УИД 16RS0049-01-2022-004479-57

2.129

Дело №2- 2986/2022

РЕШЕНИЕ

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

03 октября 2022 года город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Ягудиной Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Прокопьевой Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО8, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств, по встречному иску Хамидуллина Станислава Искандаровича к ФИО5 о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств.

В обоснование иска указано, что ФИО4 принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... ..., ФИО6 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру.

ФИО4 не производил оплату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента регистрации права собственности и до сентября 2020 года

Соглашения об определении порядка пользования и оплаты за жилье и коммунальные услуги сторонам достигнуть не удалось.

Поскольку между ФИО7 и ФИО4 не имеется соглашения об определении порядка пользования спорным жилым помещением, то расходы по оплате коммунальных услуг и обслуживания жилого помещения должны быть определены судом с учетом приходящихся на них долей.

С 2007 года по 2020 года ФИО4 уклонялся от обязанностей по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

Бремя содержания квартиры лежало на ФИО1, оплата происходила с помощью портала «Электронный Татарстан» его супругой ФИО2 из их семейного бюджета. Сумма коммунальных платежей составляет 60 538 рублей 56 копеек за период с сентября 2019 года по август 2020 года.

С учетом принадлежащей 5/6 доли в праве на квартиру, с ФИО4 подлежит взысканию 50 448 рублей 80 копеек за период с сентября 2019 года по август 2020 года.

В связи с изложенным, просил определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в ... ... между собственниками в следующих долях: в размере 1/6 доли за ФИО1, 5/6 доли за ФИО4, обязать ООО «Управляющая компания «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: ... ..., с ФИО1 и с ФИО4; взыскать с ФИО4 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 50 448 рублей 80 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 713 рублей 46 копеек.

Определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены ФИО2, общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом». Протокольным определением суда от --.--.---- г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» с освобождением от участия в деле в качестве третьего лица; также привлечена в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3.

В ходе судебного разбирательства представитель ФИО1 уменьшил исковые требования в части взыскания с ФИО4 в пользу ФИО1 денежных средств, просил взыскать сумму в размере 44 946 рублей 74 копейки.

Протокольным определением суда от --.--.---- г. принят встречный иск ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств.

В обосновании встречного иска указано, что с сентября 2021 года до августа 2022 года расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг несет только ФИО4 Сумма оплаченных платежей за данный период составляет 50 287 рублей 76 копеек.

С учетом принадлежащей 1/6 доли в праве на квартиру, с ФИО1 подлежит взысканию 8 381 рубль 29 копеек.

На основании изложенного, просил взыскать с ФИО1 в пользу ФИО4 расходы по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 8 381 рубль 29 копеек и судебные расходы.

Представитель истца по основному иску, ответчика по встречному иску в судебном заседании исковые требования ФИО7 поддержал, просил их удовлетворить. Разрешение встречного иска ФИО4 оставил на усмотрение суда, не опровергая его обоснованность.

Ответчик по основному иску, истец по встречному иску ФИО4 в судебном заседании исковые требования ФИО7 не признал, указав свои доводы в письменном отзыве на иск, просил в их удовлетворении отказать. Встречный иск поддержал, просил его удовлетворить.

Представитель ООО «УК «Уютный дом» в судебное заседание не явился, представил запрашиваемы документы по судебному запросу.

Третье лицо ФИО9 в судебном заседании исковые требования ФИО7 считает обоснованными и подлежащим удовлетворению. Не возражала против удовлетворения встречного иска ФИО4

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, в суд представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствие со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый собственник обязан самостоятельно нести бремя содержания жилого помещения, принадлежащего ему на праве собственности. В соответствии с частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом и т.д. и плату за коммунальные услуги. В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. В силу статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного органа.

В судебном заседании установлено, что ФИО4 принадлежит 5/6 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ... ..., ФИО6 принадлежит 1/6 доли в праве общей долевой собственности на указанную выше квартиру, что подтверждается выпиской из ЕГРН от --.--.---- г..

Из выписки из домовой книги от --.--.---- г. следует, что в квартире, расположенной по адресу: Российская Федерация, ... ..., на постоянной основе зарегистрированы: ФИО3, ФИО4 с --.--.---- г..

В силу разъяснений, данных Верховным Судом РФ в Постановлении Пленума от --.--.---- г. N 14 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям ч.ч. 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Учитывая, что жилое помещение находится в общей долевой собственности, на которое начисляются оплата за жилье и коммунальные услуги, суд считает, что размер оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги должен быть возложен на стороны в соответствии с принадлежащими им долями, определив порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в ... ... между сособственниками квартиры в размере 1/6 доли за ФИО1, 5/6 доли за ФИО4.

Также в соответствии с требованиями закона суд возлагает обязанность на общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с каждым – с ФИО1, ФИО4 в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в отношении ... ....

