УИД: 61RS0019-01-2025-003640-80
Дело № 2-2833/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 августа 2025 года г. Новочеркасск
Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:
судьи Рыбаковой М.И.,
при секретаре Стаховской О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска, Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,
установил:
Истцы обратились в суд с указанным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО3, ФИО2, ФИО1, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата>
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла - 47,2 кв.м., в том числе жилая - 29,5 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 47,2кв.м.
ФИО3 умерла <дата>. Истец является ее наследником по закону первой очереди. В установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 открыто наследственное дело после смерти ФИО3 ФИО2 от своей доли наследства отказался в пользу истца.
В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.
По данным технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры после перепланировки составляет - 47,2 кв.м., в т.ч. жилая - 29,5 кв.м.
В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец обратился в ДСиГР Администрации <адрес> с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Просил суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: <адрес> Определить доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес>, <адрес> по 1/3 доле за ФИО3, ФИО2, ФИО1. Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3 на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес>, исключив ФИО3 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до - 2/3.
Стороны в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Суд в силу ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Судом установлено, что собственниками <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> являются: ФИО3, ФИО2, ФИО1, совместная собственность, на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от <дата> регистрационное удостоверение № от <дата>
Собственниками квартиры произведены работы по перепланировке и переустройству жилого помещения.
Выполненные работы заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений, объемно-планировочной структуры квартиры:
- в ненесущей перегородке между помещениями № и № демонтирован дверной блок, озерной проем заложен, частично демонтирована ненесущая перегородка между замещениями № и № (номера до перепланировки), в результате чего сформировано замещение 3 5 (санузел) площадью 2,9 кв.м.;
- в помещении № изменено местоположение санитарно-технического оборудования;
- произведена обшивка конструкций балкона с установкой оконных рам из ПВХ профилей со стеклопакетами, в результате чего сформировано помещение № (балкон) площадью 2,9 кв.м..
По данным правоустанавливающих документов и технического паспорта от <дата> общая площадь квартиры составляла - 47,2 кв.м., в том числе жилая - 29,5 кв.м. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером № площадью 47,2 кв.м.
В порядке досудебной подготовки истец обратился к судебному эксперту ФИО6 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы.
Согласно выводам заключения специалиста от <дата> выполненные перепланировка и переустройство <адрес> кадастровый № в многоквартирном доме литера <данные изъяты> по адресу: <адрес>, в результате которых ее общая площадь составила 47,2 кв.м., произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не влияет на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания; не ведет к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.
Истец обратился в ДСиГР Администрации г.Новочеркасска с заявлением о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, но получил отказ. Однако, из полученного ответа ДСиГР Администрации следует, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
В соответствии с ч.1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование, или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.
Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Таким образом, суд приходит к выводу, что перепланировка спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы, в связи с чем находит исковые требования в части сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Из материалов дела следует, что ФИО3 умерла <дата>. Истец является ее наследником по закону первой очереди. В установленные законом сроки он обратился в нотариальные органы с заявлением о принятии наследства. Нотариусом Новочеркасского нотариального округа Ростовской области ФИО4 открыто наследственное дело после смерти ФИО3 ФИО2 от своей доли наследства отказался в пользу истца.
В выдаче свидетельства о праве на наследства было отказано, в связи с выполненной в квартире перепланировкой.
На основании ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В силу ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять.
Согласно ч. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту I открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
В соответствии со ст. 3.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до <дата>, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.
Поскольку доля каждого совладельца вышеуказанной квартиры составляет 1/3 и с учетом принятия истцом наследства после смерти ФИО3 путем обращения к нотариусу, требование ФИО1 о признании за ним права собственности на 1/3 доли спорной квартиры подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 (паспорт № №) к Администрации г. Новочеркасска (№), Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН №), о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности в порядке наследования - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии <адрес> общей площадью 47,2 кв.м., по адресу: <адрес>
Определить доли в праве собственности на <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> по 1/3 доле за ФИО3, ФИО2, ФИО1.
Признать за ФИО1 право собственности, в порядке наследования после смерти ФИО3, на 1/3 долю <адрес> по адресу: <адрес> исключив ФИО3 из числа собственников, увеличив долю ФИО1 до - 2/3.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: М.И. Рыбакова
Решение в окончательной форме изготовлено 29 августа 2025 года.