УИД:07RS0005-01-2025-000863-27 Дело № 2-494/2025 РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2025 года город Майский, КБР

Майский районный суд КБР в составе:

председательствующего судьи Гриненко А.В.,

при секретаре Пилякиной К.В.,

с участием: истца - ФИО1,

соответчика - председателя садового товарищества «Южанка» - ФИО3,

в отсутствии надлежащим образом уведомленного ответчика - местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО11 к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, садовому товариществу «Южанка» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ :

ФИО1 обратилась в суд с иском к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР со следующими требованиями: о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и расположенный на нем садовый дом общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с/т «Южанка», <адрес> №; о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и расположенный на нем садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>; о признании права собственности на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и расположенный на нем садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, <адрес>, с/т «Южанка», <адрес> №.

В обоснование заявленного требования истцом указано, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец выкупил у прежних собственников три дачных земельных участка с садовыми домами, расположенными по адресу: КБР, <адрес>, садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. бывший собственник ФИО5; КБР, <адрес>, садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м, возведенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., бывший собственник - ФИО6; КБР, <адрес>, садовый дом общей площадью 21 кв.м, возведенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. бывший собственик - ФИО2, после чего стала добросовестно владеть, пользоваться и распоряжаться данным имуществом, что подтверждается соответствующими документами, полученными от председателя ст. «Южанка».

На основании заявления истца, местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР, Постановлением за № 706 от 17.07.2025, утвердила схемы расположения вышеуказанных земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «ведение садоводства».

После составления межевого плана, ДД.ММ.ГГГГ, вышеуказанные земельные участки были поставлены на кадастровый учет. Истец, имея на руках необходимую документацию для оформления права собственности, на принадлежащие ей земельные участки, обратилась с заявлениями в филиал ГБУ "Многофункциональный центр по предоставлению государственных услуг" КБР в <адрес>, однако работниками МФЦ ей было сообщено о невозможности государственной регистрации права, ввиду отсутствия документов, на основании которых земельные участки были выделены прежнему собственнику. Ввиду невозможности, в ином порядке, защитить свои права, она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

В настоящем судебном заседании истец заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик - председатель садового товарищества «Южанка» - ФИО7, в судебном заседании не возражала в удовлетворении заявленных истцом требований, при этом, дополнительно суду пояснила, что истец действительно с 2020 года принята в члены садового товарищества «Южанка», поскольку ею были приобретены садовые участки на территории товарищества у бывших собственников у ФИО2, ФИО8, ФИО5, истец также ежемесячно вносит членские взносы.

Ответчик - местная администрация г.п. Майский Майского муниципального района КБР, получив копию искового заявления, возражений на него не высказал, будучи должным образом уведомленным, в судебное заседание не явился, своего представителя не направил.

Судом было определено рассмотреть дело при состоявшейся явке.

Суд, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Истец, в обоснование своих доводов, в иске сослался на те обстоятельства, что с ДД.ММ.ГГГГ он является членом СОТ «Южанка» и владеет земельными участками, а также садовыми домами по адресам: КБР <адрес>, с/т «Южанка», <адрес> №; КБР <адрес>, с/т «Южанка», <адрес> №; КБР <адрес>, с/т «Южанка», <адрес> №. При этом, указанные земельные участки, а также расположенные на них садовые дома входят в составе земель СОТ «Южанка» <адрес>. Указанные земельные участки были, как выделены садоводческому товариществу, так и фактически предоставлены прежним собственникам по Центральной №- ФИО2, по <адрес> № - ФИО8 и по <адрес> № - ФИО5, которые до их продажи истцу состояли в СОТ "Южанка", а после приобретения вышеуказанных земельных участков с садовыми домами, истец был принят в товарищество «Южанка», где состоит по настоящее время, в связи с чем, считает, что он имеет право требовать признания за собой права собственности на вышеуказанные земельные участки бесплатно и без проведения торгов.

