Производство № 2-3184/2025
УИД 28RS0004-01-2025-002840-26
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2025 года город Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Самарской О.В.,
при секретаре Лисичниковой О.А.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации г. Благовещенска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации г. Благовещенска, в обоснование которого истец указал, что на основании договора купли-продажи от 26 декабря 2001 года, удостоверенного нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО3, заключенного с ФИО4, истцом был приобретен земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, район Игнатьевского склона, с/т «Мебельного комбината».
С момента приобретения до настоящего времени истец владеет и пользуется указанным земельным участком, осуществляет его содержание, благоустройство, возделывает огород.
Вместе с тем, поскольку после заключения указанного договора право собственности истца не было зарегистрировано, ФИО4 умерла, истец лишен возможности оформить право собственности на данный участок в установленном законом порядке.
На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, район Игнатьевского склона, с/т «Мебельного комбината» в силу приобретательной давности.
В судебное заседание не явились заблаговременно извещавшиеся судом о месте и времени судебного заседания истец, обеспечивший явку своего представителя, представитель ответчика Администрации г. Благовещенска, просивший о рассмотрении дела в свое отсутствие. Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании представитель истца на иске настаивал, приведя доводы, аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что спорный земельный участок с момента приобретения до настоящего времени находится в пользовании семьи истца.
В письменном отзыве представитель администрации г. Благовещенска указал, что согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером *** принадлежит на праве собственности ФИО4
Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
На основании постановления мэра г. Благовещенска № 2537 от 16 октября 2001 года в собственность ФИО4 был предоставлен земельный участок для садоводства № 12, площадью 600 кв. метров в с/т «Мебельного комбината» в районе пади Карантинной.
На основании указанного постановления, 26 ноября 2001 года за ФИО4 было зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, район Игнатьевского склона, с/т «Мебельного комбината».
26 декабря 2001 года между ФИО4 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил в частную собственность земельный участок, расположенный на землях поселений в районе Карантинной пади, садоводческое товарищество мебельного комбината, с кадастровым номером ***, площадью 600 кв. метров, предоставленный для садоводства.
Указанный договор удостоверен нотариусом Благовещенского нотариального округа Амурской области ФИО3 и зарегистрирован в реестре № Д-298.
Материалами дела подтверждается, что указанный договор купли-продажи, а также право собственности истца на земельный участок с кадастровым номером *** не было зарегистрировано в установленном законом порядке, действующим в период заключения договора.
Согласно актовой записи о смерти, ФИО4 умерла 04 мая 2007 года.
Из реестра наследственных дел, размещённого на официальном сайте нотариальной палаты notariat.ru следует, что наследственное дело к имуществу ФИО4, умершей 04 мая 2007 года, не заводилось.
В соответствии с пунктом 1 статьи 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ (ред. от 12.04.2001) «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.
Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Так, пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - постановление № 10/22 от 29 апреля 2010 г.), при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 постановления № 10/22 от 29 апреля 2010 г. также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
С учётом вышеизложенного приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь, которое не подменяет собой иные предусмотренные в пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации основания возникновения права собственности.
По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Указанная позиция отражена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 года № 48 - П.
Об обстоятельствах фактического владения и пользования истцом спорным земельным участком в судебном заседании пояснили свидетели ФИО5, ФИО5, которые пояснили, что знакомы с истцом с начала 2000-х гг., являются соседями истца по садовому земельному участку, расположенному в районе Карантинной пади, садоводческое товарищество мебельного комбината, в связи с чем свидетелям известно, что с начала 2000-х гг., истец владеет и пользуется спорным земельным участком, садит огород, имеется садовый домик на участке, также участок огорожен забором. Третьи лица претензий, относительно использования истцом земельного участка, не предъявляли.
Оснований не доверять показаниям допрошенных в судебном заседании свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, у суда не имеется, в связи с чем данные показания принимаются судом в качестве одного из доказательств по настоящему делу.
С учетом приведенных норм и установленных обстоятельств, суд приходит к выводу, что с 2001 года и до настоящего времени истец владеет и пользуется спорным земельным участком с кадастровым номером ***, собственник земельного участка ФИО4 распорядилась им, заключив договор купли-продажи с истцом, иные лица правопритязаний на данный земельный участок не имеют, отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
С учетом изложенного, суд считает настоящие требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, район Игнатьевского склона, с/т Мебельного комбината.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме через Благовещенский городской суд Амурской области.
Председательствующий судья О.В. Самарская
Решение в окончательной форме изготовлено 09 июня 2025 года.