состоянию на 03.03.2025г. Жилой дом по адресу: *** представляет собой двухэтажное строение, общей площадью 315,6 кв.м.

Данный жилой дом состоит из пяти жилых помещений (квартир) с отдельными входами. Жилое помещение № 3, которым пользуется ФИО8 состоит из: 1-ый этаж – коридор №1, площадью 3,30 кв.м., коридор №2, площадью 3,7 кв.м., 2-ой этаж – коридор №1, площадью 8,20 кв.м. санузел №2, площадью 8,90 кв.м., подсобная №3, площадью 10,20 кв.м., жилая комната №4, площадью 10,50 кв.м., жилая комната №5, площадью 21,50 кв.м., жилая комната №6, площадью 12,60 кв.м., кухня №7, площадью 12,40 кв.м

Общая площадь жилого помещения № 3 составляет 91,3 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО «Союзпроект» от 2024г., выдел жилого помещения №3 из общей долевой собственности без несоразмерного ущерба имущества, находящегося в общей долевой собственности возможен. Жилое помещение №3, подлежащее выделу в натуре представляется собой изолированную (обособленную) от остального имущества ячейку, имеет самостоятельный выход, отопление от газового котла, необходимый состав помещений и необходимый состав инженерного оборудования, что создает условия для проживания и может эксплуатироваться самостоятельно.

Эксплутация и учет потребляемых энергоресурсов ведется за каждое жилое помещение индивидуально. Выдел в натуре жилого помещения № 3 не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц.

Выдел в натуре жилого помещения №3 не приводит к нарушению охраняемых законом прав третьих лиц. Выдел в натуре жилого помещения №3 никак не связано с проведением строительных работ, воздействием на строительные конструкции, все конструктивные параметра и эксплуатационные качества строительных конструкций сохраняются.

Для образования выделяемого жилого помещения не требовалось производить работы по реконструкции и перепланировке существующих жилых помещений согласно представленному техническому плану 28.02.2025г. Подъезд пожарных автомашин на участок и к жилому дому обеспечивается со стороны улицы.

Объемно – планировочное решение и конструкции жилого помещения № 3 жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и ФЗ «384 от 30.12.2009г. «Технического регламента и безопасности зданий и сооружений» и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Выдел в натуре жилого помещения №3 в соответствии санитарным, противопожарным и строительным нормам жилого *** возможен, имеется отдельный выход отопление от газового котла, газоснабжение, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение от колонки.

Оснований не доверять вышеперечисленным заключениям у суда не имеется.

Поскольку, как указано выше, занимаемое истцом помещение №3 имеет отдельный выход; отопление от газового котла, газоснабжение, водопровод центральный, канализация центральная, горячее водоснабжение от колонки. Выдел вышеуказанного помещения из общей долевой собственности возможен без нанесения ущерба, как участникам долевой собственности, так и имуществу, находящемуся в долевой собственности, при этом каких-либо работ по переустройству жилого дома не требуется, что установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела.

В соответствии с техническим планом и заключением ООО «Союзпроект» от 2024г. имеется возможность выдела помещения №3 жилого дома в натуре.

Судом не установлено обстоятельств, не допускающих возможность выдела доли истцам в натуре в силу закона, равно как и не установлено обстоятельств, из-за которых такой выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Сособственники жилого дома не возражали против удовлетворения исковых требований.

Спора между сособственниками о способе и условиях выдела в натуре данных долей дома истцам не имеется.

Признание права собственности за истцом на принадлежащую ей часть жилого дома, не нарушит права и законные интересы остальных совладельцев жилого дома, принадлежащие им доли жилого дома останутся неизменными.

Суд также учитывает признание иска ответчиками ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6, ФИО7, которое по мнению суда, в данном случае не нарушает прав и законных интересов других лиц, не противоречит закону, в связи с чем подлежит принятию судом.

В силу положений ч.3 ст.173 ГПК РФ, признание иска ответчиком влечет удовлетворение исковых требований.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домовладением, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истца ФИО8 на домовладение, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований о прекращении права общей долевой собственности на дом, о выделе в натуре части жилого дома, о признании права собственности на выделенные жилые помещения в указанном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО8 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО8 на 21/100 долю в жилом доме расположенном по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 315,6 кв.м.

Выделить в натуре из общей долевой собственности ФИО1 21/100 долю в жилом доме расположенном по адресу: ***, кадастровый ***, общей площадью 315,6 кв.м. согласно техническому заключению.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Н.Ю. Авдеева

Мотивированное решение суда изготовлено 30.05.2025г.

Судья: Н.Ю. Авдеева