Дело №2-1770/2023

УИД № 48RS0021-01-2023-002003-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 октября 2023 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего Анпиловой Г.Л.,

при секретаре Несове В.Н.,

представителе истца ФИО1, ответчиков ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение. Требования мотивированы тем, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: N... постановлением администрации Липецкой области от 28.11.2013 №528 включен в областную программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области. Истец по отношению к ответчикам является региональным оператором. По результатам электронного аукциона между истцом и ООО «Дариус» 11.04.2023 заключен договор по разработке проектной документации и на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. В рамках указанного договора подрядчик должен разработать проектную документацию для капитального ремонта и выполнить работы по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, внутридомовой систему электроснабжения, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, ремонт крыши, фасада и ремонт фундамента многоквартирного дома. Срок выполнения работ с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения вышеуказанных работ в спорном доме собственниками помещений №№*** не был предоставлен доступ к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения многоквартирного дома. Просит обязать ответчиков предоставить сотрудникам подрядной организации ООО «Дариус» доступ к общему имуществу для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, проходящим в помещениях №*** и №*** N..., путем предоставления доступа в жилые помещения и взыскать с ответчиков госпошлину в размере 6000 рублей в равных долях. В случае удовлетворения исковых требований обратить решение к немедленному исполнению.

Явившаяся в судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования к ответчикам поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить. Дополнила, что ответчики отказались от проведения ремонтных работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения, которая расположена в их квартирах. О проведении работ ответчики были уведомлены все собственники, однако в назначенное время ответчики доступ не предоставили, о чем были составлены акты. Считает, что ответчики своими действиями нарушают права по окончанию ремонта в установленный срок. Просила иск удовлетворить и привести решение к немедленному исполнению, так как в настоящее время уже начался отопительный сезон.

Явившиеся в судебное заседание ответчики ФИО2, ФИО3 иск не признали, пояснили, что они не препятствовали подрядной организации в доступе в квартиру, однако отказались от замены инженерной системы теплоснабжения, так как не желают менять имеющиеся в N..., собственниками которой они являются, инженерную систему теплоснабжения, так как она у них надежная, в хорошем состоянии и от нее теплоотдача лучше, чем от той которую необходимо установить в ходе проведения капитального ремонта. В случае аварийной ситуации они согласны самостоятельно нести расходы. Просили в иске отказать.

Явившаяся в судебное заседание ответчик ФИО6, иск не признала, пояснила, что, к ней приходили работники подрядной организации и она им доступ предоставила, однако, ранее она за счет собственных средств она произвела ремонт инженерной системы теплоснабжения в N..., собственниками которой она является, и не желает производить замену, о чем и пояснила работникам подрядной организации. Дополнила, что в случае удовлетворения судом предъявленных к ней требований, просила освободить ее от уплаты государственной пошлины, так как она является инвалидом и у нее неизлечимое заболевание.

Ответчики ФИО4, ФИО5, в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом, что подтверждается уведомлениями о вручении.

Суд, с учетом мнения участников процесса, определил, рассмотреть дело в отсутствии ответчиков ФИО4, ФИО5, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Пунктом 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно пп. «д» п. 2 Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются: механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенное для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов в помещения многоквартирного дома (далее - оборудование для инвалидов и иных маломобильных групп населения), находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу положений ст. 182 Жилищного кодекса Российской Федерации региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

В судебном заседании установлено, что Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области зарегистрирован Управлением Министерства юстиции Российской Федерации по Липецкой области 22 ноября 2013 года, данные об организации внесены в Единый государственный реестр юридических лиц; поставлен на учет в налоговом органе по месту его нахождения, ему присвоен ОГРН <***>, ИНН <***>, КПП 482601001.

Согласно Уставу Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области создан для выполнения функций регионального оператора, осуществляющего деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах.

Постановлением главы администрации Липецкой области от 28 ноября 2013 года № 528 «Об утверждении областной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы» утверждена областная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Липецкой области на 2014-2043 годы.

