Дело № 2-8660/2022

23RS0040-01-2022-003390-37

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 декабря 2022 года г. Краснодар

Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи Кочетковой Т.Ю.

при секретаре Романовой Г.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ «НАШ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «НАШ ДОМ» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение.

В обоснование исковых требований указывая, что ФИО1 является собственником 1/3 доли <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «НАШ ДОМ».

ФИО1 является членом ТСЖ «Виктория» как собственник указанной квартиры оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в результате чего образовалась задолженность в размере 75 477,34 рублей, из которых 58 345,85 рублей – сумма основной задолженности, начисленная за период с 01.12.2016 по 31.03.2021, 10 122,79 рублей – сумма пеней, начисленных за период с 11.01.2017 по 06.04.2020, 5 491,44 рублей – сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, начисленная за период с 01.01.2016 по 31.03.2021, 1 517,26 рублей – сумма пеней, начисленных за период с 11.01.2016 по 06.04.2020, 01.01.2021 по 20.07.2021.

В добровольном порядке указанная задолженность ФИО1 не погашена, что послужило поводом для обращения в суд с данным иском, в котором ТСЖ «НАШ ДОМ» просит взыскать с ФИО1 в свою пользу задолженность по оплате обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья в размере 75 477,34 рублей, расходов по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, почтовых расходов в размере 138 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 558,48 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном порядке, в поступившем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена должным образом.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, изучив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно материалам дела ФИО1 является собственником 1/3 доли <адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

Протоколом общего собрания учредителей ООО «МЖК – стройинвест Томской области» от 16.02.2005 принято решение создании ТСЖ «НАШ ДОМ».

Таким образом, указанный многоквартирный дом находится в управлении ТСЖ «НАШ ДОМ».

Согласно ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Как следует из ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

В силу ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со ст. 171 настоящего Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 292 ГК РФ и ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 157 ЖК РФ).

В пунктах 28 и 29 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных Постановлением Правительством Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещении и коммунальных услуг.

Согласно пункту 30 Правил содержание общего имущества обеспечивается собственниками - за счет собственных средств.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. Поскольку обязанность оплаты жилищно-коммунальных услуг возложена на собственников, нанимателей помещений в многоквартирном доме, неоплата денежных средств, влечет неосновательное обогащение собственника на сумму выполненных управляющей компанией работ по содержанию и текущему ремонту имущества и предоставленных коммунальных услуг.

Судом установлено, что ФИО1 является членом ТСЖ «НАШ ДОМ» и являясь собственником указанной квартиры оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в результате чего образовалась задолженность в размере 75 477,34 рублей, из которых 58 345,85 рублей – сумма основной задолженности, начисленная за период с 01.12.2016 по 31.03.2021, 10 122,79 рублей – сумма пеней, начисленных за период с 11.01.2017 по 06.04.2020, 5 491,44 рублей – сумма задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт, начисленная за период с 01.01.2016 по 31.03.2021, 1 517,26 рублей – сумма пеней, начисленных за период с 11.01.2016 по 06.04.2020, 01.01.2021 по 20.07.2021.

Суд, проверив расчеты задолженности и пени, представленные истцом, находит их верными и подлежащими применению в рассматриваемом деле.

Счета-квитанции на оплату жилого помещения и коммунальных услуг доставляются ФИО1 своевременно.

Судебный приказ выданный 09.09.2021 мировым судом судебного участка № 5 Кировского судебного района г. Томска о взыскании с ФИО1 указанной задолженности, по её заявлению 14.12.2021 отменен.

Между тем, допустимых и достоверных доказательств, свидетельствующих о том, что ответчиком надлежащим образом исполнена обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг в материалах дела не имеется, равно, как и не установлено в ходе рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд считает обоснованным удовлетворить требования ТСЖ «НАШ ДОМ» и взыскать в его пользу с ответчика задолженность по оплате обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья в размере 75 477,34 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Исходя из чего, подлежат удовлетворению требования названного товарищества собственников жилья о взыскании с ФИО1 расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 138 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 558,48 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ «НАШ ДОМ» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения) в пользу ТСЖ «НАШ ДОМ» (ОГРН <***>) задолженность по оплате обязательных платежей и взносов с членов товарищества собственников жилья в размере 75 477,34 рублей, судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 3 000 рублей, почтовые расходы в размере 138 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 558,48 рублей.

Разъяснить, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд г. Краснодара в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечение срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: