16RS0051-01-2022-012546-97

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>

тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24.10.2022 Дело 2-8393/2022

город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Хузиахметовой,

с участием представителя ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани к ФИО1 о взыскании долга по арендной плате, пеней, передаче земельного участка по акту,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани (далее также истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее также ответчик) о взыскании долга по арендной плате, пеней, передаче земельного участка по акту. В обоснование иска указано, что на основании постановления главы Администрации г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе г.Казани и ответчиком заключен договор аренды от <дата изъята> <номер изъят> земельного участка площадью 37,0 кв. м, для размещения индивидуального гаража вблизи <адрес изъят> по ул. ФИО2 <адрес изъят> сроком до <дата изъята>. Письмом от <дата изъята> <номер изъят>/кзио-исх в адрес ответчика было направлено уведомление о прекращении вышеуказанного договора с требованием вернуть земельный участок по акту прима-передачи. До настоящего времени участок не возвращен. Кроме того, по договору аренды (пункт 3.5) арендатор начисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца. По состоянию на <дата изъята> за период с <дата изъята> по <дата изъята> по договору начислена арендная плата в размере 23 939 руб. 52 коп., из которой ответчицей аренда уплачена в размере 13 501 руб. 29 коп. Задолженность по арендной плате за землю, таким образом, составляет 10 438 руб. 23 коп. В соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 14 016 руб., общая сумма задолженности составляет 24 454 руб.23 коп.

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика в суде с иском не согласился по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Исследовав письменные материалы, выслушав пояснения участвующих в деле ли, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из дела следует, что на основании постановления главы Администрации г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> между Комитетом по земельным ресурсам и земельной реформе <адрес изъят> и ответчицей заключен договор аренды от 21. 08.2000 <номер изъят> земельного участка площадью 37,0 кв. м с кадастровым номером <номер изъят>, для размещения индивидуального гаража вблизи <адрес изъят> по ул. ФИО2 <адрес изъят> сроком до <дата изъята>.

По договору аренды (пункт 3.5) арендатор начисляет арендную плату за каждый месяц не позднее 15 числа каждого следующего месяца.

Согласно расчетам истца по состоянию на <дата изъята> за период с <дата изъята> по <дата изъята> по вышеуказанному договору начислена арендная плата в размере 23 939 руб. 52 коп., из которой ответчицей аренда уплачена в размере 13 501 руб. 29 коп. Задолженность по арендной плате за землю, таким образом, составляет 10 438 руб. 23 коп.

Кроме того, в соответствии с пунктом 2.5 договора аренды в случае невнесения арендной платы в срок, арендатор уплачивает за каждый календарный день просрочки пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Пени за период с <дата изъята> по <дата изъята> составляет 14 016 руб., общая сумма задолженности составляет 24 454 руб.23 коп.

Оснований для взыскания долга по арендной плате не имеется, поскольку ответчицей представлены данные о погашении долга в полном объеме, в том числе суммы основного долга, пеней, что подтверждается платежными квитанциями от <дата изъята>.

Вместе с тем требование о передаче земельного участка по акту является обоснованным. Так, договором установлен срок аренды – до <дата изъята>, договор аренды условий о пролонгации срока действия договора не предусматривает, действующим земельным законодательством возможность пролонгации договора аренды земельного участка не предусматривается.

Довод ответчицы о том, что передача земельного участка физически невозможна ввиду нахождения на участке гаража, отклоняется, поскольку постановлением главы Администрации г.Казани от <дата изъята> <номер изъят> ответчице отведен земельный участок, уже занимаемый кирпичным гаражом. Следовательно, земельный участок будет возвращен в том виде, в котором он отводился.

В соответствии со статьями 101, 103 ГПК РФ, с учетом того обстоятельства, что истец как орган местного самоуправления при предъявлении иска освобожден от уплаты государственной пошлины, а требование о погашении долга по арендной плате удовлетворено после предъявления иска в суд, пошлина в размере 933 руб. 63 подлежит взысканию в бюджет МО г.Казани с ответчика.

Руководствуясь статьями 194, 198, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 (<номер изъят>) в течение одного месяца с момента вступления решения в законную силу передать земельный участок, расположенный по адресу: <адрес изъят>, ул.П.ФИО2, с кадастровым номером <номер изъят>, по акту приема-передачи в пользу Комитета земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани.

Комитету земельных и имущественных отношений ИК МО г.Казани в иске к ФИО1 (<номер изъят>)о взыскании долга по арендной плате отказать.

Взыскать с ФИО1 <номер изъят>) в бюджет МО г.Казани государственную пошлину в размере 933 (девятьсот тридцать три) руб. 63 коп.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г.Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов

Решение12.01.2023