УИД 76RS0009-01-2023-000048-18

№ 2-77/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года п. Пречистое

Первомайский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Егоровой М.П.,

при участии истца ФИО3,

представителя истца – адвоката Алфеева Д.Р., предост. удост. №, ордер №,

при секретаре Смирновой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности на реконструированное жилое помещение,

установил:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Администрации городского поселения Пречистое Ярославской области и Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области о сохранении жилого помещения (квартиры) по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признании права собственности на данное реконструированное жилое помещение.

В обоснование исковых требований указано, что истцу ФИО3, на основании договора передачи жилой площади в личную собственность, принадлежит двухкомнатная квартира с кадастровым номером №, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (право собственности зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации 76-76-16 002/2010-042). Квартира расположена в двухквартирном жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Соседняя квартира с кадастровым номером № по адресу: <адрес> принадлежит ФИО2 В 2013 году, в целях улучшения жилищных условий, ФИО3 решила выполнить реконструкцию дома, т.е. утеплить террасу дома, вывести туда санузел и жилое помещение (комнату), в том числе была проведена газификация жилого дома, в результате этого увеличилась общая площадь дома, изменилась его конфигурация. ФИО3 обращалась с заявлением в администрацию Первомайского района Ярославской области с тем, чтобы ей провести данные виды работ, но по какой-то причине, возможно, связанной с ее юридической неграмотностью, ей от имени архитектора администрации района было выдано Решение № 3 от 10.10.2013 о разрешении на переустройство указанной квартиры в соответствии с проектной документацией. В результате ФИО3 без получения разрешения на реконструкцию квартиры были проведены в период приблизительно с 2105 по 2017 годы следующие виды работ: в существующей части квартиры (лит. А) выполнена перепланировка: в помещении кухни № демонтирована отопительная печь на твердом топливе, демонтирована газовая печь для приготовления пищи от баллонного газа, в помещении кухни расположена жилая комната №, жилая комната № обустроена под помещение кухни № с установлением газовой печи для приготовления пищи, газового двухконтурного отопительного котла, раковины; в помещении кухни и гардеробной заложены оконные проемы; в жилой комнате № демонтирована отопительная печь; во всех помещениях установлены отопительные батареи; все демонтированные деревянные оконные блоки, заменены на металлопластиковые с двойными стеклопакетами; в результате работ по реконструкции произошло изменение общей площади <адрес> сторону увеличения за счет площади после демонтажа двух отопительных печей, утепления неотапливаемой пристройки. Данные работы она с супругом ФИО9 вели своими силами за счёт собственных средств. Земельные участки, на которых расположено здание двухквартирного дома, принадлежат мужу истицы - ФИО9, площадью 1045 кв.м, кадастровый №, разрешённое использование: для ухода за домом и ведения личного подсобного хозяйства, а также соседке ФИО2, площадью 900 кв.м, кадастровый №, разрешённое использование - для ведения личного подсобного хозяйства. Считают, что при проведении реконструкции, перепланировки и переоборудования квартиры, при выполнении строительных работ не были нарушены архитектурно-строительные, санитарно-технические, противопожарные нормы и правила. Реконструкция была закончена в 2017 году. В настоящее время в соответствии с техническим планом здания, изготовленным кадастровым инженером ФИО5, - квартира истицы после реконструкции представляет помещение общей площадью 56,3 кв.м. В соответствии с архитектурно-градостроительным заключением №, изготовленным ИП ФИО6 26.01.2023, сделан вывод о том, что работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в <адрес> выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением №), нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими (СанПиН 2.1.2.2645-10), противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей. Работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц. После проведенных работ по реконструкции, <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., вспомогательной площадью 28,3 кв.м., расположенной в жилом доме блокированной застройки но адресу: <адрес>. В настоящее время в данной квартире зарегистрированы только истица ФИО3 и ее супруг – ФИО9 Просит сохранить жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии и признать за ФИО3 права собственности на данное реконструированное жилое помещение.

Истец ФИО3 и ее представитель – адвокат Алфеев Д.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Первомайского муниципального района Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело без участия их представителя, возражений по иску не представили.

Третьи лица ФИО2 и ФИО9 в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие, возражений по иску не представили.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещены должным образом, возражений по иску не представили.

Суд, заслушав объяснения истца ФИО3 и ее представителя, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему выводу.

На основании Договора передачи жилой площади в личную собственность от 18.06.1993 г. в собственность ФИО3 передана двухкомнатная квартира, общей площадью 42,8 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>. Право собственности ФИО3 на данную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

27.09.2013 г. ФИО3 в Администрацию Первомайского муниципального района Ярославской области подано заявление о переустройстве жилого помещения по адресу: <адрес>.

