РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Москва 2 октября 2025 года

Кузьминский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Орлянской И.А. при секретаре Шамониной Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6279/2025 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ДГИ г. Москвы) о возложении обязанности заключить договор социального найма, указав в обоснование своих требований, что истец постоянно проживает по адресу: г. Москва, ул. ***, с 1964 года. Как следует из единого жилищного документа, указанное жилое помещение предоставлено по обменному ордеру № *** от 31.07.1964 г., выданному Ждановским райсоветом, на руки ордер не выдавался. 18.06.2024 г. ФИО2 получено уведомление из ДГИ г. Москвы о необходимости заключить договор социального найма, однако ей было отказано в заключении договора социального найма в связи с утерей ордера. Согласно поступившим ответам из ДГИ г. Москвы и ГБУ «ЦГА Москвы» запрашиваемый ордер не найден.

На основании изложенного истец просит обязать ДГИ г. Москвы заключить с ФИО2 договор социального найма жилого помещения, расположенным по адресу: г. Москва, ул. ***, с включением в состав семьи нанимателя супруга ФИО3, сына ФИО4.

Истец ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО5 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика Департамента городского имущества города Москвы по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание явились, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 47 ЖК РФ единственным основанием для вселения гражданина в предоставленное жилое помещение являлся ордер, выдаваемый на основании принятого решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов.

В силу ч. 1 ст. 53 ЖК РФ члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Как следует из ст. 54 ЖК РФ наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей, других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. На вселение к родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется согласия остальных членов семьи. Граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.

В соответствии с ч. 1 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

Согласно ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 данной статьи, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно ст. 70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи, при этом вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

На основании ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Судом установлено, что согласно данным, содержащимся в Едином жилищном документе № ***, жилое помещение, расположенное по адресу: г. Москва, ул. ***, предоставлено на основании ордера № *** от 31 июля 1964 года, выданного Исполкомом. В качестве основания заселения указан социальный наем. Данных о заключении письменного договора социального найма ЕЖД не содержит.

Согласно выписке из домовой книги с 30 июня 1970 г. до настоящего времени в квартире по адресу: г. Москва, ул. ***, зарегистрирована по месту жительства ФИО2, ***г.р., паспорт серии ***.

Таким образом, утверждения истца о том, что он вселен в квартиру по адресу: г. Москва, ул. ***, на законных основаниях нашло свое объективное подтверждение в жилищных документах.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств тому, что спорное жилое помещение предоставлено по договору социального найма иным лицам или учтено как свободное жилое помещение, подлежащее распределению нуждающимся в улучшении жилищных условий. Исковое заявление, в том числе встречное, о выселении в суд не предъявлено.

То обстоятельство, что ордер на праве вселения в жилое помещение у истца отсутствует, не может служить основанием для отказа в иске, поскольку ордер от 31.07.1964 г. очевидно выдавался не истцу, рожденному в 1954 году. Кроме того, ордер должен предоставляться в жилищные органы, ведающие вопросами эксплуатации жилого фонда и обеспечивающим предоставления ключей для вселения в жилое помещение, где должен находиться до момента востребования. Объективные доказательства выдачи ордера истцу материалы дела не содержат.

Таким образом, обязанность хранения ордера и, как следствие, негативные последствия его утраты не могут быть возложены на истца.

31.01.2025 г. ДГИ г. Москвы дан истцу ответ по вопросу оформления договора социального найма, в котором указано на отказ в предоставлении государственной услуги по основаниям отсутствия ордера от 31.07.1964 г. № *** в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, ул. ***.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что, по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 ЖК РФ и части 1 статьи 70 ЖК РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 ЖК РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Из представленной выписки из домовой книги также следует, что истец и члены его семьи проживают в указанном жилом помещении, поддерживая его сохранность и надлежащее состояние.

Проанализировав все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком по характеру действий сложились правоотношения, которые в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в частности, отношения договора социального найма жилого помещения.

При этом отсутствие письменного договора социального найма не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления указанного документа.

Таким образом, поскольку истец вселена в спорное жилое помещение на законных основаниях, длительное время проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем по месту жительства, оплачивает коммунальные услуги, суд приходит к выводу об удовлетворении в полном объеме заявленных ею исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Обязать Департамент городского имущества города Москвы (ИНН ***) заключить с ФИО2 (паспорт серии ***) договор социального найма квартиры № 62, расположенной по адресу: г. Москва ул. ***, с включением в состав семьи нанимателя супруга ФИО3 (паспорт серии ***), сына ФИО3 (паспорт серии ***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кузьминский районный суд города Москвы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 12 января 2026 г.

Судья И.А. Орлянская