77RS0003-02-2022-012709-92

Решение

Именем Российской Федерации

21 ноября 2022 года адрес

Бутырский районный суд адрес

в составе председательствующего судьи Начинкиной Т.П., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6053/22 по иску ООО «РЭУ-29 адрес» к ФИО1 об обязании демонтажа оборудования,

установил:

ООО «РЭУ-29 адрес», являющееся управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес, обратилось с иском к ФИО1 об обязании демонтажа видеокамер и датчика движения, ссылаясь на то, что вопрос о размещении на фасаде многоквартирного дома камер видеонаблюдения и датчика движения не принимался на общем собрании собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес, данное оборудование размещено собственником самовольно, в связи с чем подлежит демонтажу.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика против иска возражал по доводам, изложенным в письменном отзыве.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для дела.

В силу ч. 1 адрес, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом; общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование; к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 ст. 209 ГК РФ).

Также п. 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В силу ч. 2 ст. 36 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. N 170 организации, обслуживающие жилищный фонд, следят за недопущением крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей, установки кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Порядок пользования объектами общего имущества многоквартирного дома определен в гл. 6 ЖК РФ, где указано, что по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (ч. 4 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено и подтверждается письменными материалами дела, что ФИО1 является собственником нежилого помещения общей площадью 26,9 кв.м., кадастровый номер 77:03:0005014:11776 в составе помещений: цоколь, помещение XIV - комнаты 1, 2, 2А, 3, 4; нежилого помещения общей площадью 60,9кв.м.,кадастровыйномер77:03:0005014:12115в составепомещений: цоколь, помещение XV - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6; а также нежилого помещения общей площадью 66,6кв.м.,кадастровыйномер77:03:0005014:12112в составепомещений: цоколь, помещение XVI - комнаты 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенных в многоквартирном доме по адресу: адрес.

В ходе проведения проверки совместно с сотрудниками государственных органов Мосжилинепекции и Прокуратуры адрес на предмет соблюдения требований жилищного законодательства, было установлено наличие видеокамер и их расположение: одна видеокамера размещена на переднем фасаде дома под балконом второго этажа 4 подъезда, вторая видеокамера размещена на торце дома на углу на уровне первого и второго этажа дома, третья видеокамера размещена на углу дома у водосточной трубы на уровне первого и второго этажа, четвертая видеокамера расположена на заднем фасаде дома под балконом второго этажа на уровне пятого подъезда. Под козырьком над входом в нежилых помещения, установлен датчик движения.

Согласование на общем собрании собственников помещений на установку вышеуказанных видеокамер и датчика движения ФИО1 в ООО «РЭУ-29 адрес» не представлено.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд, установив, что ответчик своими действиями нарушила права нанимателей и собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, на проживание в многоквартирном доме, соответствующем всем техническим требованиям, приходит к выводу об обоснованности требований управляющей компании, в связи с чем возлагает на ФИО1 обязанность демонтировать установленные видеокамеры и датчик движения.

Доводы представителя ответчика о том, что видеокамеры установлены для обеспечения безопасности принадлежащих ФИО1 помещений, при этом видеокамеры фиксируют только помещения ответчика, и не записывают сведения, составляющие личную и семейную тайну жителей дома, не могут служить основанием для отказа в иске, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что камеры видеонаблюдения были установлены с согласия всех собственников дома, ответчиком не представлено.

Отклоняя доводы ответчика о том, что согласие всех жильцов на установку камеры над дверью своей квартиры не требуется, суд исходит из того, что данные доводы основаны на неверном толковании положений ч. 2 ст. 36 ЖК РФ и ч. 1 ст. 247 ГК РФ, поскольку использование общего имущества в целях размещения в нем для личных целей видеокамеры требует согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Таким образом, установка видеокамер и датчика движения была произведена ответчиком самоуправно, без учета действующих норм, жилищных и иных прав и свобод граждан, в связи с чем на ФИО1 возлагается обязанность демонтировать незаконно установленные видеокамеры, размещенные на фасаде многоквартирного дома в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу, с целью возвращения общего имущества в первоначальный вид.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца взыскиваются расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «РЭУ-29 адрес» к ФИО1 об обязании демонтажа оборудования - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ИНН <***>, демонтировать видеокамеру, размещенную на переднем фасаде дома по адресу: адрес, под балконом второго этажа 4 подъезда; видеокамеру, размещенную на торце дома по адресу: адрес, на углу на уровне первого и второго этажа дома; видеокамеру, размещенную на углу дома по адресу: адрес, у водосточной трубы на уровне первого и второго этажа; видеокамеру, расположенную на заднем фасаде дома по адресу: адрес, под балконом второго этажа на уровне пятого подъезда; датчик движения, установленный под козырьком над входом в нежилое помещение по адресу: адрес, в течение месяца с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «РЭУ 29 адрес» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Бутырский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Мотивированное решение составлено 25.11.2022 года.