Дело № 2- 2055/2025

УИД 65RS0001-01-2025-000045-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2025 года г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

В составе:

председательствующего - судьи Матвеевой Т.П.,

при секретаре - Коротких А.Ф.,

с ответчика ФИО1 и ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья «Сахалинец-29» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов,

установил:

ТСЖ «Сахалинец-29» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 98290 рублей, в том числе пени за просрочку платежей в сумме 8908 рублей.

В обоснование требований истцом указано, что ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>. ТСЖ осуществляет управление жилым домом, однако, ответчик не производит оплату за жилье и коммунальные услуги, в связи с чем истец просит взыскать задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 1 февраля 2024 года по 30 ноября 2024 года в размере 98290 рублей, в том числе пени за просрочку платежей в сумме 8908 рублей. А также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В судебное заседание представитель истца ТСЖ «Сахалинец-29» не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 и ее представитель ФИО2, по иску возражали. Истец указала, что поскольку в 2011 году квартира была сдана бывшим председателем по договору найма, наниматель оплачивал за жилье и коммунальные услуги. Она за квартиру оплату не производила, в настоящее время не может выехать по состоянию здоровья. Квартирой не пользуется, указывает, что там проживают посторонние лица. Кроме того, квартира не оснащена приборами отопления, а по учету потребления воды установлен счетчик.

Выслушав пояснения ответчика и его представителя, изучив материалы настоящего гражданского дела, оценив доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Статья 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее –ЖК РФ) устанавливает, что жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса РФ (алее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно пункту 5 статьи 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Часть 6 статьи 155 ЖК РФ устанавливает, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах установлен Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N№ 354 (далее - Правила №354).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, на основании платежных документов или информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ст. 155 ЖК РФ, п. п. 66, 67 Правил N 354).

ТСЖ «Сахалинец-29» является некоммерческой организацией, осуществляющей свою деятельность в соответствии с Жилищным кодексом РФ и Уставом. Положениями устава предусмотрено, что предметом деятельности товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение пользование и в установленных пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме. (п.2.1 Устава)

Как установлено в судебном заседании, жилой дом по <адрес> управляется ТСЖ «Сахалинец-29».

На основании п.7.4 Устава ТСЖ член товарищества обязан производить оплату за коммунальные услуги.

Ответчик ФИО1 является собственником квартиры по <адрес>.

Как пояснила в судебном заседании ответчик оплату за содержание и коммунальные услуги она не вносит, квитанций которыми может подтвердить оплату за жилье и коммунальные услуги у нее н имеется.

Согласно расчетам и справки МУП «Издательский Дом» (который в соответствии с договором ведет автоматизированный учет расчетов с квартиросъемщиками за жилищно-коммунальные услуги) сумма задолженности составляет 98290 рублей с учетом пени.

Суд признает его достоверным и полагает необходимым на основе вышеприведенных требований закона, взыскать с ответчика указанную сумму задолженности, с учетом суммы в размере 19 157 рублей 15 копеек ( -1000 рублей 43 копейки – судебные расходы по уплате государственнйо пошлины, при обращении в суд с заявлением о взыскании судебных расходов, взысканной по исполнительному производству №, возбужденного на основании судебного приказа № о взыскании с ФИО1 в пользу ТСЖ «Сахалинец -29» по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 января 2022 года по 31 января 2024 года в размере 60028 рублей 59 копеек, и судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 1000 рублей 43 копейки.

При этом, суд не принимает расчет ответчика, изложенный в отзыве на исковое заявление, исходя из начислений за три последних месяца вне иска, как на то, указывает ответчик.

Суд, при разрешении заявленных требований исходит из того, что факт отсутствия радиаторов отопления в квартире ответчика, сам по себе не является основанием для освобождения его от обязанности оплатить предоставляемую истцом услугу по отоплению жилого помещения, поскольку предоставление такой услуги не ставится в зависимость от отсутствия или наличия радиаторов и характеризуется поддержанием в жилом помещении температуры воздуха в пределах установленной нормы, а не наличием либо отсутствием в нем радиаторов отопления. Обогрев жилого помещения истца от системы отопления многоквартирного дома не прекращается и происходит, в том числе, за счет отопления иных помещений многоквартирного дома.

Представленное фотоизображение счетчиков горячей и холодной воды, с учетом невозможности достоверного, определения их места установки ( по <адрес>),с учетом не предоставления ответчиком актов об их установке, а также информации о поверке, данных приборов, их работоспособности, и корректности показаний, само по себе не свидетельствует о необосно-ванности расчета о задолженности по коммунальным услугам, произве-денного истцом.

Признавая расчет задолженности истца по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 1 февраля 2022 года по 30 ноября 2024 года обоснованным, суд не может согласиться с размером пени за указанный период в силу следующего.

По тексту заявления и из расчета, следует что пени рассчитаны за период с 1 февраля 2022 года по 30 ноября 2024 года, межу тем, в просительной части искового заявления указанный период истцом заявлен как с 1 февраля 2024 года по 30 ноября 2024 года.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 г. N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", а также в ответе на вопрос 10 Обзора по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30 апреля 2020 г., одним из последствий введения моратория является прекращение начисления неустоек (штрафов и пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Таким образом, при решении вопроса о взыскании неустойки суд учитывает, что в силу положений пункта 1 статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", постановления Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 г. N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, то есть с 1 апреля 2022 г. на 6 месяцев прекращается начисление неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория.

Как следует выписки из лицевого счета, истец не обоснованно начислили ответчику пени за период с 1 апреля 2022 года по 1 октября 2022 года в сумме 26 334 рубля 62 копейки.

Ответчик оплатил пени в размере 6815 рублей 25 копеек в октябре 2023 года и декабре 2023 года еще 18 184 рубля 73 копейки, а все 25 000 рублей.

В декабре 2023 года и январе 2024 года была произведена корректировка пени на 21 227 рублей 99 копеек и 65 231 рубль 73 копейки соответственно, и на февраль 2024 года размер пени составил 0 рублей.

Таким образом, суд полагает, что необоснованно уплаченная ответчиком истцу сумма в размере 25 000 рублей, также должна быть учтена, при исчислении подлежащих взысканию как задолженности так и пени.

Таким образом, расчет задолженности и пени с учетом вышеизложенного, суд производит следующим образом.

19 157 рублей 15 копеек (взысканных с ответчика в ходе исполнения приказа) – 1000 рублей 43 копейки= 18156 рублей 72 копейки +25 000 рублей = 43156 рублей 72 копейки.

98290 рублей 90 копеек – 43156 рублей 72 копейки=55134 рубля 18 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств подлежит отказать.

В соответствии со ст. 94, 98, 103 ГПК РФ и ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме 4000 рублей.

Ссылка ответчика на ее не проживание в жилом помещении не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требования, поскольку само по себе не проживание собственника в жилом помещении не освобождает его от внесения платы за коммунальные услуги, и не свидетельствует о нарушении при расчете задолженности положений ст. 157 ЖК РФ и Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Сахалинец-29» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, пени, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт серии <данные изъяты>) в пользу Товарищества собственников жилья «Сахалинец-29» ( №) задолженность по коммунальным услугам в размере 55134 рубля 18 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4000 рублей.

В удовлетворении исковых требований Товарищества собственников жилья «Сахалинец-29» к ФИО1 о взыскании пени, задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, в большем размере, отказать.

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева

ДД.ММ.ГГГГ вынесено мотивированное решение.

Председательствующий судья Т.П. Матвеева