Дело №2-344/2022

УИД 16RS0004-01-2022-000680-65

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

пгт. Алексеевское 28 сентября 2022 года.

Республики Татарстан

Алексеевский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи А.А. Нурмухаметова, при секретаре И.А. Пузыревой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Исполнительному комитету Алексеевского муниципального района РТ, Исполнительному комитету Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ, ФИО2 о внесении изменений в государственный кадастр недвижимости. В обоснование иска указала, что она и ответчик ФИО2 являются собственником ..., пгт. ..., РТ. Фактически квартира является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке. Истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Однако получили письменный отказ, что не предоставляется возможным в виду того, что объект недвижимости, принадлежащий им на праве долевой собственности зарегистрирован как квартира, а не часть жилого дома. Кроме того, земельный участок на котором расположена дом необходимо размежевать на два участка. А так же необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома. Истец просит снять с кадастрового учета ..., пгт. ..., РТ установить, что квартира является частью жилого дома, поставить на кадастровый учет часть жилого дома и признать за истцами право на эту часть жилого дома.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без её участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского муниципального района РТ ФИО3 в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, иск признает полностью.

Представитель ответчика Исполнительного комитета Алексеевского городского поселения Алексеевского муниципального района РТ в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещены.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна, о дне слушания дела извещен.

Суд, исследовав материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Согласно справке Алексеевского подразделения Нурлатского филиала АО «БТИ РТ» (л.д.9), на жилое помещение (квартира), общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., находящегося по адресу: РТ, пгт. Алексеевское, ... информацией о регистрации права собственности БТИ не располагает.

Решением Алексеевского районного суда РТ от 25.10.2017г. ( л.д. 10-14) за ФИО2 и ФИО1 признано право общей долевой собственности на жилое помещение (квартиру) общей площадью 46,7 кв.м., жилой площадью 35,6 кв.м., находящуюся по адресу : РТ, пгт. Алексеевское, ... по ? доле в праве каждому, в силу приобретательной давности.

Согласно выписке из ЕГРН (л.д.21-22) ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу : РТ, пгт. Алексеевское, ....

Согласно техническому паспорту жилого помещения ..., пгт. ..., РТ (л.д.15-19) указанное жилое помещение расположено на земельном участке имеет автономное отопление и канализацию, водоснабжение центральное.

Решением Алексеевского районного суда РТ от ... (л.д.35-36) постановлено снять с кадастрового учета ... пгт. ... РТ с кадастровым номером ....

Установить, что жилое помещение по адресу : РТ, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ... кадастровым номером ... является частью жилого дома.

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу : РТ, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Признать право собственности за ФИО4 на часть жилого дома, расположенного по адресу: РТ, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 16 ЖК РФ часть жилого дома относится к одному из видов жилого помещения.

Из системного толкования ст. ст. 15, 16, 18 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 131, 252, 558 Гражданского кодекса РФ, ст. 1 Федерального закона от дата г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", а также разъяснений, данных в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата г. N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" и п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от ... N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом", следует, что часть жилого дома может быть самостоятельным объектом гражданских правоотношений при условии, что эта часть является изолированной и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома.

В судебном заседании установлено, что истец и ответчик ФИО2 являются собственником ..., пгт. ..., РТ. Фактически квартира является частью двухквартирного жилого дома и расположена на земельном участке. Истец обратилась в Палату имущественных и земельных отношений Алексеевского муниципального района РТ с заявлением о заключении договора купли-продажи земельного участка, находящегося под объектом недвижимости. Однако получили письменный отказ, что не предоставляется возможным в виду того, что объект недвижимости, принадлежащий им на праве собственности зарегистрирован как квартира, а не часть жилого дома. Кроме того, земельный участок на котором расположен дом необходимо размежевать на два участка. А так же необходимо внесение изменений в государственный кадастр недвижимости в наименование объекта недвижимого имущества квартиру – на часть жилого дома.

Письменными доказательствами, имеющимися в материалах дела, подтверждается, что данное жилое помещение является изолированным и может эксплуатироваться отдельно от других частей жилого дома, возведенное самовольное строение соответствует паспорту проекта, выданным техническим условиям по инженерным сетям и отвечает требованиям СНИП.

Суд полагает, что в данном случае требование истца подлежит удовлетворению, необходимо снять с кадастрового учета объект недвижимости – квартиру и поставить на кадастровый учет данный объект как - часть жилого дома и признать за истцом право собственности на часть жилого дома и пристрой к данному строению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Установить, что жилое помещение по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ... кадастровым номером ... является частью жилого дома.

Снять с кадастрового учета ..., пгт. ... Республики Татарстан с кадастровым номером ....

Поставить на кадастровый учет часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Признать право долевой собственности за ФИО1 (...) и ФИО2 (...) по ? доли в праве на часть жилого дома, расположенного по адресу: Республики Татарстан, Алексеевский муниципальный район, пгт. Алексеевское, ....

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан, с подачей жалобы в Алексеевский районный суд РТ, в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья /подпись/ А.А. Нурмухаметов.

Решение05.10.2022