РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
10 октября 2022 года г. Салехард
Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:
председательствующего судьи: Лисиенкова К.В.,
при секретаре судебного заседания: Достоевской О.Л.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому ФИО1 к администрации муниципального образования город Салехард о возмещении расходов на производство ремонта в жилом помещении,
УСТАНОВИЛ :
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город Салехард о возмещении расходов на производство ремонта в жилом помещении. В обоснование требования иска истец указала, что 19.02.2021 года между администрацией МО г. Салехард и ею был заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес>. Ключ от квартиры она получила <дата>. Подписала акт приема-передачи квартиры и визуально квартира была в удовлетворительном состоянии, поэтому она в акте замечаний не указала. После заселения выяснилось, что квартира находиться в непригодном для проживания состоянии, а именно отсутствует вода, газовая плита, раковина, краны, в квартире холодно. Как выяснилось, в туалете замерзают все трубы, из-за чего не бежит вода в ванной, туалете и кухне, для чего необходимо было отогревать трубы по 3-4 часа. После вызовов сотрудников Дирекции городского хозяйства, управляющей компании, аварийной службы, выяснилось, что иного способа нет. В целях исправления ситуации, она предложила сотрудникам Дирекции единого заказчика произвести ремонт, на что ей ответили, что это займет длительное время. Она по объявлению на сайте Авито нашла сантехника, пригласила его с просьбой посчитать ремонт. Он сказал, что сантехнические работы будут стоить около 20 000 рублей и затраты на материалы около 15 000 рублей. После она нашла официальную компанию, которые ей указали цену за работы около 25 000 рублей. Она у знакомых заняла деньги, приобрела необходимый материал и отдала сантехнику за работу 16 500 рублей. Поскольку обои в квартире отваливались, она приобрела новые и поклеила их в зале и детской комнате. Приобрела ковровое покрытие и постелила его поверх старого в зале и на кухне. В целях утепления стен, приобрела и установила стеновые панели, приобрела газовую плиту, новые краны, розетки, заклеила потолочной плиткой потолок в кухне, заменила розетки и краны, замазала щели, в прихожей и ванной постелила линолеум. Согласно кассовых чеков ее затраты составили 72 417,5 рублей. Со ссылкой на положения Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 считает произведенный ремонт не текущим, а капитальным. 09.12.2021 года она вызывала сотрудников управляющей компании, которые зафиксировали температуру в помещениях при внешней температуре -12С, в санузле -0,7С, в ванной -0,5С, на кухне -0,2. Приезжавшие к ней неоднократно сотрудники Дирекции городского хозяйства акт обследования муниципального жилого помещения ни разу не составили. Она обращалась в органы прокуратуры, но последние на ее заявления не отреагировали. На основании изложенного просила взыскать с администрации МО г. Салехард произведенные ею затраты на ремонт в сумме 72 417,5 рублей.
Истец в судебном заседании на удовлетворении требований иска настаивала в полном объеме, по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно суду указала, что привезенная им сотрудниками Дирекции городского хозяйства газовая плита была в нерабочем состоянии, поэтому она ее заменила на самостоятельно приобретенную. Письменное о неработоспособности газовой плиты не обращалась, сообщала об этом сотрудникам устно.
Представитель ответчика ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании требования иска не признала по основаниям, изложенным в представленных в адрес суда возражениях на иск.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства, ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании возражала против удовлетворения требований иска по основаниям, изложенных в письменных пояснениях, представленных в адрес суда, составленных на основании произведенного по поручению суда осмотра жилого помещения, в котором проживает истец.
Суд, выслушав доводы сторон, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.
19.02.2021 года, на основании постановления администрации МО г. Салехард от 17.02.2021 года №, между администрацией МО г. Салехард и ФИО1 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, согласно которого нанимателю и членам ее семьи в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение, принадлежащее на праве собственности МО <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещение до года – до <дата>.
19.04.2022 года, на основании постановления администрации МО г. Салехард от 08.04.2022 года №, между администрацией МО г. Салехард и ФИО1 заключен краткосрочный договор найма жилого помещения, согласно которого нанимателю и членам ее семьи в срочное возмездное владение и пользование передано жилое помещение, принадлежащее на праве собственности МО <адрес>, расположенное по адресу: <адрес>. Срок найма жилого помещение с <дата> по <дата>.