Доводы истца подтверждаются следующими доказательствами:

- из членской книжки № открытой ДД.ММ.ГГГГ председателем правления садоводческого товарищества В.Чичель на имя ФИО2, усматривается, что последней товариществом предоставлен участок СОТ «Южанка» <адрес> № (ранее СОТ «Родничок» участок №). Согласно выписки из протокола заседания правления СОТ «Южанка» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, исключена из членов Сад.Тов. «Южанка», и в члены Сад.Тов. «Южанка» принята ФИО1; согласно справки председателя СОТ «Южанка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно является владельцем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>. Участком владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности не имеет;

- из выписки из протокола заседания правления СОТ «Южанка» от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Южанка», <адрес> №, ФИО8 исключена из членов Сад.Тов. «Южанка», и в члены Сад.Тов. «Южанка» принята ФИО1; согласно справки председателя СОТ «Южанка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно является владельцем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Участком владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности не имеет;

- из выписки из протокола заседания правления СОТ «Южанка» от ДД.ММ.ГГГГ бывший собственник земельного участка расположенного по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Южанка», <адрес> №, ФИО5 исключен из членов Сад.Тов. «Южанка», и в члены Сад.Тов. «Южанка» принята ФИО1; согласно справки председателя СОТ «Южанка» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 действительно является владельцем земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> Участком владеет с ДД.ММ.ГГГГ года, задолженности не имеет.

На основании заявлений ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ за №№, 680, 681 постановлениями главы местной администрации г.<адрес> за №№, 391, 392 от ДД.ММ.ГГГГ, были утверждены схемы расположения земельных участков из земель населенных пунктов с разрешенным видом использования «ведение садоводства», расположенные по адресу: КБР, <адрес>, №; КБР, <адрес>, №.; КБР, <адрес>, № (соответственно).

Выписками из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что вышеуказанные земельные участки из земель населенных пунктов для "ведение садоводства": площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР, <адрес>, с/т «Южанка», <адрес> №; площадью 530 кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, расположенный по адресу: КБР<адрес>, были поставлены на государственный кадастровый учет.

При этом, техническим паспортом на садовый участок по адресу: <адрес>, подготовленным филиалом ФГУП «Ростеинвентаризация - Федеральное БТИ» по КБР ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на земельном участке уже был возведен одноэтажный садовый дом общей площадью 21 кв.м.

Из технического паспорта на садовый участок по адресу: <адрес>, подготовленного Майским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на земельном участке уже был возведен одноэтажный садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Из технического паспорта на садовый участок по адресу: КБР, <адрес>, №, подготовленного Майским БТИ ДД.ММ.ГГГГ, подтверждается, что на земельном участке уже был возведен одноэтажный садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

При этом, в судебном заседании, председатель садового товарищества «Южанка» - ФИО7, подтвердила, что истец регулярно вносит оплату по членским взносам в СОТ "Южанка".

Согласно статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со статьей 18 действовавшего до 01.01.2019 Федерального закона от 15.04.1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого товарищества (садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого партнерства) могут быть граждане Российской Федерации, достигшие возраста восемнадцати лет и имеющие земельные участки в границах такого товарищества (партнерства), а также наследники членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, в том числе малолетние и несовершеннолетние, и лица, к которым перешли права на земельные участки в результате дарения или иных сделок с земельными участками.

Согласно части 1 и 2 статьи 12 Федерального закона от 29июля2017г. № 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ", вступившего в силу с 01.01.2019, членами товарищества могут являться исключительно физические лица, принятие в члены товарищества осуществляется на основании заявления правообладателя садового или огородного земельного участка, расположенного в границах территории садоводства или огородничества, которое подается в правление товарищества для вынесения его на рассмотрение общего собрания членов товарищества.

В силу части 1 статьи 22 данного Федерального закона, предоставление товариществу и членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Как отдельно указано в части 3 данной статьи, садовые земельные участки и огородные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам в собственность бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

С 1 января 2019 г. отношения, возникающие в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд, регулируются Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", в котором указано, что предоставление членам товарищества земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации и данным Федеральным законом.

