Дело № 2-1362/2023

45RS0026-01-2022-016380-59

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 мая 2023 года город Курган

Курганский городской суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Киселёвой А.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чайковской Н.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Кургана к ФИО3, ФИО4 об изъятии жилого помещения, прекращении права собственности, признании права муниципальной собственности, встречному иску ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены,

УСТАНОВИЛ:

Администрация города Кургана обратилась в суд с иском к ФИО3, ФИО4 об изъятии доли в праве на жилой дом и земельный участок с уплатой выкупной цены, прекращении права общей долевой собственности, признании права муниципальной собственности. В обоснование иска указано, ответчики являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилое помещение представляет собой комнату общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером №. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, кроме того спорный многоквартирный жилой дом включён в муниципальную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019-2022 годы». Согласно представленной оценке жилого помещения, проведенной ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость составляет 542346 руб. Администрацией города Кургана в адрес ответчиков был направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд. В связи с тем, что жилой дом находится в аварийном состоянии, в любой момент может произойти его обрушение, что представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, Администрация города Кургана просит изъять у ФИО3 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 271173 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», изъять у ФИО4 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 271173 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», прекратить право собственности ФИО3 на 1/2 доли жилого помещения, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 271173 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», прекратить право собственности ФИО4 на 1/2 доли жилого помещения, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, с выплатой суммы возмещения за изымаемые объекты в размере 271173 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на период 2019-2025 годы», признать право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> долю в праве общей долевой собственности на земельный участок.

ФИО3, ФИО4 обратились со встречным иском к Администрации г. Кургана, в обоснование требований указали, что с суммой возмещения за изымаемое имущество не согласны. Просят суд взыскать с Администрации г. Кургана по 1/2 доли в пользу каждой выкупную стоимость комнаты №, назначение жилое, общей площадью 19,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> в размере 1 218 225 руб., рыночную стоимость убытков, причиненных собственнику жилого помещения, его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформления права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе в связи с непроведением капитального ремонта, в размере 252 392 руб.

В судебном заседании представитель истца (ответчика по встречному иску) Администрации г. Кургана по доверенности ФИО5 на исковых требованиях настаивала, дала пояснения согласно изложенным в иске доводам, со встречными исковыми требованиями не согласилась.

В судебном заседании представитель ответчиков (истцов по встречному иску) ФИО7, действующая на основании доверенности, с исковыми требованиями Администрации города Кургана не согласилась в части стоимости изымаемого имущества, настаивала на удовлетворении встречного иска.

Заслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Собственниками жилого помещения № общей площадью 19,3 кв.м., с кадастровым номером 45:25:070106:1947, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора бесплатной передачи жилого помещения в общую собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, являются ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доли каждая.

Многоквартирный жилой <адрес> в <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утверждена муниципальная адресная программа «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 - 2025 годы», жилой <адрес>.

Администрацией <адрес> принято постановление от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества по <адрес> для муниципальных нужд».

В адрес ответчиков направлен проект соглашения об изъятии земельного участка и расположенного на нём объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд.

До настоящего времени соглашение об изъятии земельного участка и расположенного на нем объекта недвижимого имущества не заключено.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В силу ст. 49 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, связанным со строительством, реконструкцией следующих объектов государственного значения (объектов федерального значения, объектов регионального значения) или объектов местного значения при отсутствии других возможных вариантов строительства, реконструкции этих объектов: автомобильные дороги федерального, регионального или межмуниципального, местного значения.

Согласно ч.1 ст. 279 ГК РФ изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок (п. 1 ч. 2 ст. 279 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 281 ГК РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение. При определении размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного участка, право собственности на который подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению.

Согласно п. 1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (п. 7 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 56.8 ЗК РФ размер возмещения за земельные участки, изымаемые для государственных или муниципальных нужд (далее также - размер возмещения), рыночная стоимость земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и передаваемых в частную собственность взамен изымаемых земельных участков, рыночная стоимость прав, на которых предоставляются земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, взамен изымаемых земельных участков, определяются в соответствии с Федеральным законом от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

При определении размера возмещения в него включаются рыночная стоимость земельных участков, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на земельные участки, подлежащих прекращению, убытки, причиненные изъятием земельных участков, включая убытки, возникающие в связи с невозможностью исполнения правообладателями таких земельных участков обязательств перед третьими лицами, в том числе основанных на заключенных с такими лицами договорах, и упущенная выгода, которые определяются в соответствии с федеральным законодательством.

