Решение по делу № 2-195/2025 от 28.02.2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2025 года г.о. Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Пряниковой Т.Н.,

при помощнике судьи Тимохиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-195/2025 (№2-3879/2024) по исковому заявлению ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

Требования мотивированы тем, что на основании решения Советского районного суда г. Самары от 15.01.2024 г. истец является собственником жилого дома площадью 27,9 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

19.04.2024 г. истец обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов в соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса РФ для оформления в собственность земельного участка, занимаемого непосредственного жилым домом.

Однако истцу был возвращен пакет документов в связи с не предоставлением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

С указанным решением Департамента истец не согласен, в связи с чем обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

Истец указывает, что прежние собственники жилого дома не оформили документы, удостоверяющие право собственности на земельный участок, расположенный под данным жилым домом, однако несмотря на указанные обстоятельства, в силу ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ к истцу перешло право постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок, а следовательно, и право на его приватизацию.

Спорный земельный участок сформирован, его границы определены, в данных границах земельным участком пользовались прежние собственники, право собственности на указанный участок ни за кем в установленном порядке не зарегистрировано. Спора по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 140 кв.м, с координатами поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» в соответствии с каталогом координат:

Назв. точки

Координаты

№

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель истца ФИО1 по доверенности - ФИО2 в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования с учетом уточнений, просила иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара, Управление Росреестра по Самарской области, ППК "Роскадастр" по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки своих представителей суду не сообщили.

Третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Направили в адрес суда заявления, в которых просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела и не просивших об отложении судебного заседания.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации к числу основополагающих принципов земельного законодательства относится принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ранее действовавшей редакции), если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно актуальной редакции п. 9.1 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Самары от 15.01.2024 г. по гражданскому делу № 2-212/2024 за ФИО1 признано право собственности на реконструированную часть жилого дома - жилой дом блокированной застройки, общей площадью без учета площади лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых - 27,9 кв. м, жилой площадью - 17,4 кв. м, подсобной площадью - 10,5 кв. м, кроме того, площадью лоджий, балконов, веранд, террас и холл. кладовых (без коэф.) - 7,3 кв. м по адресу: <адрес>.

Право собственности истца на указанный жилой дом зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 26.03.2024 г. 26.03.2024 г. жилой дом поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №

Согласно справке, выданной АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 05.07.2023 г. № 02/3486, в материалах инвентарного дела на объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> содержатся:

- ссылка на договор о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности, договор удост. нотариусом 1-ой гос. нот. конторы г. Куйбышева 03.10.1952 г. № 3-3335, зарег. в бюро инвентаризации Куйбышевского Горжилуправления 29.10.1954 г. по реестру № 143, на имя Д. (копия договора в материалах инвентарного дела отсутствует);

- копия договора купли-продажи от 12.09.1957, по которому Д. продал, а М. купил 1/4 долю дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО11 ст. нотариусом Первой гос. нот. конторы г. Куйбышева, р.№ 5-5541;

- копия свидетельства о праве собственности от 26.08.1960 в том, что Д.Е. являющейся пережившим супругом Д. принадлежит 3/8 доли домовладения в <адрес> удост. ФИО12 гос. нотариусом Советского района г. Куйбышева, в реестре за № 5217;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 26.08.1960, в соответствии с которым наследниками Д. являются Д.Е.Д., С.А., Л.А., А.А.В.., К. наследственное имущество состоит из 3/8 доли домовладения, расположенного по адресу г. Куйбышев, Черновские сады, ул. 6-й проезд, под № 3, удост. ФИО12, гос. нотариусом Советского района г. Куйбышева, в реестре за № 5218;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 27.02.1969, в соответствии с которым наследником М. является М.А.., наследственное имущество состоит из 1/8 доли домовладения, расположенного по адресу г. <адрес> удост. ФИО13, гос. нотариусом Советского района г. Куйбышева, в реестре за № 1-1529;

- копия свидетельства о праве собственности от 27.02.1969, в том, что М.А. являющейся пережившем супругом М., принадлежит 1/2 доля в общем имуществе, приобретенном супругами во время брака, общее имущество состоит из 1/4 доли жилого дома в <адрес>, удост. ФИО13, гос. нотариусом Советского района г. Куйбышева, в реестре за № 1-1531;

