Дело № 2-1930/2022
УИД: 32RS0№-12
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 июля 2022 года г. Брянск
Бежицкий районный суд города Брянска в составе
председательствующего судьи Клочковой И.А.,
при секретаре Бурлуцкой А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1., ФИО2 обратились в Бежицкий районный суд г. Брянск с указанным иском, ссылаясь на то, что являются нанимателями жилого помещения общей площадью 51,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. В целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения произвели перепланировку жилого помещения.
В соответствии с техническим заключением №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» перепланировка помещений, выполненная в квартире, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, строительным нормам и правилам, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, основные несущие конструкции не затронуты, находятся в работоспособном состоянии, угрозу жизни и здоровью граждан не представляет.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения им разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.
На основании изложенного, ссылаясь на положения ст. 29 ЖК РФ истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: г. <адрес>, в перепланированном состоянии.
Определением суда от 20.05.2022 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Брянской области, ООО УК «Жилищник».
В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились, о времени месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ФИО1 представила в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представители ответчика - Брянской городской администрации, третьего лица – ООО УК «Жилищник», извещенные о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, ходатайств об отложении судебного разбирательства дела в адрес суда не направили.
Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Брянской области, извещенный о дате, времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.
С учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статьи 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В соответствии с положениями ч. 6 ст. 26 ЖК РФ документ, подтверждающий принятие положительного решения по данному вопросу является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу положений ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.
На основании решения суда самовольно переустроенное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ст. 29 ЖК РФ).
Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принят в муниципальную собственность <адрес>.
Согласно выписке из реестра муниципальной собственности <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение – <адрес>, внесено в реестр муниципального жилищного фонда <адрес>, реестровый № от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ордером на право занятия жилой площади № на основании постановления администрации Бежицкого района г. Брянска № от ДД.ММ.ГГГГ С. с составом семьи четыре человека, в том числе: ФИО1 – <данные изъяты>, Ф. – <данные изъяты>, Ф. – <данные изъяты>, предоставлено жилое помещение площадью 33,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах № № от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: квартира, общей площадью 53,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> отсутствуют.
Согласно поквартирной карточке, выданной ООО УК «Жилищник» в спорном жилом помещении зарегистрированы: истец ФИО1 <данные изъяты> нанимателя С., снятой с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью, а также истец ФИО2 – <данные изъяты> нанимателя.
Из материалов дела следует, что в спорном жилом помещении произведена перепланировка.
Истцами в целях улучшения жилищных условий без соответствующего разрешения в спорной квартире осуществлен демонтаж встроенного шкафа площадью 0,8 кв.м., перегородки с дверным блоком между коридором и жилой комнатой, произведено устройство арочного проема, новой перегородки с дверным блоком в жилой комнате, в результате чего площадь жилой комнаты уменьшилась, при этом увеличилась площадь коридора.
Согласно техническому паспорту жилого помещения № в <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 51,5 кв.м., жилая площадь – 29,5 кв.м., подсобная площадь – 22 кв.м.
Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», №-ПР от ДД.ММ.ГГГГ о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки жилого помещения № в <адрес>: выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; параметры квартиры после выполненной перепланировки не соответствуют требованиям п. 5.7 СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». При этом перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию, не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций обследованном жилом помещении № в <адрес>, позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде, с технико-экономическими показателями по квартире:
- общая площадь – 51,5 кв.м.,
- жилая площадь – 29,5 кв.м.
В целях легализации самовольной перепланировки истец обращалась в Управление по строительству и развитию территории г.Брянска Брянской городской администрации. По результатам рассмотрения обращения им разъяснено право на разрешение заявленного вопроса в судебном порядке.
Согласно п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, обследованная квартира может быть сохранена в перепланированном состоянии на основании решения суда.
Таким образом, поскольку произведенная перепланировка жилого помещения, не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2 в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (паспорт серия <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт серия <данные изъяты>) к Брянской городской администрации (ИНН <***>) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., жилой площадью – 29,5 кв.м., подсобной площадью – 22 кв.м., согласно техническому паспорту № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному межрайонным отделением № ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», по состоянию на 04 февраля 2022 года.
Решение суда может быть обжаловано в Брянский областной суд через Бежицкий районный суд г. Брянска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.
Председательствующий судья И.А. Клочкова
Решение принято в окончательной форме – 12 июля 2022 года.
Председательствующий судья И.А. Клочкова