РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 сентября 2022 года
Усольский городской суд Иркутской области в составе судьи Норкиной М.В., при секретаре судебного заседания Ф.И.О6, с участием представителя третьего лица Ф.И.О9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело УИД (данные изъяты) по исковому заявлению Ф.И.О3 к Комитету по управлению муниципальным имуществом администрации города о признании бессрочного права пользования жилым помещением,
установил:
в обоснование исковых требований истцом указано, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования г. Ф.И.О1 в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ф.И.О1 и Гражданином РФ Ф.И.О2 был заключен договор (данные изъяты) от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры в собственность граждан, основанием которого является единоличная приватизация квартиры. В квартире на момент приватизации зарегистрированы и проживали трое человек (родственники: мать-Ф.И.О2, дочь-Ф.И.О3 и сын-Ф.И.О4). Все трое включены в ордер на от ДД.ММ.ГГГГ. Двое человек (дочь и сын) отказались от участия в приватизации, тем самым приобрели бессрочное право пользования данным жилым помещением (статья 19 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» и статья 2 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты) «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»). ДД.ММ.ГГГГ в отделении Сбербанка Доп. офис (данные изъяты) по адресу: , между Ф.И.О2 и Ф.И.О5, с использованием ипотеки от ДД.ММ.ГГГГ, был подписан договор купли-продажи 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: . На момент подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в квартире проживала и была зарегистрирована Ф.И.О3 - член семьи собственника (дочь), с бессрочным правом пользования данным жилым помещением. После смены собственника она продолжала проживать в данной квартире и была в ней зарегистрирована до ДД.ММ.ГГГГ. Члены семьи собственника, которые в своё время отказались от приватизации имеют право пожизненного проживания в ней. Просила признать, что на момент подписания, между Ф.И.О2 и Ф.И.О5, договора купли - продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: , Ф.И.О3 (член семьи собственника) отказавшаяся в своё время от приватизации данного жилого помещения, обладала бессрочным правом пользования данным жилым помещением и это право сохраняется, несмотря на смену собственника.
Истец Ф.И.О3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д.32).
Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Ф.И.О7, просила отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменном отзыве.
Третье лицо Ф.И.О8 в судебное заседание не явился по ходатайству о рассмотрении дела в своё отсутствие (л.д.39).
Представитель третьего лица по ордеру адвокат Ф.И.О9 по иску возражала, просила в его удовлетворении отказать по доводам, изложенным в письменном отзыве.
Заслушав представителя третьего лица, исследовав в совокупности письменные доказательства по делу, и оценив их в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ), обозрев материалы гражданского дела (данные изъяты), суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, на необходимости обеспечения восстановления нарушенных жилищных прав, их судебной защиты.
Органы государственной власти и органы местного самоуправления в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе в установленном порядке предоставляют гражданам жилые помещения по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда (пункт 3 статьи 2 ЖК РФ).
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции РФ. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с частью 3 статьи 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу пункта 1 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно пункту 1 статьи 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (пунктом 2 статьи 292 ГК РФ).
В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
Согласно части 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
Судом установлено, что жилое помещение расположенное по адресу: , было предоставлено Ф.И.О2 исполнительным комитетом Усольского городского районного Совета депутатов трудящихся ДД.ММ.ГГГГ по ордеру (данные изъяты) серии А, с указанием в качестве членов семьи Ф.И.О3 (дочь), Ф.И.О4 (сын) (л.д. 8)
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования и Ф.И.О2 заключен договор (данные изъяты) о передаче спорной квартиры в собственность. Право на приватизацию жилого помещения реализуется Ф.И.О2 единолично. На момент передачи квартиры в собственность, количество проживающих членов семьи: трое человек (л.д. 6).
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ (данные изъяты), при передаче квартиры в собственность по договору приватизации квартиры, Ф.И.О4, истица Ф.И.О3 отказались от участия в приватизации (л.д. 7).
ДД.ММ.ГГГГ между Ф.И.О2 (продавец) и Ф.И.О5 (покупатель) заключен договор купли-продажи спорной квартиры (л.д. 9), по условиям которого Продавец гарантирует, что на момент подписания договора, он является полноправным и законным собственником объекта, который не отчужден, не заложен, в споре и под арестом не состоит, в аренду (наем) не сдан, возмездное или безвозмездное пользование не передан, не обременен правами третьих ли, право собственности Продавца никем не оспаривается. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования объектом после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателя не имеется. (пункт 3.7) На момент подписания договора в объекте зарегистрированы: Ф.И.О2, Ф.И.О3 Продавец обязуется обеспечить снятие указанных лиц с регистрационного учёта до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 3.8)
Решением от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, установлен факт добровольного выезда Ф.И.О3 в 2017 году из спорного жилого помещения на другое место жительства и отказа от своих прав и обязанностей в отношении квартиры. При установленных обстоятельствах, суд установил, что отказавшись от приватизации спорной квартиры, Ф.И.О3 от права пользования ею отказалась, из спорного жилого помещения она выехала, ее выезд носил постоянный и добровольный характер, в связи с чем право бессрочного пользования спорным жилым помещением за Ф.И.О3 не сохраняется (л.д.21-23).
В силу части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.
Разрешая настоящий спор, оценив представленные доказательства в их совокупности, руководствуясь указанными выше нормами, принимая во внимание вступившие в законную силу решение от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований, отказать.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Усольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья М.В. Норкина