Дело № 2-831/2025

61RS0001-01-2024-006992-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Удовенко С.А.,

при секретаре Соловьевой А.В., с участием представителя истца по доверенности ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТСЖ "..." к ФИО о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, пени и судебные расходы,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "..." обратилось в суд с иском к ФИО о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, пени и судебные расходы.

Согласно свидетельство о государственной регистрации права, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ... является ФИО

Многоквартирный дом, расположенный по адресу: ..., а находится в управлении ТСЖ «...».

ТСЖ «...» исполняет свои обязательства надлежащим образом, претензий относительно объема и качества оказываемых услуг от собственников не имеет.

Ответчик не исполняет свою обязанность по своевременной и полной оплате взносов за капитальный ремонт и жилищно-коммунальным услугам, в связи с чем, образовалась задолженность.

Общая сумма задолженности должника по оплате взносов за жилищно-коммунальные услуги за период с... по ...

Ответчик как собственник жилого помещения, обязан оплачивать жилищно-коммунальные услуги, прочие расходы, которые признаны обязательными решением общего собрания собственников.

Истец просил суд взыскать сФИОв пользу ТСЖ «...» задолженность по оплате взносов за жилищно-коммунальные услуги за период с... по ... в размере ... руб. ... коп, пени – ... руб. ... коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... - ... руб.... коп., пени – ... руб. ... коп, государственную пошлину в размере ... руб.

Представитель истца по доверенности ФИО в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав участника процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ТСЖ «...» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу:....

В соответствии со ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставления коммунальных услуг.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (статья 10 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных данным Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 161 ЖК РФ управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом относится к числу способов управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная позиция изложена в статье 210 ГК РФ, где указано, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Согласно п. 37 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (далее - Правила № 354), расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу.

Как следует из п. 63 указанных Правил, потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю либо действующему по его поручению платежному агенту или банковскому платежному агенту.

Приведенные положения законодательства свидетельствуют о том, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

По общему правилу, установленному ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, собственники жилого помещения обязаны вносить плату до 10-го числа месяца следующего за расчетным месяцем. Надлежащим исполнением обязательств по внесению платы является полная и своевременная уплата всей суммы, начисленной за соответствующий расчетный период (месяц) (ст. 153 ЖК РФ).

Соответственно, несвоевременное и/или неполное внесение ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги является ненадлежащим исполнением обязательств собственниками и, как следствие, влечет возникновение задолженности.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ответчик ФИО ненадлежащим образом исполнял возложенную на него жилищным законодательством обязанность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, в связи с чем, образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ... года по ... года в размере ... руб. ... коп. и пени в размере ... руб. ... коп., а также по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... года по ... года в размере ... руб. ... коп. и пени в размере ... руб. ... коп., что подтверждается выпиской из лицевого счета (л.д. 12, 13) и расчетом задолженности (л.д. 14, 15).

Определением мирового судьи судебного участка № Советского судебного района ... от ... был отменен судебный приказ от ... по делу № о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Как следует из материалов дела, в расчетные периоды, за которые истец просит взыскать задолженность, многоквартирный дом, в котором расположена квартира ответчика, находился в управлении истца, в связи с чем, истец имеет право на получение платы за оказываемые им услуги по содержанию жилья и коммунальные услуги, а ответчик, являясь собственником, обязан вносить данную плату истцу.

Из положений ст.ст. 210 и 249 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 36, 37, 39, 154, 155, 156, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт.

Требование истца о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг основано на предусмотренной ч. 1 ст. 153 ЖК РФ обязанности граждан и организаций своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также взносы на капитальный ремонт.

При этом, расчет истца принимается во внимание судом и может быть положен в основу решения суда, поскольку является арифметически верным и произведен в соответствии с нормами действующего законодательства, с учетом поступивших от ответчика платежей по сентябрь 2024 года.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценив доказательства в совокупности, принимая во внимание установленный факт оказания услуг и учитывая, что в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО не представлено доказательств, свидетельствующих об отсутствии задолженности и внесению неучтенных платежей, оснований не согласиться с расчетом представленной ко взысканию суммы задолженности, суд не усматривает, в связи с чем, имеются правовые основания для удовлетворения исковых требований и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате взносов за жилищно-коммунальные услуги за период с... по ... в размере ... руб. ... коп, пени – ... руб. ... коп., задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... составила ... руб.... коп., пени – ... руб. ... коп.

При этом, на основании положений п. п. «г» п. 65 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», денежные средства, внесенные ответчиком в счет оплаты коммунальных услуг после спорного периода и в большем размере, чем предусмотрено текущими платежами, могут быть учтены истцом в счет авансовых платежей.

Суд признает арифметически верным и соответствующим ч. 14 и ч. 14.1 статьи 155 ЖК РФ предоставленный истцом расчет суммы пени, подлежащей взысканию с ответчика в связи с допущенной ответчиком просрочкой платежей (л.д. 14, 15).

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом положений приведенной нормы права, требования истца о взыскания в его пользу расходов по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере ... руб. также подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "..." к ФИО о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию, пени и судебные расходы – удовлетворить.

Взыскать с ФИО, ... года рождения, паспорт №, в пользу ТСЖ «...» ИНН № ОГРН №, задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ... по ... г. в размере ... руб., пени в размере ... руб., задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт за период с ... по ... в размере ... руб., пени в размере ... руб., судебные расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 31 марта 2025 года.