Согласно положений п.1 ст.681 ГК РФ текущий ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью нанимателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно положений п.2 ст.681 ГК РФ капитальный ремонт сданного внаем жилого помещения является обязанностью наймодателя, если иное не установлено договором найма жилого помещения.
Согласно п.5.4 обоих договоров найма наниматель обязан поддерживать в исправном состоянии жилое помещение, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в нем, обеспечивать их сохранность. При обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедлено принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую компанию.
В соответствии с положениями п.5.8 обоих договоров наниматель обязан производить текущий ремонт занимаемого жилого помещения.
Согласно п.5.8.1 обоих договоров к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска, оклейка стен, погтолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных проемов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения).
Согласно положений п.6.3 обоих договоров наймодатель обязан производить капитальный ремонт жилого помещения.
Согласно п.2.4.1 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" Планирование капитального ремонта жилищного фонда следует осуществлять в соответствии с действующими документами.
Согласно п.2.4.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 при капитальном ремонте следует производить комплексное устранение неисправностей всех изношенных элементов здания и оборудования, смену, восстановление или замену их на более долговечные и экономичные, улучшение эксплуатационных показателей жилищного фонда, осуществление технически возможной и экономически целесообразной модернизации жилых зданий с установкой приборов учета тепла, воды, газа, электроэнергии и обеспечения рационального энергопотребления.
На наймодателя может быть возложена обязанность по проведению только капитального ремонта.
Примерный перечень работ, производимых при текущем ремонте определен в приложении №7 к Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170, согласно положений которого к текущему ремонту относится установка, замена и восстановление работоспособности отдельных элементов и частей элементов внутренних систем водопроводов и канализации, горячего водоснабжения включая насосные установки в жилых зданиях. Также к текущему ремонту относиться замена, восстановление отдельных участков полов, восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещений, в других общедомовых вспомогательных помещениях и служебных квартирах.
Согласно разъяснений, содержащихся в Письме Минстроя России от 27.02.2018 N 7026-АС/08 Об определении видов ремонта, к текущему ремонту относят устранение мелких неисправностей, выявляемых в ходе повседневной эксплуатации основного средства, при котором объект практически не выбывает из эксплуатации, а его технические характеристики не меняются, работы по систематическому и своевременному предохранению основных средств от преждевременного износа путем проведения профилактических мероприятий; к капитальному ремонту - относят восстановление утраченных первоначальных технических характеристик объекта в целом, при этом основные технико-экономические показатели остаются неизменными.
По поручению суда, комиссия в составе сотрудников МКУ «Финансовая дирекция городского хозяйства» с представителями Управления ЖКХ администрации МО г. Салехард провела обследование жилого помещения, занимаемого истцом на условиях договора найма. При обследовании установлено, что со слов супруга нанимателя, в квартире ими самостоятельно были поклеены частично обои и стеновые панели на кухне, положен ковралин, заменены трубы водоснабжения. В маленькой комнате замены полового покрытия не было, в коридоре и подсобном помещении обои не менялись. Произвести оценку выполненных работ нанимателем не представляется возможным по причинам несоблюдения ею требований к их проведению, невыполнению, либо нарушению технологического процесса, а также несоответствия выполненных работ качеству.
Наниматель жилого помещения для проведения капитального ремонта жилого помещения в структурные подразделения администрации МО г. Салехарда не обращалась, а ими проведение такового не планировалось и не производился. Для фиксации отрицательных температур представитель наймодателя не приглашался.
Все обращения нанимателя в администрацию МО г. Салехард и иные органы связаны с возмещением затрат на проведение текущего ремонта в помещении.
Исходя из изложенного выше, проведенные в занимаемом нанимателем ремонтные работы связанные с заменой труб водоснабжения, оклейке стен обоями, укладки ковралина, оклейке потолков потолочной плиткой, заменой розеток и кранов, заделыванием щелей, заменой газовой плиты, относятся к текущему ремонту, производство которого в соответствии с приведенными выше нормами и положениями договоров найма, является обязанностью нанимателя за его счет, а потому требования иска не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 198-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении требований иска ФИО1 к администрации муниципального образования город Салехард о возмещении расходов на производство ремонта в жилом помещении, отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Салехардский городской суд.
Председательствующий К.В. Лисиенков