РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

9 сентября 2022 года Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Белянковой Е.А., при секретаре Мосуновой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-292/22 по иску Коммерческого Банка «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (Публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов и по встречным искам ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о признании добросовестным приобретателем, прекращении залога,

УСТАНОВИЛ:

Истец Коммерческий Банк «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (Публичное акционерное общество) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, указывает, что решением Арбитражного суда адрес от 17.07.2019 по делу № А40-119918/2019 с ООО «Стройпром» в пользу КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) взыскана задолженность по кредитным договорам <***> от 22.01.2015 и <***> от 08.09.2015. В обеспечение надлежащего исполнения обязательств ООО «Стройпром» по вышеуказанным кредитным договорам между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и ФИО1 был заключен договор ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016 . Предметом залога являются земельные участки, расположенные по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес. 08.02.2017 года между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении договора ипотеки КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016. ФИО1 земельные участки были отчуждены. В настоящее время собственниками земельных участков являются ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28

Постановлением Девятого Арбитражного апелляционного суда по делу № А40-50939/17 признано недействительным соглашение от 08.02.2017 о расторжении договора ипотеки КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016, заключенное между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» ПАО и ФИО1; КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» ПАО был восстановлен в правах залогодержателя по данному договору ипотеки. Само по себе погашение регистрационной записи об ипотеке не прекращает залоговых правоотношений между сторонами договора об ипотеке, если отсутствуют основания прекращения залога, предусмотренные ст. 352 ГК РФ.

Ответчиками предъявлены встречные иски о признании добросовестным приобретателем земельного участка, прекращении залога, при этом ответчики указывают, что являются добросовестными приобретателями, поскольку они предприняли все меры для установления прав на земельный участок в момент его покупки. Считают, что данными возможными мерами являлись проверка наличия зарегистрированных прав, отсутствие каких-либо обременений в отношении приобретаемого каждым из них по возмездной сделке земельного участка, право собственности на который было зарегистрировано за продавцом.

Представители истца в судебное заседание явились, требования поддержали.

Ответчик ФИО24 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Представитель ответчика фио, ФИО7, фио, ФИО15 явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска

Ответчик ФИО7 возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Представитель ответчика ФИО21, ФИО11, ФИО17, фио в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик ФИО10 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик ФИО26 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Представитель ФИО26 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика ФИО18 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика ФИО9, ФИО3 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика ФИО22 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика ФИО28 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель ответчика ФИО27 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик ФИО16 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения первоначального иска, поддержал требования встречного иска.

Ответчик ФИО12 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения первоначального иска, поддержала требования встречного иска.

Представитель третьего лица в судебное заседание явился.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и ООО «Стройпром» были заключены кредитные договора <***> от 22.01.2015 и <***> от 08.09.2015.

В целях обеспечения исполнения обязательств заемщика по кредитным договорам между Банком и ФИО1 был заключен договор ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2016 года.

Предметом ипотеки по данному договору являлись земельные участки, расположенные по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес.

На основании указанного договора ипотеки в ЕГРН внесены записи об обременении указанных земельных участков в виде залога (ипотеки) в пользу Банка.

08.02.2017 года меду КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» (ПАО) и ФИО1 было заключено соглашение о расторжении указанного выше договора ипотеки.

Решением Арбитражного суда адрес от 17.07.2019 г. по делу № А40-119918/2019 удовлетворены исковые требования к КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) в лице конкурсного управляющего ГК «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с ООО «Стройпром» задолженности по кредитному договору в размере сумма.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.07.2019 г. по делу № А40-50939/17 признано недействительным соглашение от 08.02.2017 о расторжении договора ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2006, заключенное между ПАО КБ «Нефтяной Альянс» и ФИО1, в удовлетворении исковых требований о восстановлении в правах залогодержателя в отношении спорного имущества, отказано.

Постановлением девятого Арбитражного апелляционного суда от 08.10.2020 г. определение Арбитражного суда адрес от 27.07.2019 г. по делу № А40-50939/17 в части отказа в применении последствий недействительности сделки отменено.