В случае, если одновременно с изъятием земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таких земельных участках и принадлежащих правообладателям таких земельных участков объектов недвижимого имущества, в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов недвижимого имущества, право частной собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на эти объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (ч. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

В силу с ч. 6 ст. 32 ЖК РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения.

Согласно отчету ООО «Центр экономического содействия» от 20.04.2022 № рыночная стоимость жилого помещения № по <адрес>, расположенного в многоквартирном доме, земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, составила 496 00 руб., размер убытков, причиненных собственнику помещения в связи с изъятием, составил 46 346 руб., всего – 542 346 руб.

Не согласившись с выкупной стоимостью жилого помещения, предложенной Администрацией г. Кургана, по ходатайству представителя ответчиков назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ИП ФИО6

В соответствии с заключением судебной оценочной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ №.02-43/2023, выполненной ИП ФИО6, рыночная стоимость жилого помещения, общей площадью 19,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в учетом рыночной стоимости доли в общем имуществе многоквартиного жилого дома, в том числе доли земельного участка, на котором расположен жилой дом, составляет 1218225 руб. Рыночная стоимость размера убытков, причиненных собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе упущенную выгоду, в том числе в связи с непроведением капитального ремонта, составляет 252 392 руб.

Оснований не доверять выводам указанной экспертизы у суда не имеется, поскольку она назначена и проведена в соответствии с нормами действующего законодательства, а доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, материалы дела не содержат. Экспертное исследование содержит фотоматериал, сведения о примененных экспертом при исследовании методиках, список использованной литературы и нормативно-методических рекомендаций, подробное описание проведенного исследования, выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Суд полагает, что экспертное заключение ИП ФИО6 соответствует критериям относимости, допустимости и достоверности.

Таким образом, при определении выкупной стоимости принадлежащего ответчикам жилого помещения, суд исходит из определенной экспертом рыночной стоимости выкупной стоимости жилого помещения и доли в праве общедолевой собственности на земельный участок, убытков, стоимости непроизведенного капитального ремонта.

Доказательства, опровергающие выводы эксперта, не представлены, ходатайство о назначении по делу повторной или дополнительной экспертизы Администрацией г. Кургана не заявлено.

На основании вышеизложенного, встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации г. Кургана о взыскании выкупной цены подлежат удовлетворению, исковые требования Администрации г. Кургана в части определения выкупной стоимости жилого помещения и взыскания выкупной стоимости подлежат частичному удовлетворению.

Поскольку многоквартирный жилой № по <адрес> в <адрес> включен в муниципальную адресную программу <адрес> «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> на 2019 - 2025 годы», срок реализации данной программы не истек, то выкупная стоимость за изымаемые объекты недвижимости, а также убытки, причиненные собственнику в связи с их изъятием, должны быть выплачены ФИО3, ФИО4 за счет средств, предусмотренных на финансирование данной программы.

В связи с выкупом жилого помещения право собственности ФИО3, ФИО4 на спорное жилое помещение подлежит прекращению, за Администрацией г. Кургана подлежит признанию право муниципальной собственности на жилое помещение № общей площадью 19,3 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты ФИО3, ФИО4 денежных средств Администрацией города Кургана, что соответствует положениям статьи 35 Конституции Российской Федерации, части 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Кургана удовлетворить частично.

Встречные исковые требования ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Изъять у ФИО14 ФИО8 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО14 ФИО9 выкупную цену доли жилого помещения <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 609112,50 руб., а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том чисел упущенную выгоду, в том числе в связи с непроведением капитального ремонта в размере 126196 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Изъять у ФИО14 ФИО10 1/2 доли жилого помещения с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Взыскать с Администрации города Кургана в пользу ФИО14 ФИО11 выкупную цену доли жилого помещения <адрес> и долю в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 609112,50 руб., а также убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том чисел упущенную выгоду, в том числе в связи с непроведением капитального ремонта в размере 126196 руб. за счет средств муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в городе Кургане на 2019 – 2025 годы».

Прекратить право собственности ФИО14 ФИО12, ФИО14 ФИО13 на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

Признать за Администрацией города Кургана право муниципальной собственности на жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 19,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В удовлетворении остальной части иска Администрации г. Кургана отказать.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, путем подачи на него апелляционной жалобы через Курганский городской суд.

Судья А.В. Киселёва