УИД:59RS0006-02-2021-004314-41
Дело № 2-2579/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 октября 2022 года г. Пермь
Орджоникидзевский районный суд г. Перми в составе:
председательствующего судьи Лузиной О.В.,
при секретаре Лядовой К.В.,
с участием помощника прокурора Орджоникидзевского районного суда г.ПермиПатраковой С.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав в заявлении, что (дата) по договору купли-продажи истец приобрел у фио в собственность жилое помещение – квартиру, площадью 37,3 кв.м., расположенную по адресу: <АДРЕС>.В соответствии с п. 3.2 договора купли-продажи продавец поставила в известность ФИО1 о том, что на регистрационном учете в продаваем недвижимом имуществе на регистрационном учете состоят ее близкие родственники, сын ФИО2, (дата) года рождения, и внук ФИО3, (дата) года рождения. Продавец обязалась обеспечить снятие с регистрационного учета указанных лиц в течение 14 дней со дня подписания настоящего договора. Вместе с тем, ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в квартире, принадлежащей истцу. Ответчики членами семьи истца не являются, каких-либо родственных отношений между ними не имеется. На момент продажи ответчики в квартире не проживали, личных вещей не имели. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ответчиками не заключалось. Таким образом, регистрация ответчиков в жилом помещении препятствует истцу владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности имуществом. Истец вынужден нести значительные затраты по оплате коммунальных услуг. Переход права собственности на спорную комнату является основанием для утраты права пользования жилым помещением прежнего собственника и членов его семьи. Без заявления и личного присутствия ответчиков в снятии с регистрационного учета в органах миграционного учета истцу было отказано.
Просят признать ФИО2, ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <АДРЕС>, снять их с регистрационного учета. Взыскать солидарно с ответчиков расходы по оплате государственной пошлины.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом о рассмотрении дела надлежащим образом.
Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки, заявления о рассмотрении дела в их отсутствие не представили.
Суд, выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Положениями статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата) ФИО1 приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу ФИО4, 80/1-22 (л.д.6-8).
Согласно п. 3.2 Договора на регистрационном учете в продаваемом недвижимом имуществе состоят ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения. Продавец обязуется обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в объекте лиц в течение 14 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект. Согласно ответу Отдела адресно-справочной работы УФМС по <АДРЕС> по адресу <АДРЕС> зарегистрированы ФИО2 с (дата), ФИО3 с (дата) (л.д.20).
Из выписки ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости следует, что собственником квартиры по адресу <АДРЕС> с (дата) является ФИО1 (л.д. 20).
Учитывая требования закона и фактические обстоятельства дела, установленные в судебном заседании, суд считает, что исковые требования о признании ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением по <АДРЕС>.Перми, и снятии их с регистрационного учета по указанному адресу, заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению. При этом суд принимает во внимание следующие обстоятельства.
Исходя из требований ч.2 ст.292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности является основанием для прекращения права пользования жилым помещением. Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от (дата),истец является собственником жилого помещения по <АДРЕС>.Перми, право собственности возникло (дата) в установленном законом порядке. Зарегистрированные в жилом помещении ответчики членом семьи истца не являются и никогда ими не были, каких-либо договорных обязательств между сторонами не существует. Иных доказательств суду не представлено. Изложенные факты являются основанием для признания ответчиков ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <АДРЕС>.
Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В силу наличия регистрации ответчиков в спорном жилье, истец лишен права по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» от 25.06.1993 года № 5242-1, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, регистрационного учета вслучае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
При таких обстоятельствах, ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, на основании вступившего в законную силу решения суда подлежат снятию с регистрационного учета из жилого помещения по адресу <АДРЕС>.
Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Таким образом, с ФИО2, ФИО3 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере по 150 рублей с каждого.
Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов, - удовлетворить.
Признать ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <АДРЕС>.
Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО2, (дата) года рождения, ФИО3, (дата) года рождения, с регистрационного учета по адресу <АДРЕС>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ФИО1 судебные расходы по государственной пошлине в размере по 150 рублей с каждого.
Решение в течение месяца со дня принятия может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Орджоникидзевский районный суд г. Перми.
Судья <.....> О.В. Лузина
<.....>
Мотивированное решение изготовлено 19.10.2022 года
Подлинник документа находится в материалах гражданского
дела № 2-2579/2022 в Орджоникидзевском районном суде
г.Перми.