УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<дата> года <адрес>

ФИО9 суд <адрес>

в составе: председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по исковому заявлению о защите прав потребителей ФИО3 ФИО2 к ФИО11» о признании пункта договора недействительным, взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов, -

Установил:

ФИО3 ФИО12. обратилась в суд с иском, уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО13» о признании пункта 11.10 Договора участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, заключенного между ФИО14» и ФИО3 ФИО15. недействительным;

взыскании стоимости ремонтно-восстановительных работ в размере <номер> рублей;

неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с <дата> в размере <номер> рублей;

неустойки с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета <номер>% в день от суммы <номер> руб. за каждый день просрочки;

неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства за период с <дата> по <дата> в размере <номер> рублей;

компенсацию морального вреда в размере <номер> руб.; штраф в размере <номер>%; расходы на оплату независимой (досудебной) экспертизы в размере <номер> руб., почтовые расходы в размере <номер> руб., расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере <номер> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб..

В обоснование заявленных исковых требований указано, что <дата> между ФИО16" и ФИО3 ФИО2 было заключено Соглашение <номер> об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, на основании которого все права Участника долевого строительства по Договору перешли к ФИО3. В соответствии с Договором. Цена договора составляет - <номер> коп. Все условия по настоящему Договору Участник долевого строительства исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил установленную Договором цену квартиры в полном объеме. В ходе осмотра объекта долевого строительства ФИО3 был выявлен ряд строительных недостатков, нарушающих условия договора, требования технических регламентов. <дата> был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства. ФИО3 ответчику была направлена претензия об устранении строительных недостатков квартиры в течение <дата> дней с момента ее принятия, однако данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения. До настоящего времени все выявленные недостатки не устранены, требования ФИО3 были проигнорированы. Также ответчиком нарушен срок передачи объекта долевого строительства ФИО3. Договорная подсудность определенная в п. 11.10 Договора долевого участия от <дата>, нарушает права ФИО3, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд.

Истец ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности уточнённые исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО19» участие представителя в судебном заседании не обеспечили, извещены, представили письменные возражения, рецензию на судебное заключение, в иске просили отказать, а в случае его удовлетворения применить положения ст. 333 ГК РФ к неустойке, штрафу, снизить судебные расходы и компенсацию морального вреда.

Суд, выслушав представителя истца, проверив и изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что между ФИО20" (далее - Застройщик) и ФИО21" ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом ФИО22" под управлением ФИО24 ФИО25" был заключен Договор участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, зарегистрированный ФИО26 (далее - Договор). Договор заключен согласно Закона № <номер>-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от <дата> (далее - Закон об участии в долевом строительстве).

Объектом долевого строительства по Договору является Жилой многоквартирный <адрес>, расположенный по строительному адресу: <адрес> "<адрес> в северо-восточной части <адрес>" квартал <номер>-ый пусковой комплекс, <номер>-й этап.

<дата> между ФИО27» ФИО5 закрытым паевым инвестиционным фондом "ФИО28" под управлением ФИО29" и ФИО31" было заключено Соглашение № <номер> об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве № <номер> от <дата>, на основании которого все права Участника долевого строительства но Договору перешли к ФИО32

<дата> между ФИО33" и ФИО3 ФИО2 было заключено Соглашение <номер> об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве <номер> от <дата>, на основании которого все права Участника долевого строительства по Договору перешли к ФИО3.

Объектом долевого строительства по Соглашению является Жилое помещение (квартира) со следующими характеристиками: условный <номер>, проектная общая приведенная площадь: <номер> кв.м., расположенное по строительному адресу: <адрес> "<адрес>

В соответствии с Договором. Цена договора составляет - <номер> руб. <номер> коп. Все условия по настоящему Договору Участник долевого строительства исполнил полностью и надлежащим образом. Оплатил установленную Договором цену квартиры в полном объеме.

Согласно Договору, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства в срок не позднее <дата>.