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: <...> постановлением администрации Липецкой области от 28.11.2013 №528 включен в областную программу «Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов Липецкой области».

По результатам электронного аукциона между истцом Фондом капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области и ООО «Дариус» 11.04.2023 заключен договор на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов. Начало срока выполнения работ 20 апреля 2023 года. Срок окончания выполнения всех работ по договору 16.10.2023 (п.5.1.Договора). Утвержден график выполнения работ, согласно которому ремонт инженерной системы теплоснабжения в доме № 9 по ул.Рязано-Уральская, в городе Ельце определен с 35 по 38 годовую неделю. В рамках капитального ремонта общего имущества замене подлежат отопительные приборы в местах общего пользования, а так же отопительные приборы в жилых помещениях, не имеющие отключающих устройств. Монтаж отопительных приборов следует выполнять в соответствии с указаниями производителя или паспорта оборудования.

По сведениям ФГИС ЕГРН по состоянию на 24.08.2023 собственником N... значится ФИО6, право собственности зарегистрировано 05.05.2015. ФИО6 является единственным собственником. Собственниками N... значатся ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, право собственности зарегистрировано 03.09.2008, доля в праве каждого составляет 1/4.

06.07.2023 ООО «Дариус» уведомил Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области о том, что при проведении работ по ремонту системы теплоснабжения в N... не предоставляет доступ для замены стояков системы теплоснабжения и установке радиаторов биметаллических; N... не предоставляет доступ для замены стояков системы теплоснабжения, прокладке разлива системы теплоснабжения и установке радиаторов биметаллических; N... не предоставляет доступ для врезки в розлив системы теплоснабжения для дальнейшей установки прибора отопления на лестничной клетке.

19.07.2023, 31.07.2023, 21.08.2023 комиссией, в которую входил представитель Фонда капитального ремонта Липецкой области, составлены акты об установлении фактов воспрепятствования оказанию услуг и (или) проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного N... собственниками квартир №№***.

20.07.2023 ФИО7 и ФИО6 были направлены письма от 19.07.2023 с просьбой предоставить подрядчику доступ в жилое помещение № 9, и соответственно № 2, для проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного N... в срок до 31.07.2023. А так же было предложено сообщить удобную для собственников дату и время для предоставления доступа, с указанием адреса и номера телефона.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями участников процесса, а также письменными доказательствами, находящимися в материалах дела, а именно: копиями писем в адрес ответчиков от 19.07.2023 с реестром получения корреспонденции для доставки; копиями выписок из ЕГРН; копиями актов об установлении фактов воспрепятствования оказанию услуг и (или) проведению работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома N... собственниками квартир №№№*** копией договора на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома от 11.04.2023 и 20 приложений к Договору.

Согласно приведенным выше нормам права в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Таким образом, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирного N..., в данном случае ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в состав которого, в том числе входит замена отопительных приборов расположенных в местах общего пользования и в жилых помещениях, не имеющие отключающих устройств. В судебном заседании, было бесспорно установлено, что собственники жилых помещений №*** в категоричной форме отказались от замены отопительных приборов расположенных в их жилых помещениях, так как они ранее самостоятельно провели ремонт и данные отопительные приборы находятся в хорошем состоянии. Ответчики ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, доказательства в опровержение заявленных требований суду не представили.

Оценив полученные в судебном заседании доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к выводу, что своими действиями препятствуют исполнению истцом обязанности по проведению капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, а именно: проведение капитального ремонта внутридомовых инженерных систем теплоснабжения, в состав которого, в том числе входит замена отопительных приборов расположенных в местах общего пользования и в жилых помещениях ответчиков. В силу приведенных выше норм законодательства отопительные приборы расположенных в местах общего пользования и в жилых помещениях ответчиков, не имеющие отключающих устройств, либо до первого запорного устройства, входят в перечень общего имущества.

