Дело № ***

46RS0№ ***-25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 мая 2025 года г. Железногорск

Железногорский городской суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Ломаевой Ю.В.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика по доверенности ФИО3,

при секретаре Ермаковой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Агентство строительства Курской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия.

Из иска следует, что **.**.** между истцами и ООО «Железный город» был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № ***, в соответствии с которым Общество обязалось своими силами и /или с привлечением других лиц построить на земельном участке, площадью 9 530 кв.м. с кадастровым номером № ***, многоквартирный жилой дом со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции 7-8, 9-10)) по строительному адресу: РФ, ***, г.Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, и передать истцам *** осях 4с-5с, 8 этаж, 3-х комнатная, жилой площадью 39,71 кв.м., общей площадью 66,31 кв.м., в срок не позднее **.**.**..

**.**.** было заключено дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья, в соответствии с которым была произведена смена застройщика многоквартирного дома на ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО».

В июне 2022 года истцам стало известно, что произошла смена застройщика с ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО» на АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» ( далее АО «СЗ «АРСКО»), которое заключать с истцами дополнительное соглашение к договору участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.** отказалось.

Истцы указывают, что свои обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства в размере 1 989 300 руб. исполнили в полном объеме, оплата происходила в том числе с использованием средств материнского и областного капитала.

Истцы направили претензию в АО «Специализированный застройщик «Агентство строительства Курской области» с требованием уплатить неустойку, однако претензия осталась без ответа.

В иске приводит расчет неустойки с **.**.** по **.**.** по ставке 7,75% годовых в сумме 2141945,62 рублей.

С учетом уточнения просят взыскать с ответчика в свою пользу в солидарном порядке неустойку 2141945,62 рублей, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, компенсацию морального вреда по 250 000 рублей в пользу каждого,

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения поддержали, просили удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» по доверенности ФИО3 исковые требования не признала, указав, что с учетом недобросовестного поведения истца, в связи с отсутствием между истцом и ответчиком договорных отношений, регулируемых Федеральным законом 214-ФЗ, приобретением З-выми права собственности на квартиру в порядке приватизации на основании решения суда, у ответчика отсутствует обязанность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, штрафа за неисполнение требований потребителя, компенсации морального вреда. Кроме того, просила применить срок исковой давности.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании п.1 ст. 4 Федерального закона от **.**.** №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от **.**.** «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч. 2 ст. 6 указанного выше Федерального закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная данной частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.309 ГК РФ и обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день (п. 1 ст. 314 ГК РФ).

В силу ст.401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств.

Таким образом, по смыслу вышеуказанных норм, кредитор вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, если такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче.

В судебном заседании установлено, что между ФИО1, ФИО2 (участник долевого строительства), с одной стороны, и ООО «Железный город» (застройщик), с другой стороны, был заключен договор участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.**.

Предметом договора является строительство застройщиком ООО «Железный город» своими силами и /или с привлечением других лиц на земельном участке, площадью 9 530 кв.м. с кадастровым номером 46:30:000042:152 многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции 7-8, 9-10)) по строительному адресу: Российская Федерация, Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** ЖГМУ, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию секции многоквартирного дома передать участнику долевого строительства определенный договором объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять в собственность объект долевого строительства. (пункт 1.1 договора)

В соответствии с п. 1.2 договора объектом долевого строительства является *** осях 4с-5с, 8 этаж, трехкомнатная, жилой площадью 39, 71 кв.м., общей площадью 66, 31 кв.м. (далее - жилое помещение, квартира), в общую совместную собственность.

Договорная стоимость объекта долевого строительства составила 1 989 300 руб., исходя из стоимости 30 000 руб. за один квадратный метр. (пункт 1.5 договора)

Согласно пункту 1.9 указанного договора прием-передача квартиры осуществляется сторонами по подписываемому сторонами акту приема-передачи после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Участник долевого строительства обязался уплатить стоимость в размере 999 977,63 руб. после регистрации договора долевого участия в строительстве в регистрирующем органе, а стоимость в размере 452 026 руб. за счет материнского семейного капитала, выданного ФИО2 УПФР в г. Железногорске Курской области, стоимость в размере 88 996, 37 руб. за счет средств областного материнского капитала, выданного Комитетом социального обеспечения Курской области. Оплата оставшихся 14, 91 кв.м. осуществляется ежемесячно до начала **.**.**, не позднее 25 числа каждого месяца. (Раздел 2 договора).

Застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект не позднее конца **.**.**. (пункт 3.1.6 договора)

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Курской области **.**.** за № ***.

После этого, **.**.** между ФИО1, ФИО2, с одной стороны, и ООО «Железный город», с другой стороны, ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО», с третьей стороны, заключили дополнительное соглашение к вышеуказанному договору.

Согласно пункта 1 договора произошла передача прав, обязанностей и функций застройщика ООО «Железный город» к новому застройщику ООО «Специализированный застройщик «Железногорское МСО». Дополнительным соглашением были внесены изменения в наименование застройщика, основания осуществления застройщиком строительства жилого дома, а также адрес и реквизиты застройщика. В остальной части разделы и пункты договора участия в долевом строительстве жилья № *** от **.**.** оставлены в неизменном виде.

**.**.** между обществом ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» и АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» заключены договоры переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка c кадастровым № *** и договор купли-продажи недвижимости - объекта незавершённого строительства c кадастровым номером № ***, расположенный по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК.

АО «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» получено новое разрешение на строительство объекта, капитального строительства по адресу: Курская область, г. Железногорск; в районе ПТУ № *** ЖГМК (строительный) от **.**.** № ***И-2022 со сроком до **.**.**.

Из объяснения представителя ответчика следует, что всем участникам долевого строительства было предложено заключить дополнительные соглашения, содержащее условия о смене застройщика и сроком ввода объекта в эксплуатацию до **.**.**, которое было продлено до **.**.**, что подтверждается разрешением на строительство от **.**.** № ***И-2022.

В связи с указанными выше обстоятельствами, между обществом ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО», участниками долевого строительства и Агентством заключены дополнительные соглашения к договорам долевого участия в отношении шестидесяти восьми квартир, предусматривающие передачу прав, обязанностей и функций Застройщика АО «СЗ «АРСКО», а также изменение срока передачи объекта долевого строительства согласно новому разрешению на строительство.

При этом ФИО1, ФИО2 от подписания дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве жилья отказались и обратились в Железногорский городской суд Курской области с иском о понуждении к заключению дополнительного соглашения в редакции, не предусматривающей изменения срока передачи объекта долевого строительства.

Решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** по гражданскому делу № *** по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО» о понуждении к заключению дополнительного соглашения к договору долевого участия в строительстве, требования истцов частично удовлетворены.

Апелляционным определением Курского областного суда от **.**.**, оставленным без изменения определением Судебной коллегии по гражданским делам Первого кассационного суда общей юрисдикции от **.**.**, решение Железногорского городского суда Курской области от **.**.** отменено и принято новое решение, согласно которому истцам отказано в иске к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Железногорское МСО».

В связи с принятием судами апелляционной и кассационной инстанций решений об отказе ФИО1, ФИО2 в удовлетворении требований к АО «СЗ «АРСКО» о понуждении к заключению дополнительного соглашения, и, следовательно, отсутствием договорных отношений между истцами и ответчиком, З-вы обратились в Железногорский городской суд Курской области с иском о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ***.

Вступившим в законную силу решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** по гражданскому делу № *** по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, к Акционерному обществу «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ***, за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО6 признано право общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ***.

Таким образом, указанными выше определениями апелляционной и кассационной инстанции, а также решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.**, установлено, что основанием для заключения вышеуказанных договоров переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № *** от **.**.**, и купли - продажи объекта незавершенного строительства с кадастровым номером № ***, расположенных по адресу: Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК от **.**.**, соглашения о передаче прав, обязанностей и функций застройщика между ООО «Специализированный застройщик» и АО «СЗ «АРСКО» от **.**.**, послужили неоднократные обращения участников долевого строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями (I очередь строительства (секции в осях 7-8, 9-10) по строительному адресу: РФ, Курская область, г. Железногорск, в районе ПТУ № *** и ЖГМК, в органы исполнительной власти Курской области по вопросу неисполнения ООО «Специализированный застройщик Железногорское МСО» обязательств по договорам долевого участия в строительстве в части передачи квартир дольщикам. Заключение договоров переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка и купли - продажи объекта незавершенного строительства направленно на завершение строительства дома с целью последующей передачей квартир участникам долевого строительства. АО «СЗ «АРСКО» не привлекало средств участников долевого строительства, не получало денежных средств от истцов, также денежные средства не передавались агентству предыдущим застройщиком. Завершение строительства жилого дома не повлекло для агентства получения прибыли, осуществлялось за счет собственных средств, с компенсацией в дальнейшем затрат с использованием субсидии из бюджета.

Решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** также установлено, что оснований для передачи квартиры истцам во внесудебном порядке не имеется, ввиду отсутствия дополнительного соглашения о смене застройщика. Из указанного решения суда следует, что удовлетворение иска ФИО1, ФИО7 не обусловлено нарушением прав истцов со стороны АО «СЗ «АРСКО».

Таким образом, вступившими в законную силу определениями апелляционной и кассационной инстанции, а также решением Железногорского городского суда Курской области от **.**.** установлено отсутствие договорных отношений между ФИО1, ФИО2 и Акционерным обществом «Специализированный застройщик «Агентство развития строительства Курской области», отсутствие нарушения прав истцов со стороны АО «СЗ «АРСКО».

В соответствии с частями 1, 2 статьи 6 Федерального закона от **.**.** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

В пункте 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ **.**.**) указано, что суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны такого участника, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в указанный срок (за исключением случая, когда участник долевого строительства предъявил застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства требованиям к его качеству).

Частью 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ установлено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.

Строительство многоквартирного жилого дома в городе Железногорске по ***, завершено в декабре 2023 года. АО «СЗ «АРСКО» получено заключение № *** от **.**.** о соответствии построенного (реконструированного) объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в том числе требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, а также разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от **.**.** № ***. Шестьдесят восемь из семидесяти квартир переданы по передаточным актам участникам долевого строительства, заключившим дополнительные соглашения к договорам долевого участия в строительстве.

Акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства между ФИО1 ФИО2 и Агентством не подписывался. Право собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ***, зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области (регистрационный № *** от **.**.**) на основании решения Железногорского городского суда Курской области от **.**.**.

В соответствии с указанным решением, на основании представленной истцами выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию права собственности истцов на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, ***, истцами и ответчиком **.**.** подписан акт передачи ключей и документов.

При этом следует отметить, что необходимость в признании права собственности на квартиру в судебном порядке возникла у ФИО1 ФИО2 не по вине АО «СЗ «АРСКО», а по причине недобросовестных действий самих истцов. Как следует из решения Железногорского городского суда от **.**.** по гражданскому делу № *** удовлетворение заявленного иска о признании права собственности на квартиру не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения прав ФИО1 ФИО2 со стороны АО «СЗ «АРСКО».

Как разъяснено в пункте 1 постановления Пленума Верховного Суда от **.**.** № *** «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» согласно пункту 3 статьи 1 ГК РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

АО «СЗ «АРСКО» является добросовестным застройщиком, приступившим к завершению строительства в феврале 2023 года и не получившим при этом никакой экономической выгоды.

С учетом того, что ФИО1, ФИО2 очевидно отказались от совершения действий, направленных на установление общего для всех участников долевого строительства срока передачи объекта, а также на принятие объекта долевого строительства в порядке, установленном Федеральным законом № 214-ФЗ, ответчик подлежит освобождению от уплаты неустойки (пени).

Таким образом, в связи с отсутствием между истцом и ответчиком договорных отношений, регулируемых Федеральным законом 214-ФЗ, приобретением З-выми права собственности на квартиру в порядке приватизации на основании решения суда, у ответчика отсутствует обязанность по уплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренная частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, а также штрафа за неисполнение требований потребителя, компенсации морального вреда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска ФИО1, ФИО2 к АО «Специализированный застройщик «Агентство строительства Курской области» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа за нарушение сроков передачи квартиры по договору долевого участия отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Курский областной суд через Железногорский городской суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено **.**.**.

Судья Ломаева Ю.В.