Применены последствия недействительности сделки: ПАО КБ «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» восстановлен в правах залогодержателя по договору ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 12.12.2006, заключенному с ФИО1

Истец ссылается на то, что само по себе погашение регистрационной записи об ипотеке не прекращает залоговых правоотношений между сторонами договора об ипотеке, если отсутствуют основания прекращения залога, предусмотренные ст. 352 ГК РФ.

При принятии решения суд исходит из того, что договор ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 20.12.2016 года прекратил свое действие 21 июля 2018 года.

Пунктом 6.4 Договора ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 20.12.2016 года, заключенного между залогодержателем КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО) и залогодателем ФИО1 установлено, что настоящий договор действует до прекращения обеспечиваемых ипотекой обязательств.

Предметом Договора ипотеки являлась передача в залог (ипотеку) Залогодержателю земельных участков, принадлежащих Залогодателю на праве собственности, с целью обеспечения своевременного исполнения обязательств ООО «СтройПром» перед Кредитором по следующим кредитным договорам:

- по Кредитному договору <***> г. от 22.01.2015 года, с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2016 г. № 1,

- по Кредитному договору <***> г. от 08.09.2015 года, с учетом дополнительного соглашения от 30.09.2016 г. № 1.

Подпунктом 1.3.1.2 Договора ипотеки указана дата окончания возврата кредита по Кредитному договору <***> г. от 22.01.2015 года – 21 июля 2017 года.

Подпунктом 1.3.2.2 Договора ипотеки указана дата окончания возврата кредита по Кредитному договору <***> г. от 08.09.2015 года – 07 марта 2017 года.

Так как фио не являлся должником КБ «Нефтяной Альянс» (ПАО), передал в залог принадлежащее ему на праве собственности имущество в обеспечение не своих обязательств, а обязательств ООО «СтройПром», следовательно, в силу ст. ст. 335, 364 - 367 ГК РФ срок действия Договора ипотеки истек через год со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства, а именно 21 июля 2018 года.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ, в случае, когда залогодателем является третье лицо, к отношениям между залогодателем, должником и залогодержателем применяются правила ст. ст. 364 - 367 ГК РФ, если законом или соглашением между соответствующими лицами не предусмотрено иное.

Конституционный Суд РФ в Постановлении от 15.04.2020 N 18-П "По делу о проверке конституционности абзаца второго пункта 1 статьи 335 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина фио" разъяснил, что абз. 2 п. 1 ст. 335 ГК РФ по своему конституционно-правовому смыслу в системе действующего правового регулирования предполагает, что залог, срок действия которого не определен соглашением сторон, прекращается по основанию, предусмотренному п. 6 ст. 367 ГК РФ, то есть при условии, что кредитор в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченного залогом обязательства не предъявит требование об обращении взыскания на предмет залога.

Рассматривая аналогичную ситуацию, судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ в Определении от 21.12.2021 N 305-ЭС21-12471 по делу N А40-184464/2019 указала, что, если залогодатель по договору об ипотеке не является должником по кредитному договору и договором об ипотеке срок ее действия не определен, а в кредитном договоре установлен срок пользования кредитом, в силу п. 6 ст. 367 ГК РФ ипотека подлежит прекращению при условии, что кредитор (банк) в течение года со дня наступления срока исполнения обеспеченных залогом обязательств по кредитным договорам не предъявит иск к залогодателю и предъявление банком требования к заемщику о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам не сокращает срок действия ипотеки и при этом предъявление банком требования к заемщику о досрочном исполнении обязательств по кредитным договорам не сокращает срок действия ипотеки.

Залогодателю, не являющемуся должником по обязательству, исполнение которого обеспечено залогом, также должна быть создана возможность в разумных пределах предвидеть имущественные последствия предоставления обеспечения.

Отсутствие временных рамок для удовлетворения требования об обращении взыскания на предмет залога, срок которого в договоре не установлен, приводило бы к неопределенному во времени обременению права собственности залогодателя по не зависящим от него причинам.

Таким образом, ипотека в отношении объектов залога по Договору ипотеки № КДЛ-31/15/2015 от 20.12.2016 года прекращена с 21 июля 2018 года, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на спорные земельные участки.