Решением №3 Администрации Первомайского муниципального рай она ярославской области от 10.10.2013 г. ФИО3 разрешено проведение переустройства вышеуказанной квартиры в соответствии с эскизным проектом, согласованным с архитектором.

Кадастровым инженером ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ изготовлен технический план жилого помещения – многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Согласно указанного технического плана, жилое помещение с кадастровым номером №:10133, расположенное по адресу: <адрес>, представляет собой квартиру общей площадью 56,3 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2023 г., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 90,5 кв.м., 1983 г. постройки, состоящее из двух квартир: квартиры с кадастровым номером № общей площадью 42,8 кв.м., и квартиры с кадастровым номером № общей площадью 46,8 кв.м.

Согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2023 г., квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 42,8 кв.м., правообладатель – ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно выписки из ЕГРН от 15.03.2023 г., квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, представляет собой жилое помещение общей площадью 46,8 кв.м., правообладатель – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (праве собственности от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно архитектурно – градостроительному заключению №01-2023 от 26.01.2023г. по обследованию двухквартирного, одноэтажного жилого дома на предмет возможности признания реконструированной, перепланированной, переоборудованной <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>, соответствующей архитектурно-градостроительным, санитарно-техническим, противопожарным нормам и правилам, изготовленному ФИО6, в <адрес> произведены следующие работы по реконструкции, перепланировке и переоборудованию: демонтированы две отопительные печи на твердом топливе в основном здании лит. А, <адрес> помещениях №, №; утеплена неотапливаемая пристройка (веранда) лит.. а; в утепленной пристройке расположены: прихожая, санузел, гардеробная; переоборудовано помещение кухни в жилую комнату; переоборудована жилая комната в помещение кухни; заложены оконные проемы в помещении №, №; в помещении кухни № установлена газовая плита для приготовления пищи с подключением в централизованные сети газоснабжения, раковина, двухконтурный газовый отопительный котел; электроснабжение существующее, в пристройках выполнено в полном объеме; водоснабжение выполнено с подключением в централизованные сети; газоснабжение выполнено с подключением в централизованные сети; канализация индивидуальная, построен герметичный выгребной отстойник; демонтированы все деревянные оконные блоки с заменой на металлопластиковые с двойными стеклопакетами; заменено кровельное покрытие из асбестоцементных волнистых листов на покрытие из металлической черепицы.

Работы по реконструкции, перепланировке, переоборудованию в <адрес> выполнены в соответствии с нормами и правилами СП 55.13330.2016 « Дома жилые одноквартирные». Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изменением №1), нормами архитектурно-строительного проектирования, градостроительными, санитарно-эпидемиологическими (СанПиН 2.1.2.2645-10), противопожарными нормами и правилами, не создали условия для угрозы жизни и здоровью людей. Работы выполнялись с согласия заинтересованных лиц. После проведенных работ по реконструкции, <адрес> является двухкомнатной, общей площадью 56,3 кв.м., жилой площадью 28 кв.м., вспомогательной площадью 28,3 кв.м., расположенной в жилом доме блокированной застройки но адресу: <адрес>

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ЖК РФ), на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, поскольку имело место также возведение пристроек к дому, вследствие чего произошло изменение параметров объекта капитального строительства, требующее внесения изменения в техническую документацию жилого помещения, суд приходит к выводу, что истцом была произведена также и реконструкция вышеуказанного жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту, - ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Поскольку в случае возведения пристройки к уже существующему жилому помещению, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Оценивая представленные доказательства, суд пришел к выводу, что не доверять представленным письменным документам у суда нет оснований, т.к. все документы надлежаще оформлены. Согласно экспертному заключению переустройство и реконструкция <адрес> по адресу: <адрес>, произведенные истцом, не противоречит действующему законодательству, не угрожает жизни и здоровью граждан. Суд доверяет заключению специалиста, т.к. оно дано лицом, имеющим лицензию на производство данных видов работ, надлежащее образование и опыт работы, суд считает его достоверным.

Переустройство и реконструкция истцу необходимы для улучшения жилищных условий, ответчики, третьи лица не возражают против требований истца о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии.

Таким образом, суд считает возможным исковые требования ФИО3 удовлетворить, а именно - сохранить жилое помещение – <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии: общей площадью – 56,3 кв.м., по данным технического плана жилого помещения, составленного кадастровым инженером ФИО5 23.01.2023 г.; признать за ФИО3 право собственности на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил :

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Железнодорожная <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 56,3 кв.м., по данным технического плана жилого помещения, составленного кадастровым инженером ФИО5 23.01.2023 г.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, зарегистрированной и проживающей по адресу: <адрес>, СНИЛС №, право собственности на жилую квартиру, общей площадью 56,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение 1 месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи жалобы в Первомайский районный суд.

Решение изготовлено 30.03.2023г.

Судья М.П. Егорова