- копия договора купли-продажи от 17.07.1974, по которому М.А. продала, а К. купила 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес> удост. ФИО14, гос. нотариусом гос. нот. конторы Советского района г. Куйбышева, р. № 2-3665;

- копия договора купли-продажи от 22.09.1975, по которому Д.Е.Д. продала, а Ш. купил 21/48 долю жилого дома по адресу <адрес>, удост. ФИО12, гос. нотариусом гос. нот. конторы Советского района г. Куйбышева, р. № 1-7242;

- копия договора дарения от 03.11.1976, по которому Ш. подарил, а Е. приняла в дар 21/48 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО15 гос. нот. конторы Советского района г. Куйбышева, р.№ 2-3338;

- копия договора дарения от 30.10.1978, по которому О. подарила, а Д.А.С. принял в дар 3/48 долей жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО16, гос. нотариусом гос. нот. конторы Советского района г. Куйбышева, р. № 2-1789;

- копия договора дарения от 16.05.1979, по которому Е. подарила, а Ш. принял в дар 21/48 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО12, гос. нотариусом Гос. нот. конторы Советского района, г. Куйбышева, р. № 1-1184;

- копия свидетельства о праве на наследство по закону от 14.08.1979, в соответствии с которым наследником Д.С.А. является Д.А.С. наследственное имущество состоит из 3/48 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, удост. Брод С.М., гос. нотариусом Первой Куйбышевской гос. нот. конторы, в реестре за № 6-853;

- копия договора купли-продажи от 13.10.1979, по которому В., К., Д.А.А.Д.А.С. продали, а М.А.. купила 15/48 долей жилого дома по адресу: <адрес> удост. ФИО17 гос. нотариусом Гос. нот. конторы Советского района г.Куйбышева, р. № 2-2620;

- копия договора дарения от 29.10.1983, по которому Ш. подарил, а Е.В. приняла в дар 21/48 долю жилого дома по адресу: <адрес> удост. ФИО13, старшим гос. нотариусом Гос. нот. конторы Советского района г. Куйбышева, р. № 1-2071;

- копия договора купли-продажи от 29.05.1984 г., по которому К.В.. продала, а К.О. купила 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО18, гос. нотариусом Гос. нот. конторы Советского района г. Куйбышева, р. № 2-2304;

- ксерокопия договора купли-продажи от 29.05.1999 г., по которому К.О. продала, а Е. купила земельный участок, площадью 150,00 кв. м., с расположенной на нем 1/4 долей жилого дома по адресу: <адрес>, удост. ФИО19, нотариусом г. Самары, р. № 1715;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 15.12.2004 г., в соответствии с которым наследником Е.В. является Ш. наследственное имущество состоит из 7/16 долей дома, расположенного по адресу: <адрес>, удост. ФИО20, нотариусом г. Самары, в реестре за № 15866;

- ксерокопия свидетельства о праве на наследство по закону от 19.07.2000, в соответствии с которым наследником М.З. является М.А., наследственное имущество состоит из 5/16 долей жилого дома, расположенного по адресу <адрес> удост. ФИО21, нотариусом г. Самары, в реестре за № 4272;

- ксерокопия договора купли-продажи от 31.05.2013, по которому Ш.Н. продала, а С.С. купил земельный участок, площадью 268,00 кв. м, и 5/16 долей жилого дома по адресу: <адрес>

Решением Советского районного суда г. Самары от 22.05.2013 г. прекращено право общей долевой собственности ФИО22, ФИО1, Ш. на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; ФИО22 выделена часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, лит. А2А3, признано право собственности на данную реконструированную часть жилого дома общей площадью 73,9 кв. м, жилой площадью 39,6 кв. м.

Решением Советского районного суда г. Самары от 11.11.2015 г. прекращено право общей долевой собственности С.С. и ФИО1 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; С.С. выделена часть жилого дома, расположенного по указанному выше адресу, - лит. А лит. А1 (1 этаж, пом. №№,6,7), за ним признано право собственности на данную часть жилого дома, общей площадью 20, 7 кв.м, жилой площадью - 11,4 кв. м.