Статьей 19 Об ипотеке (залоге недвижимости)»вышеуказанного Федерального закона установлено, что ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Из содержания п. 1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» следует, что регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав, в том числе в случае, совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Исходя из изложенного, залог существует только в зарегистрированном виде, а отсутствие государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность, а у истца отсутствуют правовые основания для обращения взыскания на предмет залога, ввиду расторжения договоров ипотеки.

Кроме того, в соответствии с положениями статей 348 и 349 Гражданского кодекса Российской Федерации невозможно обращение взыскания на имущество, в отношении которого залог уже прекратился.

На основании п.п. 2 п.1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Согласно абзацу 2 п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума ВАС Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Истец может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем.

Согласно разъяснений, данных Верховным Судом РФ в п.25 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 № 10 «О некоторых вопросах применения законодательства о залоге» исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости (пункт 2 статьи 6 ГК РФ), не может быть обращено взыскание на заложенное движимое имущество, возмездно приобретенное у залогодателя лицом, которое не знало и не должно было знать о том, что приобретаемое им имущество является предметом залога. При этом суды должны оценивать обстоятельства приобретения заложенного имущества, исходя из которых покупатель должен был предположить, что он приобретает имущество, находящееся в залоге. В частности, суды должны установить, был ли вручен приобретателю первоначальный экземпляр документа, свидетельствующего о праве продавца на продаваемое имущество (например, паспорт транспортного средства), либо его дубликат; имелись ли на заложенном имуществе в момент его передачи приобретателю знаки о залоге.

Согласно ч. 3 ст. 10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагаются.

В соответствии со ст. 302 ГК РФ, имущество, возмездно приобретенное у лица, которое не имело права его отчуждать, не может быть истребовано прежним собственником в том случае, если приобретатель не знал и не мог знать о том, что отчуждатель был не вправе осуществлять соответствующие юридические действия.

Если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

2. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Судом установлено, что 27 июня 2018 года по договору купли-продажи ФИО11 приобрела в собственность у фио земельного участка площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:209, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 99. Переход права собственности зарегистрирован 05.07.2018г.

22 января 2021 года ФИО23 на основании договора купли-продажа земельного участка приобрела у фио земельный участок площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:227, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 117.

Право собственности ФИО23 на спорный земельный участок зарегистрировано в ЕГРН 05.02.2021 г.

21 января 2019 года по договору купли-продажи ФИО6 приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:179, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 69.

адрес площадью 1095 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:225, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 115 был приобретен ФИО27 по договору купли-продажи от 17.10.2020 г. у фио

28 мая 2019 года по договору купли-продажи фио приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:223, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 113.

19.02.2020 года фио умер.

24.08.2020г. нотариусом фио были выданы свидетельства о праве на наследство на земельный участок наследникам: фио, ФИО19 и ФИО20 по 1/3 доли в праве долевой собственности.

фио на основании договора купли-продажи от 26.12.2017 приобрела земельный участок площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:226, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 116.

Между ФИО2 (продавец), с одной стороны, и ФИО4 (покупатель), с другой стороны, 09.11.2017 заключен договор № б/н купли-продажи земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:175, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 65.

21 июля 2017 г. между ФИО2 и ФИО13 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:182, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 72.

22.03.2021г. по договору купли-продажи фио приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:208, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 98.

19 октября 2021 года по договору купли-продажи ФИО25 приобрел в собственность у фио вышеуказанный земельный участок. Переход права собственности зарегистрирован 26.10.2021 года.

15.09.2020 г. между ФИО2 и ФИО26 заключен договор купли-продажи

земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:222, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 112.

15 декабря 2020 года по договору купли-продажи ФИО16 приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:207, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 97.

По договору купли-продажи земельного участка от 19.02.2018 года фио приобрела в собственность у фио земельный участок площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:177, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 67.

26 февраля 2020 года между ФИО18 и ФИО2 заключен договор купли-продажи земельного участка. Согласно заключенного договора ФИО18 приобрела в собственность земельный участок площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:218, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 108.

23 мая 2019 г. между ФИО2 и ФИО10 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:217, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 102.

