Дело № 2-2329/2025
УИД 23RS0036-01-2025-005417-36
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 июля 2025 года город Краснодар
Октябрьский районный суд г. Краснодара в составе: председательствующего судьи Восьмирко Е.А.,
при помощнике судьи Кочикян Н.П.,
с участием: представителя истца по доверенности ФИО6, представителя ответчика по доверенности ФИО7,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам.
В обоснование требований указано, что в собственности истца находится ? доли жилого помещения (квартира), по адресу: <адрес>. Собственником указанной квартиры кроме истца является ответчик ФИО3 – ФИО8 доли указанной квартиры. Лицевой счет между собственниками не разделен. На протяжении длительного времени ответчик обязанности по внесению платы за жилое помещение не исполняет, бремя содержания недвижимого имущества не несет. Истец плату за содержание жилья несет единолично из собственных денежных средств на протяжении нескольких лет несет расходы по оплате коммунальных платежей по содержанию имущества за себя и за ответчика. Истцом за период с марта 2022 года по февраль 2025 года были понесены расходы на содержание имущества в общем <данные изъяты>. Учитывая, что квартира находится в долевой собственности по ?, сумма, подлежащая уплате ответчиком, составляет <данные изъяты>. Ответ на направленную в адрес ответчика претензию не поступил, претензия ответчиком не получена. Указанные обстоятельства явились поводом для обращения в суд.
На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В ходе рассмотрения дела исковые требования были уточнены в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений истец просит взыскать с ответчика задолженность по коммунальным платежам с уточнением периода – с мая 2023 года по февраль 2025 года в размере <данные изъяты>, и расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО7 против удовлетворения исковых требований возражала по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск.
Истец, ответчик в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили участие в судебном заседании представителей по доверенностям.
При данных обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело при имеющейся явке.
Суд, исследовав материалы дела, выслушав позицию присутствующих в судебном заседании лиц, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
В силу ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.
Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.
Согласно ч. 1 ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно ст. 249 Жилищного кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
Таким образом, порядок осуществления владения и пользования имуществом, в том числе жилым помещением, находящимся в долевой собственности граждан, устанавливается судом, если согласие между сособственниками не достигнуто.
Правомочие владения как одно из правомочий собственника означает физическое обладание имуществом, а также отношение к имуществу как своему. Правомочие пользования включает извлечение полезных свойств имущества с сохранением его целевого назначения (п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 ноября 2018 года).
В соответствии с разъяснениями п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2016 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах по смыслу приведенных норм права сособственники несут расходы на содержание недвижимого имущества соразмерно долям в праве общей долевой собственности на такое имущество.
Из материалов дела следует, что объект недвижимого имущества – квартира, с кадастровым номером: №, расположенная по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истца ФИО2 (1/2) и ответчика ФИО3 (1/2).
Решением Прикубанского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № определен порядок пользования указанной квартирой следующим образом: жилую комнату 17,0 кв.м, жилую комнату площадью 10,1 кв.м, закрепить в пользование за ФИО2; жилую комнату <данные изъяты> кв.м, жилую комнату <данные изъяты> кв.м, лоджию площадью <данные изъяты> кв.м закрепить за ФИО4, прихожую, туалет, ванную, кухню, оставить в общем пользовании ФИО4 и ФИО1
За пользование квартирой и предоставляемые коммунальные услуги выставлялись счета на оплату (лицевой счет №), которые погашались истцом (водоснабжение, энергоснабжение, канализация, ГВС подогрев, взносы на капитальный ремонт).
Из представленных истцом квитанций об оплате коммунальных услуг за период с марта 2022 года по февраль 2025 года следует, что коммунальные платежи осуществлялись ФИО2 Указанное обстоятельство ответчиком не оспаривалось.
Как указала истец, за указанный период платежи уплачены в размере <данные изъяты>.
Вместе с тем, суду представлено решение Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу №, в рамках которого были рассмотрены требования ФИО2 о взыскании с ФИО3 долю от суммы по оплате коммунальных платежей в размере 70 196 рублей 82 копейки. Согласно копии иска (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 просила суд взыскать с ФИО3 расходы по уплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Судом в удовлетворении указанных требований отказано.
В связи с указанными обстоятельствами, ввиду того, что ранее предметом рассмотрения Прикубанским районным судом <адрес> являлись требования о взыскании задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу, что расчет требований в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела должен быть произведен с мая 2023 года, согласно уточненным исковым требованиям.
Ввиду указанных обстоятельств довод представителя ответчика о прекращении производства по делу ввиду наличия решения по аналогичному спору суд полагает несостоятельным, поскольку истцом заявлен иной период взыскания задолженности. Оснований для применения положений о сроке исковой давности у суда также не имеется, поскольку с начала заявленного в уточнениях периода (с мая 2023 года) до даты подачи иска в суд не истек предусмотренный ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности.
Вместе с тем, при расчете размера задолженности, подлежащей взысканию с ответчика, суд учитывает следующее.
Как следует из представленных материалов дела квитанций об оплате коммунальных платежей, истец оплачивала коммунальные платежи, которые включают в себя, в том числе, расходы на водоснабжение (холодная вода) за период с мая 2023 года по февраль 2025 года в размере 2441 рубль 76 копеек, вода холодная для ГВС за период с мая 2023 года по февраль 2025 года в размере 1511 рублей 10 копеек, канализацию за период с мая 2023 года по февраль 2025 года в размере 2 873 рубля 84 копейки, ГВС подогрев за период с мая 2023 года по февраль 2025 года в размере 4 796 рублей 13 копеек.
В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Принимая во внимание указанные положения закона, доказанность несения единолично истцом, как сособственником, расходов на содержание жилого помещения, находящегося в общей долевой собственности истца и ответчика, а также с учетом того, в спорный период ответчик в квартире не проживала, что подтверждается решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 29 января 2024 года, суд приходит к выводу, что подлежащая взысканию с ответчика сумма задолженности составляет 40 512 рублей 77 копеек, исходя из следующего расчета: 52 135 рублей 60 копеек (1/2 общей суммы задолженности за период с мая 2023 года по февраль 2025 года) - 2 441 рубль 76 копеек (вода холодная) - 1 511 рублей 10 копеек (вода холодная для ГВС) - 2 873 рубля 84 копейки (канализация) - 4796 рублей 13 копеек (ГВС подогрев).
Суд полагает необходимым отметить, что взносы за капитальный ремонт, а также суммы за содержание жилья в данном случае, являются по своему характеру расходами, связанными с бременем содержания и сохранением имущества, которое в силу ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации лежит на каждом собственнике, и у сособственника помещения возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания имущества. Данные расходы являются необходимыми, направленными на поддержание жилого дома в надлежащем состоянии, пригодном для его использования по назначению, а, следовательно, подлежат взысканию с ответчика пропорционально доле в праве собственности.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу части 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Поскольку истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 рублей, что подтверждается чеком по операции Сбербанк Онлайн от 25 марта 2025 года, то указанная сумма также подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО4 о взыскании задолженности по коммунальным платежам – удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, задолженность по коммунальным платежам в размере 40 <данные изъяты> копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Краснодара.
Решение в окончательной форме изготовлено 04 июля 2025 года.
Председательствующий –