РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 февраля 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ивакиной Н.И., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-333/25 по иску ФИО1 *к Управлению Росреестра по адрес, Каданцеву*, ФИО3 *о признании недействительной и отмене регистрации перехода права собственности квартиры, возврате регистрации жилого помещения в собственность,

установил:

фио обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Управлению Росреестра по адрес, ФИО2, ФИО3 о признании недействительной и отмене регистрации перехода права собственности квартиры, возврате регистрации жилого помещения в собственность.

В обоснование своих требований истец фио указала, что она и ее супруг фио являлись собственниками следующего имущества: квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер*; квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер*; нежилого помещения, расположенного по адресу: адрес, кадастровый номер*. 23 января 2020 года между истцом с одной стороны, фио, от имени которого по доверенности действовала истец фио, с другой стороны и ФИО2, от имени которого по доверенности действовал фио, с третьей стороны заключены договоры дарения, по условиям которых истец фио и ее супруг фио безвозмездно передали своему сыну ФИО2 указанное имущество. С целью государственной регистрации заключенных договоров дарения истец и фио через МФЦ Чертаново Южное обратились в Управление Росреестра по адрес. Однако государственным регистратором выявлены нарушения, в связи с чем государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена. Так, доверенность, выданная фио на имя истца ФИО4, не содержала указания на предмет дарения и одаряемого, в ней отсутствовало полномочие на дарение, а также в доверенности отсутствовал срок, на который она выдана. Поскольку новая доверенность фио не оформлялась, истец фио полагала, что в государственной регистрации перехода права собственности государственным регистратором отказано и спорное имущество по-прежнему принадлежит ей и ее супругу фио 05 декабря 2022 года фио умер. После вступления в права наследования после смерти фио, в январе 2023 года, истцу стало известно, что в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер:*, осуществлена государственная регистрация перехода права собственности. Однако истец полагает, что действия сотрудников Управления Росреестра по адрес являются незаконными, а государственная регистрация - недействительной, так как документы, поданные на государственную регистрацию, не соответствовали требованиям закона, в связи с чем договор дарения в отношении указанной квартиры не подлежал государственной регистрации.

Согласно уточненным требованиям истец фио просит суд признать недействительной и отменить регистрацию перехода права собственности от 29 июля 2020 года в отношении квартиры, расположенной по адресу: адрес, кадастровый номер*, на имя Каданцева*; применить последствия недействительности сделки в виде возврата регистрации жилого помещения в собственность фио, ФИО1*.

Истец фио и ее представитель в судебное заседание явились, уточненные исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик фио в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку своего представителя, который в удовлетворении исковых требований просил отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск. Также представитель просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности по заявленным истцом требованиям и по указанному основанию, в том числе отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО3 судебное заседание явился, просил в удовлетворении иска отказать по основаниям, указанным в отзыве на иск. Также просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и по указанному основанию, в том числе отказать в удовлетворении исковых требований.

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в которых просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо фио в судебное заседание явился, полагал, что заявленные требования подлежат удовлетворению.

Третьи лица фио в лице законного представителя ФИО5, фио, фио в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых, не противоречащих законодательству, условий договора.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случае, когда содержание соответствующего условия предписано закона или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу данной нормы собственник вправе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, если это не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно положениям п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

На основании ст. 574 ГК РФ 1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.

Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда: дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает сумма прописью; договор содержит обещание дарения в будущем.

В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.

3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Правовое регулирование процедуры государственной регистрации прав осуществляется нормами Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Пунктом 6 статьи 8.1 ГК РФ предусмотрено, что лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

Согласно ч. 1 ст. 14 Закона о регистрации государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Как указано в пункте 2 части 2 статьи 14 Закона о регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Как следует из материалов дела, квартира № 6, расположенная по адресу: адрес, принадлежала на праве собственности ФИО4 и фио, по ½ доле каждому, на основании договора купли-продажи от 11 сентября 2002 года.

23 января 2020 года между истцом ФИО4 с одной стороны, фио в лице истца ФИО4, действующей на основании доверенности от 16.12.2014, удостоверенной нотариусом нотариального адрес и адрес автономного округа-Югры адрес фио, зарегистрированной в реестре за № 4Д-1666, с другой стороны и ФИО2 в лице фио, действующего на основании доверенности от 11.12.2018, удостоверенной нотариусом нотариального адрес и адрес автономного округа-Югры адрес фио, зарегистрированной в реестре за № 86/97-н/86-2018-1-1669, с третьей стороны заключен договор дарения квартиры

По условиям данного договора дарители фио и фио передают безвозмездно в собственность одаряемому ФИО2 принадлежащую дарителям на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

17 июля 2020 года фио, действуя по доверенности в интересах ФИО2, и фио, действуя в своих интересах, а также в интересах фио по доверенности, обратились в Управление Росреестра по адрес с заявлениями о государственной регистрации перехода права собственности в отношении вышеуказанной квартиры на основании договора дарения от 23.01.2020, при этом фио к заявлению приложил доверенность от 11.12.2018, договор дарения, заявление от 08.05.2018 и чек, подтверждающий уплату государственной пошлины, фио приложила доверенность от 16.12.2014, договор дарения, согласие супруга фио на сделку

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован 29 июля 2020 года.

В настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 05 апреля 2024 года, заключенного с ФИО2; переход права собственности на квартиру зарегистрирован 08 апреля 2024.

Разрешая заявленные требования, суд не находит оснований для их удовлетворения по следующим основаниям.

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

Статьей 12 ГК РФ установлено, что защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты, как и выбор ответчика по делу, является прерогативой истца. Выбор способа защиты нарушенного права должен осуществляться с таким расчетом, что удовлетворение именно заявленных требований и именно к этому лицу приведет к наиболее быстрой и эффективной защите и (или) восстановлению нарушенных и (или) оспариваемых прав.

Одним из условий предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд, является установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, и факта его нарушения именно ответчиком.

В силу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако, избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорному правоотношению, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

Избранный способ защиты в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав.

Вместе с тем, избрание ненадлежащего способа зашиты нарушенного права является самостоятельным основанием к отказу в удовлетворении предъявленного иска, поскольку означает отсутствие подлежащего рассмотрению требования, и, соответственно, оценка каких-либо обстоятельств в рамках рассматриваемого заявления недопустима, так как заявитель не лишен возможности обратиться в суд, избрав надлежащий способ защиты своих прав.

В пункте 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.05.2012 N 17802/11 сформулирована правовая позиция, согласно которой зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке, посредством оспаривания оснований возникновения (регистрации) права (сделки, ненормативного акта, иного основания возникновения права), а не оспариванием самой государственной регистрации

Таким образом, отмена регистрационной записи, как самостоятельное требование, в качестве способа защиты гражданских прав законом не предусмотрена.

Кроме того, при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Данная норма предусмотрена п. 5 ст. 578 ГК РФ, в соответствии с которой, в случае отмены дарения, одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.

Вместе с тем, в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 05.04.2024

Принимая во внимание, что истцом заявлены требования о признании недействительной и отмене регистрационной записи, при этом требование об оспаривании договора дарения от 23 января 2020 года истцом в рассматриваемом деле не заявлены, более того, в настоящее время собственником спорной квартиры является ФИО3, суд приходит к выводу, что предъявленный иск не направлен на восстановление прав истца и является ненадлежащим способом защиты прав и законных интересов, в связи с чем в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.

Также суд считает необходимым отметить следующее.

Так, на основании договора от 23 января 2020 года, заключенного между истцом фио с одной стороны, фио в лице ФИО4, действующей на основании доверенности, с другой стороны и ФИО2 в лице фио, действующего на основании доверенности, с третьей стороны, заключен договор дарения квартиры, по условиям которого дарители истец фио и фио передали безвозмездно в собственность одаряемого ФИО2 принадлежащую дарителям на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: адрес.

Вместе с тем, ссылаясь на то, что доверенность от имени фио не соответствовала требованиям закона, истец просит признать недействительной регистрацию всей сделки по договору дарения и возврате квартиры целиком, как за себя, так и за своего умершего супруга, который скончался 05.12.2022

Кроме того, в ходе рассмотрения дела стороной ответчиков ФИО2 и фио заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с п. 1 ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

На основании статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 1 ст. 180 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Истец фио является стороной по договору дарения квартиры от 23 января 2020 года, собственноручно подписала договор дарения, после чего лично 17.07.2020 подала этот договор и собственноручно подписанные заявления в регистрационную службу для регистрации права собственности одаряемого ФИО2, переход права собственности на квартиру зарегистрирован 29 июля 2020 года, вместе с тем, с настоящим иском истец фио обратилась в суд только 16 мая 2024 года, то есть истцом пропущен срок исковой давности, установленный п. 1 ст. 196 ГК РФ.

Доказательства уважительности причин пропуска срока исковой давности, суду не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, в том числе в связи с пропуском истцом срока исковой давности.

Поскольку судом в удовлетворении требования о признании недействительной и отмене регистрации перехода права собственности квартиры отказано, производное от него требование о применении последствий недействительности сделки в виде возврата регистрации жилого помещения в собственность фио, ФИО4 удовлетворению также не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 *к Управлению Росреестра по адрес, Каданцеву*, ФИО3 *о признании недействительной и отмене регистрации перехода права собственности квартиры, возврате регистрации жилого помещения в собственность, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья Ивакина Н.И.

Решение изготовлено в окончательной форме 14.04.2025