РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2022 г. г. Астрахань
Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Аршба А.А. при секретаре Хворостухиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань» о признании права собственности на реконструированную квартиру,
Установил:
ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Город Астрахань», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру.
В обоснование иска истцы указали, что им на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №-н/30-2020-1-28, от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №-н/30-2020-1-27, от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №-н/30-2021-5-144 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Была самовольно проведена реконструкция указанного жилого помещения, общая площадь указанного жилого помещения после реконструкции составила 43,9 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта, при этом истцы полагают, что данная реконструкция была проведена с соблюдением строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил.
В связи с изложенным, истцы просили: признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве собственности за каждым за ФИО1, ФИО2 ФИО3 на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчиков – администрации МО «Город Астрахань», Управления по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «Город Астрахань», в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений по заявленным требованиям не представили.
Представитель третьего лица, не заявляющих требований относительно предмета иска - Управления Росреестра по Астраханской области, – в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений по заявленным исковым требованиям не представил.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании, истцам на основании свидетельств о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №-н/30-2020-1-28, от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №-н/30-2020-1-27, от ДД.ММ.ГГГГ. реестровый номер №-н/30-2021-5-144 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доле в праве каждому квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
Была самовольно проведена реконструкция указанного жилого помещения, общая площадь указанного жилого помещения после реконструкции составила 43,9 кв.м., что подтверждается данными технического паспорта.
В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Астраханской области» от 01.04.2020г. №889, условия проживания в реконструированном жилом помещении соответствуют требованиям СанПиН 2.13684-21.
Согласно заключения о техническом состоянии основных строительных конструкций выполненного ООО «КС Студия» основные строительные конструкции реконструированного жилого помещения находятся в работоспособном состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Суд также принимает во внимание представленные письменные заявления собственников жилых помещений в указанном жилом доме, об отсутствии возражений в части реконструкции квартиры истца.
В соответствии с заключением эксперта №23/315 от 15.11.2022. строительно-технической судебной экспертизы ООО «Федеральный кадастровый центр - БТИ» квартира истцов после реконструкции соответствует требованиям нормативно-технической документации, строительным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, может быть использовано по своему целевому назначению.
При таких обстоятельствах, учитывая, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, реконструкция жилого помещения произведена на отведенном земельном участке, суд приходит к выводу об удовлетворении требования истцов по настоящему делу.
Руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, ст.222 ГК РФ, суд
Решил:
Исковое заявление по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации МО «<адрес>», Управлению по строительству, архитектуре и градостроительству администрации МО «<адрес>» о признании права собственности на реконструированную квартиру удовлетворить.
Признать право общей долевой собственности в равных долях по 1/3 доле в праве собственности за каждым за ФИО1, ФИО2, ФИО3 на реконструированное жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Астрахань, <адрес>, общей площадью 43,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение составлено 20.12.2022.
Судья А.А. Аршба