Дело № 2-788/2022 РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Семилуки 08 августа 2022 г.

Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Воробьевой С.В.,

при секретаре Кузнецовой Т.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с уточненным иском к ФИО2 в связи с тем, что она является собственником ? доли жилого дома по адресу: , принадлежащего ей на основании договора дарения от 21.02.2017 г., общей площадью кв.метров, кадастровый №. Право общей долевой собственности зарегистрировано. Собственником другой ? доли дома является ФИО2 Дом состоит из двух частей с отдельными входами, коммуникациями, разделен капитальной стеной, части дома расположены на разных земельных участках. В настоящее время истец решила газифицировать свою часть дома. При подготовке документов выяснилось, что у ФИО2 зарегистрировано право собственности не на ? долю жилого дома по , , а на часть жилого дома по . Следовательно, истцу принадлежит не ? доля жилого дома, а часть жилого дома общей площадью кв.метров. Поэтому истец просит прекратить право общей долевой собственности на жилой дом и признать за ней право собственности на часть жилого дома общей площадью кв.метров, состоящую из кухни площадью кв.метров, жилой комнаты площадью кв.метров по адресу:

В судебное заседание истец ФИО1 и ее представитель по доверенности ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом, в заявлении просили дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Воронежской области ФИО4 не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу пунктов 1 - 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В пунктах 7, 9 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» разъяснено, что поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими. В тех случаях, когда в результате выдела сособственнику передается часть помещения, превышающая по размеру его долю, суд взыскивает с него соответствующую денежную компенсацию.

В соответствии с п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г. №, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либоимеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику. Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома.

Исходя из смысла п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса РФ значимым для дела обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности с учетом его состояния и характеристик, стоимость затрат по переоборудованию и перепланировке и соразмерность этих затрат стоимости объекта недвижимости.

На основании ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. При этом жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Из материалов дела и регистрационных дел следует, что ФИО1 на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 21.02.2017 г. принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью кв. метров и земельный участок площадью кв.метров по адресу: (л.д.10-11, 49-111).

Право общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО1 28.02.2017г. согласно выпискам из ЕГРН от 26.08.2021г. и от 20.06.2022г. (л.д. 25, 42-44).

Согласно выписке из ЕГРН от 19.08.2021г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью кв.метров по адресу: , кадастровый номер № на основании договора дарения от 21.02.2017г. и соглашения о перераспределении земель от 26.12.2017г. (л.д.30-31, 166-167).

ФИО2 принадлежит часть жилого дома общей площадью кв. метров по адресу: . Право собственности зарегистрировано 06.07.2021г. согласно выпискам из ЕГРН от 18.05.2022г. и от 20.06.2022г. (л.д. 26-29, 45-47).

10.07.1995 г. БТИ Семилукского района ФИО2 выдано регистрационное удостоверение № 619 о том, что на основании постановления главы администрации с. Землянск № 217 от 05.07.1995 г. за ним зарегистрировано право собственности на ? часть дома по адресу: сельской администрации №50 от 04.03.2002г. домовладению, принадлежащему ФИО5, присвоен адрес: . 18.04.2002 г. ФИО5 выдан дубликат регистрационного удостоверения № 619 от 10.07.1995 г. (л.д.177-179).

Согласно справке БТИ Семилукского района от 29.04.2002г. общая площадь жилого дома по адресу: , составляет кв. метров, имеется два помещения площадью кв.метров и площадью кв.метров, собственниками жилого дома значатся ФИО2 и ФИО5 в ? доли каждый (л.д. 171-176).

Согласно техническому паспорту от 08.08.2002г. жилой дом по адресу: , имеет два входа (л.д. 12-13).

Из технического плана части жилого дома от 25.05.2022г., составленного кадастровым инженером ФИО6, следует, что часть жилого дома, расположенная по адресу: , имеет общую площадь кв. метров, один этаж, расположена на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.14-23).

Постановлением администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области № 42 от 23.05.2022 г. присвоен почтовый адрес части жилого дома и земельному участку: (л.д.24, 168).

По информации администрации Землянского сельского поселения Семилукского муниципального района Воронежской области от 23.05.2022 г. и от 15.06.2022 г. в связи с упорядочением на территории Землянского сельского поселения названий улиц и номеров домов почтовый адрес домовладению, принадлежащему ФИО1, изменен с адреса: , на следующий почтовый адрес: . Дом имеет две части, у ФИО2 часть с почтовым адресом: ; у ФИО1 почтовый адрес: (л.д.48, 165).

По сообщению Управления по охране объектов культурного наследия Воронежской области от 20.06.2022 г. жилой дом № № по адресу: , не является объектом культурного наследия, включенным в единый государственный реестр объектов культурного наследия народов РФ, в перечень выявленных объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, расположенных на территории Воронежской области (л.д. 186-187).

Оценив представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: и признании права собственности на часть жилого дома общей площадью кв.метров, расположенную по на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: , являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и признании права собственности на часть жилого дома удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: «

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома общей площадью 33,4 кв.метров, расположенную по адресу: , состоящую из следующих помещений: кухни площадью кв.метров, жилой комнаты площадью кв.метров.

Данное решение является основанием для внесения изменений записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Воробьева С.В.

Мотивированное решение составлено 15.08.2022г.