Согласно выписке из ЕГРН от 23.10.2024 г. собственником жилого помещения с кадастровым номером №, площадью 20,7 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО3 на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (земельного участка и жилого помещения) от 23.10.2024 г.

С целью оформления прав на земельный участок, расположенный под принадлежащим истцу жилым домом, ФИО1 обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов.

Письмом Департамента управления имуществом г.о. Самара № 15-07-26/21396 от 15.05.2024 г. истцу возвращен пакет документов со ссылкой на не предоставление схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории.

Не согласившись с решением департамента, ФИО1 обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

По обращению ФИО1 ООО «Вега» подготовлен проект границ испрашиваемого земельного участка, согласно которому фактическая площадь земельного участка составляет 140 кв. м, площадь земельного участка под жилым домом с кадастровым номером № - 43 кв. м; границы земельного участка имеют следующие координаты:

Назв. точки

Координаты

№

Согласно представленному проекту границ земельного участка расположенный на нем жилой дом не выходит за границы формируемого земельного участка. Земельный участок имеет смежные границы с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО10, земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО8, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО4, с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим на праве собственности ФИО5, ФИО6, ФИО9, ФИО7

Споров по границам земельного участка со смежными землепользователями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, а также письменными позициями ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, которые в ходе рассмотрения дела не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

Сведений о зарегистрированных правах на испрашиваемый земельный участок, а также о наличии притязаний в отношении данного участка со стороны иных лиц материалы дела не содержат.

Согласно представленному истцом в материалы дела заключению ППК «Роскадастр» по Самарской области от 18.04.2024 г. при проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с представленным проектом границ земельного участка, пересечение границ испрашиваемого земельного участка с границами смежных земельных участков не выявлено.

Согласно выписке из ИСОГД от 29.11.2024 г. земельный участок по адресу: <адрес> по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г. Самаре, утв. Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. № 61 расположен в зоне застройки малоэтажными жилыми домами (Ж-2). Документация по планировке территории в границах земельного участка не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. Испрашиваемый земельный участок расположен на приаэродромной территории «Безымянка», подзоны 3, 4, 5, 6 (полностью), в охранной зоне транспорта, учетный номер: 63.00.2.137 (полностью). В границах земельного участка расположены инженерные коммуникации. Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Изучив установленные по делу обстоятельства, оценив представленные в материалы дела доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, принимая во внимание, что изначально земельный участок по адресу: <адрес> был предоставлен в бессрочное пользование под строительство индивидуального жилого дома, учитывая, что данный жилой дом был возведен в 1953 году, то есть до введения в действие Земельного кодекса РФ, в последующем был разделен на три изолированные части (три жилых дома блокированной застройки), одна из которых принадлежит ФИО1 на праве собственности, а также учитывая, что испрашиваемый земельный участок расположен под принадлежащим истцу жилым домом, необходим для его содержания и обслуживания, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о признании за ФИО1 права собственности на испрашиваемый земельный участок следует удовлетворить.

При этом, разрешая заявленные исковые требования, суд руководствуется принципом единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, закрепленным в п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, а также принимает во внимание отсутствие притязаний в отношении спорного объекта недвижимости со стороны иных лиц, сложившийся с владельцами смежных земельных участков порядок землепользования, отсутствие споров о границах земельных участков, а также пересечений и наложений с границами соседних земельных участков.

Индивидуально-определенные признаки испрашиваемого земельного участка, в частности, описание местоположения границ, его площадь, вид разрешенного использования определены, следовательно, земельный участок, как индивидуализированный объект недвижимости, может выступать самостоятельным предметом гражданского-правового оборота.

При этом какие-либо ограничения или обременения, препятствующие оформлению на него права собственности, не установлены.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, номер кадастрового квартала № разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, площадью 140 кв. м, с координатами поворотных точек, указанных в плане границ земельного участка, изготовленного ООО «Вега» в соответствии с каталогом координат:

Назв. точки

Координаты

№

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2025 г.

Судья /подпись/ Т.Н. Пряникова