№2-1038/2025
УИД 24RS0016-01-2024-001044-12
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
город Железногорск 16 апреля 2025 года
Красноярского края
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Лапиной Ю.С.,
с участием помощника прокурора ЗАТО г. Железногорск ФИО1,
при секретаре Зековой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации ЗАТО г. Железногорск к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о выселении из жилого помещения.
УСТАНОВИЛ:
Администрация ЗАТО г. Железногорска обратилась с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просит выселить ответчиком из жилого помещения по адресу: <адрес>.
Требования мотивированы тем, что указанное жилое помещение, принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск. Между Администрацией ЗАТО <адрес> (наймодатель) и ФИО2 (наниматель) был заключён договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого наймодатель предоставил нанимателю в возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, для временного проживания ФИО2 и членов его семьи: ФИО3, ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. По истечении срока найма жилого помещения, ФИО2 и члены его семьи жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> не освободили, в связи с чем истец заявляет указанные требования.
В судебном заседании представитель истца Администрации ЗАТО <адрес> ФИО8 исковые требования поддержала по изложенным основаниям, дополнительно указала, что ФИО3 обращалась в администрацию для предоставления ей спорного жилого помещения по договору коммерческого найма. Однако, 16.04.2025 г. решением Единой жилищной комиссией при Администрации ЗАТО г. Железногорск отказано в удовлетворении данного заявления ответчика, в связи с не подтверждением трудной жизненной ситуации.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указав на то, что когда супруг ФИО2 обращался в Администрацию с заявлением о предоставлении жилого помещения, они полагали, что им спорная квартира предоставлена в связи с тем, что он является ветераном боевых действий. На данный момент она обращалась в Администрацию с заявлением о предоставлении спорной квартиры, о результатах рассмотрения заявления не уведомлена. Кроме того, указала, что ответчик ФИО2 на данный момент находится на вахте, в связи с чем временно в спорной квартире не проживает, ответчик ФИО4 также временно в спорной квартире не проживает, т.к. снимает квартиру в <адрес>.
Ответчики ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явилась о времени и месте его проведения уведомлены своевременно и надлежащим образов о причинах неявки суд не уведомили.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Отдела по вопросам миграции МУ МВД России по ЗАТО г. Железногорск в судебное заседание не явилась о времени и месте уведомлена надлежащим образом, до начала судебного заседания представила отзыв, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле на основании ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Выслушав стороны, заключение помощника прокурора ФИО6, полагавшей, что требования истца подлежат удовлетворению, исследовав материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (п. 2 ст. 288 ГК РФ).
Из содержания ч. 2 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учётом требований, установленных гражданским законодательством, названным кодексом.
Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
В силу п. 2 ст. 683 ГК РФ к договору найма жилого помещения, заключённому на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.
Статья 688 ГК РФ предусматривает, в качестве последствия расторжения договора найма жилого помещения, выселение на основании решения суда нанимателя и других граждан, проживающих в жилом помещении к моменту расторжения договора.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Частью 2 статьи 56 ГПК РФ предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что квартира по адресу: <адрес> принадлежит муниципальному образованию ЗАТО Железногорск и в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была включена в муниципальный жилищный фонд коммерческого использования, что подтверждается выпиской из Реестра муниципальной собственности ЗАТО Железногорск от ДД.ММ.ГГГГ №, выпиской из ЕГРН, постановлением Администрации ЗАТО <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-9, 10, 72-74)
На основании заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией ЗАТО <адрес> и ФИО2 заключён договор коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого Администрация ЗАТО <адрес> предоставила указанное жилое помещение для временного проживания ФИО2 и членов его семьи: ФИО3, ФИО4, что подтверждается заявлением от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением Администрации ЗАТО <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договором коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15, 16, 17).
Согласно п. 1.4 Договора № срок найма жилого помещения установлен с 30.09.2022 г. по 28.09.2023 г.
В соответствии с п. 6.2 Договора № договор прекращает своё действие в связи с истечением срока договора.
15.09.2023 г. Администрацией ЗАТО г. Железногорск направлено требование в адрес ответчика об освобождении жилого помещения и погашении задолженности по вышеуказанному договору (л.д. 19).
27.12.2023 г. ответчик ФИО2 обратился в Администрацию ЗАТО г. Железногорск с заявлением о предоставлении ему жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, для проживания его и членов его семьи: ФИО3, ФИО4, в связи с нахождением в трудной жизненной ситуации и отсутствием иного жилья (л.д. 20).
Решением Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г. Железногорск от 15.01.2024 г. ФИО2 отказано в предоставлении жилого помещения на основании его заявления от 27.12.2023 г., в связи с неподтверждением трудной жизненной ситуации, что подтверждается протоколом №546 заседания Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г. Железногорск (л.д. 21-27).
ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ было направлено уведомление № об отказе в предоставлении ему спорного жилого помещения и необходимости освободить жилое помещение, расположенного по адресу: <адрес>, в течение 30 календарных дней со дня получения настоящего уведомления (л.д. 28).
Требование истца об освобождении вышеуказанного жилого помещения ФИО2 и членами его семьи не исполнено, до настоящего времени ответчики продолжают пользоваться спорным жилым помещением, что подтверждается актами осмотра муниципального помещения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26, 112), справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 70), объяснениями ответчика ФИО3 в судебном заседании.
При таких обстоятельствах, учитывая, что срок договора коммерческого найма квартиры по адресу: <адрес> истёк 28 сентября 2023 года, что влечет утрату ответчиками права пользования спорным помещением, при этом, иной договор с ответчиками не заключен и истец не намерен его заключать, соответственно, оснований для дальнейшего пользования ответчиками спорным жилым помещением, не имеется, в связи с чем заявленные требования подлежат удовлетворению.
При этом, суд учитывает, что доказательств выселения ФИО4 из спорного жилого помещения в иное жилое помещение суду не представлено, из объяснений ФИО3 в судебном заседании следует, что ФИО2 на данный момент находится на вахте, то есть на постоянное место жительства в иное жилое помещение также не выехал.
Кроме того, суд учитывает, что решением Единой жилищной комиссии при Администрации ЗАТО г. Железногорск от 16.04.2025 г. ФИО3 отказано в предоставлении ей и членам ее семьи квартиры по адресу: <адрес>, по договору коммерческого найма, в связи с неподтверждением трудной жизненной ситуации (л.д. 224-225). Таким образом, у ответчиков по-прежнему отсутствуют законные основания для проживания в указанной квартире, в связи с чем они подлежат выселению.
На основании ч.1 ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с каждого из ответчиков государственную пошлину в размере 3 000 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Администрации ЗАТО г. Железногорск удовлетворить.
Выселить ФИО2, ФИО3, ФИО4 из жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в доход местного бюджета государственную пошлину, от уплаты которой истец освобожден, в размере 3 000 рублей с каждого.
Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы через Железногорский городской суд Красноярского края в течении месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено 30 апреля 2025 года.
Председательствующий Ю.С. Лапина