14 мая 2021 года по договору купли-продажи ФИО15 приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1131 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:174, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 64.

11.12.2017 г. между ФИО8 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка, по которому ФИО8 приобрел земельный участок площадью 1262 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:156, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 46.

08.04.2021 г. между ФИО28 и фио был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:206, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 96.

15 октября 2020 года по договору купли-продажи ФИО17 приобрела в собственность у фио земельный участок площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:212, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 102.

22.10.2019 года ФИО22 заключила с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:224, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 114.

15 января 2019 года по договору купли-продажи ФИО7 приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:181, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 71. 20 июня 2020 года ФИО14 на основании договора купли-продажи земельного участка приобрел у фио земельный участок площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:219, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 109.

28 декабря 2017 года ФИО5 по договору купли-продажи приобрел в собственность у фио земельный участок площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:178, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенный по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 68.

23 декабря 2016 года ФИО12 (покупатель) заключила договор купли-продажи земельного участка с ФИО1 (продавец) площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:183, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 73.

На момент приобретения истцами по встречным искам спорных земельных участков и до настоящего времени право залога на спорные земельные участкив Едином реестре регистрации прав на недвижимость зарегистрировано не было, как и каких-либо иных данных об обременениях или правопритязаниях на эти участки других лиц, что подтверждается выписками из ЕГРН, в связи с чем покупатели не могли знать и не знали, что в отношении этих участков имелся залог.

При приобретении участков покупатели со своей стороны предприняли все необходимые меры для проверки юридической чистоты приобретаемых земельных участков: проверили выписки из ЕГРН, где отсутствовали данные об ограничениях и обременениях на участки, проверили правоустанавливающие документы продавцов участков, они соответствовали записям в ЕГРН.

В связи с тем, что на момент покупки и в настоящее время, в едином государственном реестре недвижимости не содержалось сведений о залоге приобретенных истцами по встречным искам участков, недвижимость отчуждена по договорам купли-продажи в соответствии с действующим законодательством, возмездно, покупатели, не знали, что участки могут находиться под каким-либо обременением, имеются основания для признания покупателей земельных участков добросовестными приобретателями.

Поскольку право залога на земельные участки в ЕГРН не зарегистрировано, оснований для удовлетворения встречных исковых требований ФИО3, фио, фио, фио, ФИО7, фио, ФИО9, фио, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, фио, фио, ФИО21, ФИО22, ФИО23, фио, ФИО26, ФИО27, ФИО28 о прекращении залога не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

В удовлетворении исковых требований Коммерческого Банка «НЕФТЯНОЙ АЛЬЯНС» к ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов отказать.

Признать фио добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:177, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 67.

Признать ФИО4 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:175, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 65.

Признать ФИО5 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:178, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 68.

Признать ФИО6 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:179, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 69.

Признать ФИО7 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:181, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 71.

Признать ФИО8 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1262 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:156, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 46.

Признать фио добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:226, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 116.

Признать ФИО10 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:217, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 102.

Признать ФИО11 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:209, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 99.

Признать ФИО12 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:183, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 73.

Признать ФИО13 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:182, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 72.

Признать ФИО14 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:219, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 109.

Признать ФИО15 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1131 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:174, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 64.

Признать ФИО16 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1150 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:207, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 97.

Признать ФИО17 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:212, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 102.

Признать ФИО18 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:218, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 108.

Признать ФИО19, ФИО20, ФИО21 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:223, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 113.

Признать ФИО22 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:224, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 114.

Признать фио фио добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1094 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:227, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 117.

Признать ФИО25 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1085 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:208, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 98.

Признать ФИО26 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1172 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:222, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 112.

Признать ФИО27 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1095 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:225, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 115.

Признать ФИО28 добросовестным приобретателем земельного участка площадью 1130 кв. м с кадастровым номером 50:08:0070263:206, вид разрешенного использования: для ведения дачного строительства, расположенного по адресу: адрес, адрес, примыкающий с южной стороны к адрес, адрес, уч. 96.

В остальной части встречных исков ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28 отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Черемушкинский районный суд адрес.

фио Белянкова

Решение изготовлено в окончательной форме 12 апреля 2023 года