Дело № 2-369/2025 УИД № 23RS0017-01-2025-000479-46
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ст-ца Кавказская 11 июля 2025 года
Судья Кавказского районного суда Краснодарского края Ефанова М.В.,
при секретаре Разбицкой Н.В.,
с участием представителя истца администрации муниципального образования Кавказский район - главного специалиста управления архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования Кавказский район ФИО1, действующей на основании доверенности № № от 29.05.2025 года,
представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующей на основании доверенности № № от 31.05.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации муниципального образования Кавказский район к ФИО2 о сносе самовольной постройки,
установил:
администрация муниципального образования Кавказский район обратилась в суд с иском о сносе самовольной постройки, просит признать объект здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой; обязать ФИО2, СНИЛС № осуществить снос здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4024 кв.м по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда
В обоснование заявленных требований указывает, что на территории муниципального образования Кавказский район во исполнение распоряжения главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 21 декабря 2018 года № 352-р «О мерах по предотвращению и пресечению самовольного строительства на территории Краснодарского края» администрацией муниципального образования Кавказский район проведены мероприятия в рамках муниципального земельного контроля без взаимодействия с контролируемым лицом, по результатам которого установлено следующее.
Актом выездного обследования от 04.04.2025 г. № 31 на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4024 кв.м. по адресу: <адрес>, категория земель: Земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: Для строительства и эксплуатации призводственно-складских помещений по результатам выездного обследования в процессе визуального осмотра земельного участка с кадастровым номером № установлено, что на земельном участке расположено здание, площадью примерно 370,00 кв.м.
На основании сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Выписке из ЕГРН от 31 марта 2025 г. № №, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Разрешительная документация на выявленный объект в администрации муниципального образования Кавказский район отсутствует.
В соответствии с частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.
Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрены случаи признания самовольной постройки в судебном порядке.
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Использование самовольной постройки не допускается. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет.
Согласно пункта 25 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12 декабря 2023 г. № 44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке», в силу положений пункта 1 статьи 222 ГК РФ возведение постройки в отсутствие необходимого в силу закона разрешения на строительство является признаком самовольной постройки.
В судебном заседании представитель администрации муниципального образования Кавказский район по доверенности ФИО1, просит принять решение в соответствии с требованиями действующего законодательства, требования о сносе постройки поддерживает.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании не возражает против заявленных требований, также пояснила суду, что ФИО2 согласен с заявленными требованиями и в настоящее время производит демонтаж строения.
Выслушав мнение участников процесса, изучив материалы дела, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 г. № 169-ФЗ «Об архитектурной деятельности в РФ», ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Судом установлено, что на земельном участке, расположенном по адресу: Краснодарский край, р-н Кавказский, ст-ца Кавказская, пер. Чапаева, 40 б, кадастровый номер №, вид разрешенного использования: Для строительства и эксплуатации призводственно-складских помещений площадью 4024 кв.м., был выявлен факт эксплуатации объекта капитального строительства - здания, площадью примерно 370,00 кв.м., не состоящего на кадастровом учете, что подтверждается актом проверки соблюдения земельного законодательства № 31 от 04.04.2025.
На основании сведений о характеристиках объекта недвижимости, содержащиеся в Выписке из ЕГРН от 31.03.2025 г. № №, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р.
Разрешительная документация на выявленный объект в администрации муниципального образования Кавказский район отсутствует.
В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим её лицом, либо за его счет.
Суд, с учетом установленных обстоятельств, с учетом согласия ответчика с иском, и фактическим добровольным исполнением требований истца о сносе объекта, приходит к выводу, что указанный объект является самовольной постройкой, заявленные исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковое заявление администрации муниципального образования Кавказский район о сносе самовольной постройки удовлетворить.
Признать объект здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> самовольной постройкой.
Обязать ФИО2 (СНИЛС №) осуществить снос здания, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 4024 кв.м по адресу: <адрес>, в течение трех месяцев со дня вынесения решения суда.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кавказский районный суд Краснодарского края в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21.07.2025 года.
Судья п/п
«КОПИЯ ВЕРНА»
Судья Кавказского районного суда М.В. Ефанова