ФИО1 просит суд взыскать с ФИО4 в свою пользу понесенные им расходы по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по август 2020 года в размере 44 946 рублей 74 копейки. При этом, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения данного требования. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что в период с сентября 2019 года по август 2020 года супруга ФИО1 –ФИО2 произвела за счет общих семейных средств оплату коммунальных услуг и за спорное жилое помещение в общей сумме 53 936 рублей 09 копеек, что подтверждается многочисленными квитанциями об оплате.

Обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Таким образом, исходя из характера спорных правоотношений и положений Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения. Иного порядка несения расходов на содержание жилого помещения законодателем не предусмотрено.

Поскольку ФИО4 не был зарегистрирован и не проживал в спорной квартире в период с сентября 2019 года по август 2020 года, то он и не должен нести бремя по оплате коммунальных услуг.

За период с сентября 2019 года по август 2020 года сумма, подлежащая разделу по оплате услуг за содержание помещения, взнос на капитальный ремонт, домофон, оснащение и ТО видеонаблюдения, будет составлять 28 083 рубля 98 копеек, исходя из предоставленных счетов-фактур период с сентября 2019 года по август 2020 года (2328,67 (сентябрь 2019)+ 2328,67 (октябрь 2019)+ 2328,67 (ноябрь 2019) + 2328,67 (декабрь 2019) + 2345,99 (январь 2020)+ 2345,99 (февраль 2020)+2342,05 (март 2020)+2345,99 (апрель 2020) +2345,99 (май 2020)+ 2345,99 (июнь 2020)+ 2348,65 (июлю 2020)+2348,65 (август 2020)).

Поскольку обязанность по оплате жилищных услуг исполняли супруги ФИО1 и ФИО2, а ФИО4 доказательств оплаты услуг не представил, суд приходит к выводу о праве ФИО1 требовать от ФИО4 возмещения убытков, связанных с несением жилищных услуг, поскольку фактическое непроживание в квартире само по себе не освобождает собственника помещения от внесения платы за жилое помещение.

По расчету суда с ФИО4 в пользу ФИО1 подлежит взысканию 23 403 рубля 32 копейки (28083,98/6*5) в счет возмещения расходов по оплате жилищных услуг.

При этом довод ФИО4 о том, что оплата жилищно-коммунальных услуг производилась также за счет пенсии матери, судом во внимание не принимается, поскольку данное обстоятельство не нашло своего подтверждения в судебном заседании.

Во встречном исковом заявлении ФИО4 просит суд взыскать с ответчика в свою пользу 8 381 рубль 29 копеек за период с сентября 2021 года по июль 2022 года (включительно).

При этом, суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения данного требования. Имеющимися в деле доказательствами подтверждается, что в период с сентября 2021 года по июль 2022 года ФИО4 производил за счет собственных средств оплату коммунальных услуг и за жилое помещение, что подтверждается многочисленными квитанциями об оплате.

За период с сентября 2021 года по июль 2022 года сумма, подлежащая разделу по оплате услуг за содержание помещения, взнос на капитальный ремонт, домофон, оснащение и ТО видеонаблюдения, будет составлять 27 466 рублей 18 копеек, исходя из предоставленных счетов-фактур (2481,85 (сентябрь 2021)+2481,85 (октябрь 2021) +2481,85 (ноябрь 2021) + 2481,85 (декабрь 2021) +2481,85 (январь 2022) +2481,85 (февраль 2022) +2481,85 (март 2022) +2481,85 (апрель 2022) +2481,85 (май 2022) +5129,53 (июнь-июль 2022)).

Поскольку обязанность по оплате жилищных услуг исполнял ФИО4, а ФИО1 доказательств оплаты услуг не представил, суд приходит к выводу о праве ФИО4 требовать от ФИО1 возмещения убытков, связанных с несением жилищных услуг.

По расчету суда с ФИО1 в пользу ФИО4 подлежит взысканию 4 577 рублей 67 копеек (27466,18/6*1) в счет возмещения расходов по оплате жилищных услуг.

Согласно статье 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части его исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к ФИО4, обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживания жилья в ... ... между сособственниками квартиры в размере 1/6 доли за ФИО1 (паспорт серии №-- №--), 5/6 доли за ФИО4 (паспорт серии №-- №--).

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Уютный дом» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья с каждым – с ФИО1 (паспорт серии №-- №--), ФИО4 (паспорт серии №-- №--) в соответствии с определенными судом порядком и размером участия указанных лиц в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг.

Взыскать с ФИО4 (паспорт серии №-- №--) в пользу ФИО1 (паспорт серии №-- №--) 23 403 рубля 32 копейки в счет возмещения расходов по оплате жилищных услуг, 1 202 рубля 10 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска ФИО1 - отказать.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1 о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии №-- №--) в пользу ФИО4 (паспорт серии №-- №--) 4 577 рублей 67 копеек в счет возмещения расходов по оплате жилищных услуг, 400 рублей 00 копеек в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В остальной части иска ФИО4 - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд ... ... в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья (подпись) Ягудина Р.Р.

Решение21.10.2022