УИД: №

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 к ФИО2, 3-е лицо: ФИО8, об обязании прекратить использовать жилой дом в качестве пансионата для пожилых людей, взыскании неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО9 обратилась в суд с иском к ФИО2, в котором просит запретить ответчику использовать принадлежащей ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в качестве пансионата для пожилых людей, обязать ответчика использовать по назначению земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», в случае неисполнения решения суда, вступившее в законную силу взыскать соответчика в свою пользу неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 100 000 руб. до момента полного его исполнения.

Исковое заявление мотивировано тем, что в ходе контрольно-выездных мероприятий, осуществленных ДД.ММ.ГГГГ ФИО10, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> расположен объект, отвечающие признакам объектов капитального строительства, а именно «Пансионат для пожилых людей» (кадастровый №). Указанный объект расположен на земельном участке в нарушение градостроительных норм и правил. Сведения о выдаче разрешения на строительство или ввода в эксплуатацию в ФИО11 отсутствуют. Таким образом по результатам контрольных мероприятий установлено, что земельный участок с кадастровым номером № используется собственником с нарушением установленного вида разрешенного использования. Разрешение на строительство объектов капитального строительства (под Пансионат для пожилых) отсутствует, чем нарушены требования ст. 51 ГР РФ. В отношении земельного участка с кадастровым номером № внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО12

Представитель истца ФИО14 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, поддержал доводы искового заявления, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями согласна.

Представитель третьего лица ФИО13 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не представил.

Дело рассмотрено при данной явке по правилам ст. 167 ГПК РФ в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. ст. 56, 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ индивидуальный жилищный фонд - совокупность жилых помещений частного жилищного фонда, которые используются гражданами - собственниками таких помещений для своего проживания, проживания членов своей семьи и (или) проживания иных граждан на условиях безвозмездного пользования, а также юридическими лицами - собственниками таких помещений для проживания граждан на указанных условиях пользования.

На основании ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданин) на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО2 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером № и жилого дома с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>

Согласно данным, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также жилого дома с кадастровым номером № внесена запись об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в виде аренды в пользу ФИО15

В ходе контрольно-выездных мероприятий, осуществленных ДД.ММ.ГГГГ ФИО17, установлено, что на земельном участке с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, расположен объект, отвечающие признакам объектов капитального строительства, а именно «Пансионат для пожилых людей» (кадастровый №).

Таким образом, жилой дом, с кадастровым номером №, расположенный на участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, передан ФИО2 в аренду ФИО18 и используется последним под цели, не предназначенные жилищным законодательством.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ) № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» определено, что под пользованием жилого помещения не по назначению исходя из положений частей 1-3 статьи 17 ЖК РФ следует понимать использование жилого помещения не для проживания граждан, а для иных целей (например, использование его для офисов, складов, размещения промышленных производств, содержания и разведения животных), то есть фактическое превращение жилого помещения в нежилое. В то же время необходимо учитывать, что законом (часть 2 статьи 17 ЖК РФ) допускается использование жилого помещения для осуществления профессиональной деятельности (например, научной, творческой, адвокатской и др.) или индивидуальной предпринимательской деятельности без перевода его в нежилое гражданами, проживающими в нем на законных основаниях (в том числе по договору социального найма), но при условии, что это не нарушает права и законные интересы других граждан, а также требования, которым должно отвечать жилое помещение (пожарной безопасности, санитарно-гигиенические и др.).

Проживание и оказание услуг для граждан осуществляется ФИО19 на возмездной основе, а именно по названному выше адресу осуществляет предпринимательскую деятельности по предоставлению во временное пользование за плату койко-место для временного проживания и обязуется оказывать услуги по обеспечению ухода, санитарно-бытового обслуживания, подаче питания, уборки помещений гражданам, заключившим договор.

Сведения о предоставлении социальных услуг по пребыванию граждан в пансионате имеются на сайтах в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», баннере, расположенном на заборе, что также свидетельствует об использовании жилого дома не по назначению.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ, что находится в открытом доступе основным видом деятельности ФИО20 является деятельность по уходу с обеспечением проживания (<данные изъяты>

Таким образом, ФИО21 незаконно организован в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> пансионат для пребывания пожилых людей и оказания им социальных услуг, а собственником жилого дома ФИО2 незаконно передан под осуществления коммерческой деятельности жилой дом, предназначенный для индивидуального проживания.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что осуществление деятельности по предоставлению социальных услуг в жилом доме по адресу: <адрес> является незаконным.

В соответствии с положениями ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). Защита кредитором своих прав в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи не освобождает должника от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства (глава 25).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка).

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 ГК РФ).

Согласно п. 31 указанного постановления суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. (п. 32 постановления пленума).

В силу п. 33 постановления пленума факт неисполнения или ненадлежащего исполнения решения суда устанавливается судебным приставом-исполнителем.

Определяя размер судебной неустойки, с учетом конкретных обстоятельств дела, представленных доказательств, суд приходит к выводу о взыскании с ФИО2 судебной неустойки за неисполнение решения суда по 5 000 руб. за каждый день просрочки, начиная с момента вступления в законную силу решения суда по дату фактического исполнения требований, содержащихся в исполнительном листе.

Суд считает, что данный размер окажет воздействие на должника с целью исполнения судебного акта, неисполнение которого при наличии данной неустойки для ответчика окажется невыгодным.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований ФИО22

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО23 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>), 3-е лицо: ФИО24 (<данные изъяты>), об обязании прекратить использовать жилой дом в качестве пансионата для пожилых людей, взыскании неустойки - удовлетворить частично.

Запретить ФИО2 использовать, принадлежащий ей жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, в качества пансионата для пожилых людей.

Обязать ФИО2 использовать по назначению земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства».

В случае неисполнения решения суда, вступившего в законную силу взыскать с ФИО2 в пользу ФИО25 неустойку за каждый месяц неисполнения решения суда в размере 5 000 рублей до момента полного его исполнения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись ФИО26

Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