Дело № 2 – 63/2026 УИД: 66RS0060-01-2025-000698-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 января 2026 года п.г.т. Шаля Свердловской области

Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Миронова С.Н.,

при секретаре Рогожниковой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ш.Д.А. к Администрации муниципального округа Староуткинск о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил :

Истец Ш.Д.А. обратился в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального округа Староуткинск с требованием признать за ним право собственности на земельный участок <адрес> и расположенный на нем жилой дом, общей площадью 32,8 кв.м, в силу приобретательной давности.

Свои исковые требования истец мотивировал тем, что с 2006г. добросовестно, открыто и непрерывно владеет жилым домом, расположенным на земельном участке по адресу: <адрес> общей площадью 1457 кв.м., т.е. в течение 15 лет. Так, весной 2004 года, Б.Е.А., ДД.ММ.ГГГГ.р., собственник жилого дома и земельного участка по вышеуказанному адресу, проживавшая ранее в данном доме, по причине необходимости в постороннем уходе и невозможностью самостоятельно ухаживать за своим домом и земельным участком, переехала жить в дом старчества, ранее существовавшем в <адрес>. При этом Б.Е.А. разрешила ему и его семье проживать в ее доме и садить огород. Она пыталась продать данный дом, но никто не покупал, т.к. документы на дом не сохранились. Его семья всегда навещала Б.Е.А., а осенью 2004г. она решила подарить ему данный дом на 18-летие, но оформить все документально они не смогли, из-за того, что документы на дом были ею утеряны. Из документов Б.Е.А. передала ему тогда только свидетельство о праве собственности на вышеуказанный земельный участок, а документов на дом у нее не было, пояснив, что они не сохранились. Позже ему стало известно о том, что ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. умерла. При этом, он продолжил проживать в доме Б.Е.А., где и проживает непрерывно до настоящего времени. Со слов Б.Е.А., детей у нее не было. За все время его проживания в данном доме, кто-либо его права владения и пользования не оспаривал, с требованием освободить данный дом и признанием права собственности, не обращался. Таким образом, более 15 лет, он владеет данным имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, т.к. он предполагал, что владеет имуществом как его собственник, принимая меры к его сохранности, неся расходы по его содержанию и ремонту.

За все время проживания в данном доме, он открыто и добросовестно провел в данном доме капитальный ремонт: сменил кровлю на крыше, провел ремонт двора (демонтируя старый двор и построив новый), заменил деревянные оконные блоки на пластиковые, заменил полы, заменил печку, построив новую, заменил крыльцо, заменил линию электроснабжения (заменив проводку по всему дому и двору), поменял внутреннюю обваливавшуюся штукатурку, обшив стены гипсокартоном, установил натяжные потолки, провел в дом водопровод, установил водонагреватель, установил канализацию и многое другое. Им своевременно оплачиваются коммунальные услуги. Право собственности на указанный земельный участок у него отсутствует, но он добросовестно и открыто ухаживает за ним все это время. Так, им была произведена разработка и очистка земельного участка от сухостоя и порослей, разработка и облагораживание земельного участка, в т.ч. прилегающей территории; замена ограждения с установкой нового забора, своими силами была построена новая баня. Смерть правообладателя (Б.Е.А.) и не возможность заключения договора купли-продажи или дарения из-за его смерти препятствуют ему как давностному владельцу оформить права собственности и зарегистрировать их в Росреестре, что порождает спор о праве на недвижимое имущество в виде указанного дома и земельного участка.

Учитывая все вышеизложенное, иным образом признать право собственности, кроме его обращения в судебные органы за признанием права собственности не представляется возможным. На основании вышеизложенного и в соответствии с п. 1 (п. 3) ст. 234 Гражданского кодекса <...> Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", просит признать за ним право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности.

Истец Ш.Д.А. надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д.67).

Представитель ответчика – Администрации Староуткинского муниципального округа в суд не явился, представил отзыв, в котором указал, что возражений по иску не имеет, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.68).

Исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Первоуральским БТИ предоставлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>, составленный ДД.ММ.ГГГГ, включающий в себя в том числе описание элементов (материал, конструкция или система, отделка и пр.), из которого следует, что документы, устанавливающие право собственности на данное жилое помещение отсутствуют. Общая площадь жилого помещения составляет 32,8 кв.м., год постройки 1933 (л.д.12-23).

Из свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на основании решения Малого Совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, кадастрового паспорта земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ следует, что собственником земельного участка площадью 1457 кв.м. по адресу: <адрес> является Б.Е.А. (л.д. 24-28). Выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сведения о зарегистрированных правах на указанные объекты недвижимости по данному адресу отсутствуют. Объекты имеет статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.33-34, 46-51).

Согласно информации Отдела ЗАГС города Первоуральск в Шалинском районе от ДД.ММ.ГГГГ Б.Е.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла ДД.ММ.ГГГГ, место смерти: р.<адрес>, актовые записи о рождении детей, заключении (расторжении) брака в отношении Б.Е.А. отсутствуют (л.д.35, 61).

По информации нотариуса нотариального округа п.г.т. Шаля и Шалинский район Свердловской области после смерти Б.Е.А. наследственное дело не заводилось, завещание от её имени не удостоверялось (л.д.45, 66).

Согласно адресной справке МО МВД России «Шалинский» Б.Е.А. была зарегистрирована по адресу: <адрес>, снята с учета в связи со смертью ДД.ММ.ГГГГ, иных лиц, зарегистрированных по данному адресу, нет (л.д.62, 63).

По сообщению Администрации муниципального округа с приложением фототаблиц, спорное недвижимое имущество в реестре муниципального имущества не числится. Согласно данным похозяйственных книг от 1992г., жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит Б.Е.А. (л.д. 40, 41-44, 57-60, 64, 65).

Из справки МКУ «Управление ЖКХ и ОДОМС» видно, что задолженность за коммунальные услуги по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.36).

Это подтверждает доводы истца Ш.Д.А. о том, что он с 2006 года по настоящее время открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию.

Согласно ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Исходя из этого, Ш.Д.А. приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку открыто, непрерывно и добросовестно владеет и пользуется данным имуществом, неся расходы по его содержанию более 15 лет.

С учетом изложенного, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за Ш.Д.А. право собственности на указанное недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, поскольку без этого истец не может в полной мере реализовать право собственности на данное имущество, в частности распоряжаться им, претензий иных лиц в отношении спорного имущества не заявлено.

Вместе с тем, суд счел необходимым разъяснить истцу, что в соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на здания, другое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Суд также разъясняет, что согласно ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

Заявления о взыскании судебных расходов от истца не поступало.

Руководствуясь ст. ст. 194, 197, 198, 199, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил :

Иск Ш.Д.А. (паспорт №) к Администрации муниципального округа Староуткинск (ИНН <***>, ОГРН <***>) о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за Ш.Д.А. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом и земельный участок <адрес> порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29.01.2026.

Председательствующий судья С.Н. Миронова