Отказ ответчиков в предоставлении доступа, нарушает права и законные интересы истца на своевременное проведение работ по капитальному ремонту многоквартирного жилого дома, а так же иных собственников, на благоприятные условия проживания в многоквартирном жилом доме. Следовательно, заявленные истцом исковые требования к ответчикам, подлежат удовлетворению в полном объеме.

К доводам ответчиков о том, что отопительные приборы, расположенные в их квартирах находятся в хорошем состоянии, имеют запорные устройства и в случае аварии они готовы возместить вред самостоятельно, не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Более того, в квартирах ответчиков находятся отопительные приборы (стояки отопления) относящиеся к общему имущества многоквартирного дома.

Доводы ответчиков о том, что они предоставляли доступ в свои квартиры, не могут являться самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска, так как ответчики в категоричной форме отказались от проведения подрядной организацией замены стояков системы теплоснабжения и установке радиаторов биметаллических в их квартирах. Обязанность предоставить доступ для проведения капитального ремонта лежит на собственниках помещений многоквартирного дома при осуществлении капитального ремонта, предусмотрена нормами действующего законодательства приведенные выше.

В исковом заявлении истца изложено ходатайство об обращении решения к немеленому исполнению, поскольку несвоевременное выполнение работ по капитальному ремонту внутридомовых инженерных систем теплоснабжения многоквартирного N... нарушает права и интересы других собственников на благоприятные и безопасные условия проживания, так как в настоящее время начался отопительный сезон.

В судебном заседании представитель истца поддержала данное ходатайство.

В силу положений ст. 212 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Данное ходатайство подлежит удовлетворению, так как приведенные истцом обстоятельства относятся к особым обстоятельствам свидетельствующим, что замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для истца или исполнение окажется не возможным. Согласно условиям договора срок окончания работ 16 октября, отопительный сезон уже начат, на момент рассмотрения дела до окончания срока работ осталось 7 дней, отопление в жилых помещениях является необходимым в осенне-зимний период. Следовательно данное ходатайство подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в том числе и расходы по оплате государственной пошлины.

В просительной части искового заявления содержится просьба истца возместить расходы по оплате госпошлины в размере в размере 6000 руб. Сумма понесенных истцом расходов подтверждается платежным поручением.

Принимая во внимание, что исковые требования истца подлежат, то с них подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы. При определении размера расходов подлежащих взысканию с каждого из ответчиков. Суд принимает во внимание ходатайство ответчика ФИО6, предоставленные ею документы и нормы действующего законодательства и полагает возможным освободить ФИО6 от несения судебных расходов. Следовательно судебные расходы подлежат взысканию с ответчиков ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3 в размере по 1500 рублей с каждого. Размер государственной пошлины по неимущественным спорам не зависит от числа ответчиков на момент его подачи.

Руководствуясь ст. ст. 107,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области к ФИО2, ФИО4, ФИО5, ФИО3, ФИО6 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №***), ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №***), ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (СНИЛС №***), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №***) предоставить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов N... (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ к общему имуществу, находящемуся по адресу: N... для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения сотрудниками подрядной организации ООО «Дариус» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Обязать ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ рождения, (СНИЛС №***) предоставить Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>) доступ к общему имуществу, находящемуся по адресу: N... для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовой инженерной системы теплоснабжения сотрудниками подрядной организации ООО «Дариус» (ИНН <***>, ОГРН <***>).

Решение в части возложения обязанности по предоставлению доступа в жилые помещения подлежит немедленному исполнению.

Взыскать со ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №***) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать со ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №*** в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать со ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (СНИЛС №*** в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

Взыскать со ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения (СНИЛС №***) в пользу Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Липецкой области (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1500 рублей.

ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ рождения, (СНИЛС №***) от взыскания судебных расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Г.Л.АНПИЛОВА

Мотивированное решение изготовлено 10 октября 2023 года.