Дело №2-2839/2025

УИД: 23RS0002-01-2025-001057-77

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сочи 18 августа 2025 года

Адлерский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Язвенко Р.В.,

при ведении протокола секретарем Щитниковой О.Г.,

с участием

адвоката по ордеру в интересах истца Трпески А.

помощника прокурора Адлерского района г. Сочи Хорчун А.Б.

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении.

В обоснование требований истец указал, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ответчик членом семьи истца не является, является членом семьи (отца) бывшего собственника жилого помещения. Ответчик в добровольном порядке отказывается от выселения из принадлежащей истцу квартиры, в связи с чем обратился в суд с указанным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Адвокат в интересах истца ФИО7, в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дате и времени заседания извещался судебными повестками.

Помощник прокурора <адрес> ФИО5 в судебном заседании полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.

Принимая во внимание, что ответчик извещался о времени судебного заседания своевременно, установленными ст.113 ГПК РФ способами, в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд пришёл к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованы, и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Как указано в Постановлении Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 ЖК РФ). Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 ЖК РФ). При этом судам следует учитывать, что положения части 4 статьи 3 ЖК РФ о недопустимости произвольного лишения жилища, под которым понимается лишение жилища во внесудебном порядке и по основаниям, не предусмотренным законом, действуют в отношении любых лиц, вселившихся в жилое помещение.

В силу п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Прекращение права собственности влечет за собой прекращение правомочий собственника, предусмотренных п.1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации по владению, распоряжению и пользованию имуществом.

Как следует из п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Согласно ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. Аналогичные положения содержатся в ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая предусматривает, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение, на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лиц на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, Жилищном кодексом.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Решением Приморского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ООО «Геоанкер» к ФИО6 о взыскании денежных средств, с ФИО6 взыскана задолженность по договору поставки 11 206 097 рублей 61 копейки, в счет неустойки 2 117 018 рублей 03 копейки, в счет процентов за пользование чужими денежными средствами 112 982 рублей 02 копейки, в счет судебных расходов 90 000 рублей, всего 13 526 097 рублей 66 копеек.

В силу ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

На основании указанного решения ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Адлерского РОСП <адрес> возбуждено исполнительное производство №-ИП.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Адлерского РОСП <адрес> ГУ ФССП России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № передано взыскателю ООО «Геоанкер» не реализованное в принудительном порядке имущество должника - квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

ДД.ММ.ГГГГ за ООО «Геоанкер» зарегистрировано право собственности на указанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Геоанкер» и ФИО1 заключен договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №.

В настоящее время в спорном жилом помещении проживает ответчик ФИО2, который не является членом семьи истца, каких-либо договорных обязательств между ними не существует, по требованию собственника отказывается добровольно выселяться.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд дает оценку тем доказательствам, которые представлены сторонами и исследовались в судебном заседании.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Ответчиком надлежащие и достаточные доказательства, опровергающие доводы иска, суду не представлены.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая вышеуказанные требования закона суд приходит к выводу, что после перехода права собственности на спорное имущество к ФИО3, у ФИО4 отсутствуют какие-либо законные основания пользования этим имуществом, соглашение о пользовании квартирой отсутствует, ввиду чего у ответчика ФИО4 прекращено право пользования спорной квартирой.

В соответствии с положением ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд взыскивает ответчика в пользу ФИО3 расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о прекращении права пользования жилым помещением, выселении - удовлетворить.

Прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на пользование жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Выселить ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> в пользу ФИО3 расходы на уплату государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Адлерский районный суд города Сочи в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.09.2025.

Судья Р.В. Язвенко

Копия верна: секретарь с/з