Согласно Земельного кодекса Российской Федерации член садоводческого некоммерческого товарищества вправе приобрести земельный участок, образованный из земельного участка, предоставленного садоводческому некоммерческому товариществу, за исключением земельных участков общего назначения, в собственность в результате продажи без проведения торгов (подпункт 3 пункта 2 статьи 39.3) или в аренду без проведения торгов (подпункт 7 пункта 2 статьи 39.6).

Случаи предоставления земельных участков членам садоводческих некоммерческих товариществ в собственность бесплатно установлены в пункте 2.7 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", в соответствии с которым до 1 марта 2031 г. члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям: земельный участок не предоставлен члену указанной некоммерческой организации; земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация: по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации: земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Статьями 25 и 26 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости", и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункту 1 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Кодексом. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, а также не могут быть объектами сделок, предусмотренных гражданским законодательством. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность за исключением случаев, установленных федеральным законом.

Таким образом, федеральный законодатель, вводя в действие Земельный кодекс Российской Федерации и определяя требования в том числе к образованию земельных участков, установлению территориальных зон, предоставил право гражданам получить бесплатно в собственность или по договору аренды находящийся в их пользовании земельный участок, который им был распределен из состава земельного участка для садоводства и огородничества и отвод которого состоялся до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Согласно подпункту 3 пункта 2 статьи 39.3 Земельного кодекса РФ продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов в отношении земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства (за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования), членам этой некоммерческой организации.

Подпунктом 3 статьи 39.5 Земельного кодекса РФ установлено, что земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданину в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа в случае предоставления земельного участка, образованного в результате раздела земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества и относящегося к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации или в случаях, предусмотренных федеральным законом, в общую собственность членов данной некоммерческой организации.

В силу статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок.

Согласно части 10 данной статьи, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение либо на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости либо на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение, для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом РФ возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу части 2 статьи 49 данного Федерального закона государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи, при этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок может быть представлено свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

Кроме того, согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Кроме того, поскольку в силу статьи 10, ранее действовавшего Закона РСФСР от 24декабря1990года №443-1 "О собственности в РСФСР", садовые дома (дачные домики) могут находиться в собственности граждан,

При этом, согласно статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке, в том числе на основании вступивших в законную силу судебных актов, а также межевого плана, технического плана, подготовленных в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденной схемы размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка.

Судом установлено, что вышеуказанные испрашиваемые истцом земельные участки находятся в пределах территории СТ "Южанка", и фактически предоставлены бывшим членам СТ «Южанка» по Центральной №- ФИО2, по <адрес> № - ФИО8 и по <адрес> № - ФИО5, до вступления в силу Земельного кодекса РФ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, что также подтверждено в судебном заседании председателем СТ «Южанка».

Истец, с апреля 2020 года, является членом данного садоводческого товарищества, что никем не оспаривается, какого-либо гражданско-правового спора о принадлежности данных земельных участков иному лицу не имеется. При этом, испрашиваемые истцом земельные участки в садоводческом товариществе СТ "Южанка" предоставлены истцу решением общего собрания членов этого товарищества.

Судом также не установлено, что испрашиваемые истцом земельные участки не являются изъятыми из оборота или ограниченными в обороте, а также то, что в отношении этих участков принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что испрашиваемые истцом земельные участки предоставлены садоводческому товариществу до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что сторонами не оспаривалось, при этом они не являются изъятыми из оборота, ограниченным в обороте и в отношении этих участков не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд, то суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на вышеуказанные земельные участки бесплатно и без проведения торгов, а также расположенные на них садовые дома.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

исковое заявление ФИО1 ФИО12 к местной администрации г.п. Майский Майского муниципального района КБР, садовому товариществу «Южанка» о признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО13, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> КБР, право собственности на следующие объекты недвижимости:

- на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и на расположенный на нем садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>;

- на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и на расположенный на нем садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- на земельный участок из земель населенных пунктов для ведения садоводства площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, и на расположенный на нем садовый дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 ноября 2025 года.

Судья Майского районного суда КБР А.В. Гриненко