Дело (УИД) № 29RS0026-01-2023-000098-45
Производство № 2-133/2023
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с. Холмогоры 27 февраля 2023 г.
Холмогорский районный суд Архангельской области в составе председательствующего судьи Коржиной Н.В.,
при секретаре Пестовой О.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в с. Холмогоры гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании его прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленного требования указал, что является собственником указанного дома, ответчик родственником не является, в доме не проживает, место его регистрации не известно, наличие регистрации создает препятствия при продаже дома.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть без участия.
Ответчик ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явился, об уважительных причинах неявки не сообщил.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Вселение собственником жилого помещения членов своей семьи и иных граждан является реализацией права пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.
На основании ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права.
На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилой дом № по ул. <адрес> Архангельской области. На момент подписания договора, в данном доме зарегистрирован ФИО2 .
Согласно п.9 договора купли-продажи ФИО2 обязан сняться с регистрационного учета в течение десяти дней со дня подписания договора.
До настоящего времени ФИО2 с регистрационного учета не снялся, в доме не проживает, место его нахождения не известно, плату за жилой дом после выезда не вносил, не просил сохранить свое право пользования домом, наличие регистрации создает препятствие собственнику в продаже дома.
Изложенные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, содержащимися в исковом заявлении (л.д. 4), в поквартирной карточке (л.д. 11), выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д. 8-10), сообщении филиала «ФКП Росреестр» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу.
Кроме того, указанные обстоятельства ответчиком по правилам ст.ст. 56, 57 ГПК РФ не опровергнуты.
Оценив представленные доказательства по делу в их совокупности, с учетом установленных обстоятельств по делу, принимая во внимание разъяснения Пленума Верховного Суда РФ, содержащиеся в постановлении № 14 от 2 июля 2009 г. «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», суд пришел к выводу, что поскольку стороны одной семьей не являются, имеют разный бюджет, общего хозяйства не ведут, ответчик выехал из спорного дома, препятствий в пользовании спорным жилым домом ему не чинилось, то право пользования жилым домом с этого времени у него прекращено в силу положений ст. 31, ч. 1 ст. 35 ЖК РФ.
Из материалов дела следует, что ФИО2 добровольно с 2022 года прекратил пользоваться спорным жилым домом. С того же времени указанный дом местом жительства ответчика не являлся. Соглашение о дальнейшем пользовании домом у ответчика с истцом отсутствует.
Наличие регистрации ФИО2 в спорном доме препятствует реализации прав собственника жилого помещения.
Поскольку право пользования этим жилым домом у ответчика прекращено, то ФИО2 неправомерно продолжает состоять на регистрационном учете по адресу: дом <адрес> по <адрес> Архангельская область.
Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению.
Поскольку право пользования спорным домом у ответчика прекратилось, то судебное решение об удовлетворении данного требования является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по месту жительства в указанном жилом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО2 , паспорт серии № №, прекратившим право пользования жилым домом, расположенным по адресу: Архангельская область, <адрес>.
Взыскать с ФИО2 , паспорт серии № №, в пользу ФИО1, СНИЛС №, в счет возврата расходов по оплате государственной пошлины 300 (триста) руб.
Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Холмогорский районный суд Архангельской области.
Председательствующий Н.В. Коржина
Мотивированное решение составлено 27 февраля 2023 г.