<дата> был подписан Передаточный Акт к Договору, согласно которому Застройщик передал, а Участник долевого строительства принял Объект долевого строительства. Объекту долевого строительства был присвоен адрес: <адрес>

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"( в действующей редакции) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст.6 того же Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Пунктом 1 постановления Правительства РФ от <дата> N <номер>, вступившим в силу <дата>, установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве:

неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом ч. 9 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

Постановлением Правительства РФ от <дата> <номер> "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" указанный выше срок продлен до <дата> включительно.

В силу приведенного постановления Правительства РФ от <дата> <номер> в пользу ФИО3 подлежит взысканию неустойка за нарушение срока исполнения требований потребителя до <дата> (включительно).

ФИО3 заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> включительно в размере <номер> рублей. (4 <номер>%).

Суд не соглашается с произведенным ФИО3 расчетом неустойки за период с <дата> по <дата> (включительно) в части использованного ФИО3 значения ключевой ставки Банка России и периода с учетом постановления Правительства РФ от <дата> N <номер>.

Размер неустойки (пени) за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве срока передачи участнику долевого строительства, являющемуся гражданином, объекта долевого строительства составляет <номер>) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N <номер>-ФЗ).

По условиям договора участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее <дата>.

В соответствии с п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Таким образом, применительно к обстоятельствам настоящего дела днем исполнения обязательства по смыслу ч. 2 ст. 6 Федерального закона от <дата> N <номер>ФЗ в ее системной взаимосвязи с положениями п. 1 ст. 314 ГК РФ является последний день периода, в течение которого ответчик обязался передать ФИО3 объект долевого строительства, а именно – <дата>.

Согласно Указанию Банка России от <дата> N <номер> с <дата> Банком России самостоятельное значение ставки рефинансирования Банка России не устанавливается, данное значение приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

По состоянию на <дата> значение ключевой ставки Банка России составляло <номер>% годовых.

Следовательно, размер неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> включительно (<дата> дней) составляет <номер> руб., исходя из следующего расчета: (<номер>

Разрешая по существу возникший спор, суд, с учетом фактических обстоятельств и правоотношений сторон, а также закона, который подлежит применению по данному делу, установил, что со стороны ответчика имело место нарушение установленного договором срока передачи ФИО3 объекта долевого строительства, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО3 неустойки.

Ответчиком в ходе рассмотрения дела в представленных письменных возражениях заявлено об уменьшении размера неустойки, в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание стоимость объекта долевого строительства, период неисполнения обязательства, учитывая, что ответчиком принимались меры по устранению препятствий ввода объекта в эксплуатацию, суд делает вывод о наличии оснований для применения положений ст. 333 ГК РФ к сумме неустойки.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 2 пункта 34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N <номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. Пункт первый статьи 333 ГК РФ, предусматривающий возможность установления судом баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и размером действительного ущерба, причиненного в результате совершенного им правонарушения, не предполагает, что суд в части снижения неустойки обладает абсолютной инициативой - исходя из принципа осуществления гражданских прав в своей воле и в своем интересе (пункт 2 статьи 1 ГК РФ) - неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Таким образом, положение пункта 1 статьи 333 ГК РФ в системе действующего правового регулирования по смыслу, придаваемому ему сложившейся правоприменительной практикой, не допускает возможности решения судом вопроса о снижении размера неустойки по мотиву явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства без представления ответчиком доказательств, подтверждающих такую несоразмерность.

При этом, исходя из положений абз. 3 п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> <номер> "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что основаниями для отмены судебного акта в части, касающейся уменьшения неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, могут являться нарушение или неправильное применение норм материального права, к которым, в частности, относятся нарушение требований п. 6 ст. 395 ГК РФ, когда сумма неустойки за просрочку исполнения денежного обязательства снижена ниже предела, установленного п. 1 ст. 395 ГК РФ.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании неустойки в размере <номер> руб. в пользу ФИО3, что не менее суммы, определенной применительно к учетной банковской ставке.

Договором участия в долевом строительстве установлен гарантийный срок для Объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав Объекта долевого строительства, который составляет <дата> лет со дня передачи Объекта долевого строительства. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав Объекта долевого строительства, составляет <дата> года со дня подписания первого Передаточного акта.

В ходе эксплуатации жилого помещения были выявлены недостатки, о которых ФИО3 сообщили ответчику, направив в адрес ответчика претензию (копия прилагается) с требованием компенсации стоимости устранения недостатков. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Согласно заключению специалиста <номер> от <дата>, представленного в материалы дела ФИО3 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению выявленных дефектов составляет <номер> руб..

По ходатайству представителя ответчика определением ФИО34 суда <адрес> от <дата> была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено ИП ФИО6.

В ходе проведения судебной экспертизы было установлено, что в исследуемой спорной квартире выполнены внутренние отделочные работы, электромонтажные работы, установлено санитарно-техническое оборудование (ванна, раковины, унитаз). При этом, в ходе обследования были обнаружены дефекты в отделке исследуемой квартиры, возникшие в результате нарушения технологий производства работ, предусмотренных действующими нормативными документами, а именно:

- нарушения при отделке стен: сверхнормативные отклонения от вертикали и неровности плоскости стен; отслоение полотнищ обоев, доклейка, замятины, вздутие обоев, следы клея и инструмента; отставание плиток от поверхности стены и частичное отсутствие заполнения межплиточных швов облицовки стен керамической плиткой в помещении ванной.

- при отделке полов: сверхнормативные отклонения от горизонтали поверхности пола; зазоры между планками ламината; трещины и приподнятые кромки планок ламината, щель между плинтусом и покрытием пола; некачественное сцепление керамических плиток с нижележащими элементами пола.

- при отделке потолков: сверхнормативные отклонения от горизонтали поверхности потолков; пятна, полосы, подтеки и разводы на окрашенной поверхности.

- при установке оконных блоков: сквозная трещина ПВХ профиля рамы оконного блока; зазор между ПВХ профилями рамы оконного блока, механические повреждения ПВХ профиля рамы оконного блока; механические повреждения стеклопакета (стекла) оконного блока; отсутствие герметизации монтажных зазоров по линии примыкания оконных блоков к стенам.

- при установке дверей: отклонение коробок дверных блоков от вертикали; зазоры в местах неподвижных соединений элементов дверных блоков; некачественное крепление наличников дверных блоков; двери в жилых комнатах не закрываются легко, механические повреждения поверхностей дверных полотен и дверной коробки;вздутие облицовочного слоя (от воздействия влаги) на лицевых поверхностях дверных полотен; неплотное прилегание дверного полотна к дверной коробке входной двери.

- при монтаже системы отопления: сверхнормативное отклонение вертикальных трубопроводов системы водяного отопления; не закреплен отопительный прибор (радиатор).

Общая стоимость работ и материалов, необходимых для устранения имеющихся дефектов (недостатков) в отделке исследуемой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет <номер> руб.

Экспертное заключение содержит подробное описание проведенного исследования со ссылкой на специальные нормативы. Заключение отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, так как выводы эксперта не носят характера вероятности либо условности, согласуются с действительными обстоятельствами по делу, и в совокупности с материалами дела позволяют установить фактические обстоятельства дела.

Эксперт ответил на вопросы, поставленные судом, проведя обследование квартиры и суд считает, что при рассмотрении спора следует, руководствоваться указанным экспертным заключением, не доверять представленному экспертному заключению у суда оснований не имеется, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Кроме того, дополнительно экспертом представлены письменные пояснения к проведенной экспертизе.

Представленная рецензия на судебную экспертизу, не принимается судом, поскольку в отличие от заключения эксперта закон не относит консультацию специалиста, каковой по сути является рецензия, к числу средств доказывания, используемых в гражданском процессе (ст. 55 ГПК РФ), она не доказывает неправильности или необоснованности имеющегося в деле экспертного заключения, поскольку объектом исследования специалиста являлось непосредственно заключение эксперта, а не объект недвижимости по договору долевого участия в строительстве, рецензия указывает на процедурные нарушения, но не опровергает выводов заключения эксперта.

В соответствии с п. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. Таких доказательств в судебном заседании не добыто и материалы дела не содержат.

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу ФИО3 сумму в размере <номер> руб..

Согласно ст. 23 Закона «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец «изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

В силу ст. 22 Закона «О защите прав потребителей» требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

ФИО3 заявлены требования о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя за период с <дата> в размере <номер> рублей; неустойки с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета <номер>% в день от суммы <номер> руб. за каждый день просрочки.

Вместе с тем, Постановлением Правительства РФ от <дата> N <номер> (ред. от <дата>) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" определено установить особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. В частности, неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до <дата> включительно.

Таким образом, удовлетворению подлежат лишь требования ФИО3 о взыскании неустойки с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета <номер>% в день от суммы <номер> руб. за каждый день просрочки.

Положениями ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрена возможность компенсации морального вреда потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законодательством в области защиты прав потребителей.

С учетом требований ст.151 ГК РФ при определении размера компенсации морального вреда суд учитывает характер нарушений прав потребителя, степень вины ответчика в нарушении прав потребителей, требования разумности и справедливости. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от подлежащего возмещению имущественного вреда.

Судом установлено, что ФИО3 заключил договор на долевое строительства квартиры для личного проживания и в связи ненадлежащим качеством строительства испытывал моральные страдания. С учетом длительности неисполнения ответчиком обязательств по передаче жилого помещения, суд считает возможным взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере <номер> рублей.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от <дата> N <номер> (ред. от <дата>) "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Как следует из разъяснений, данных в п.46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N <номер> "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф составляет <номер> руб., исходя из следующего расчета: (<номер>%= <номер> руб.

Принимая во внимание, что размер штрафа является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплату, с учетом ходатайства ответчика, суд полагает необходимым снизить размер взыскиваемого штрафа до <номер> руб..

Разрешая требования ФИО3 о признании пункта 10.2 договора недействительным, суд, руководствуясь положениями ст. 421 ГК РФ, ст. 32 ГПК РФ, не находит оснований для их удовлетворения, так как в заключенном сторонами договоре участия в долевом строительстве предусмотрена договорная подсудность по месту нахождения объекта, которая не лишает ФИО3 права обратиться в соответствии с ч. 7, 10 ст. 29 ГПК РФ, а также пунктом 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей", в суд по своему месту жительства, данное право ФИО3 реализовано при рассмотрении настоящего дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Расходы по оплате услуг специалиста в размере <номер> руб., почтовые расходы в размере <номер> руб., расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере <номер> руб., являются необходимыми, подтверждены документально и подлежат взысканию с ответчика.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства следует взыскать госпошлину в размере <номер> рублей, а также в пользу ФИО3 в размере <номер> руб., оплаченную ФИО36. при подаче иска в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 ФИО2, <дата> года рождения, место рождения: <адрес> (паспорт:<номер>, дата выдачи: <дата>) к ФИО38» (ИНН: <номер>, ОГРН: <номер> - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО39» в пользу ФИО3 ФИО2 стоимость ремонтно-восстановительных работ в размере <номер> рублей, неустойку с <дата> по день фактического исполнения решения суда из расчета <номер>% в день от суммы <номер> руб. за каждый день просрочки, неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с <дата> по <дата> в размере <номер> руб., компенсацию морального вреда в размере <номер> рублей, штраф в размере <номер> рублей, расходы на оплату независимой (досудебной) экспертизы в размере <номер> руб., почтовые расходы в размере <номер> руб., расходы по оплате оформления нотариальной доверенности в размере <номер> руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере <номер> руб..

В удовлетворении остальных исковых требований ФИО3 ФИО2 к ФИО40» - отказать.

Взыскать с ФИО41» в доход бюджета госпошлину в размере <номер> рублей.

Решение может быть обжаловано в ФИО42 суд через ФИО43 суд <адрес>, путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СудьяФИО44

Решение суда в окончательной форме составлено <дата>