Дело № 2-10355/21
УИД 23RS0047-01-2021-012658-73
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
г. Краснодар 24 ноября 2021 г.
Советский районный суд г. Краснодара в составе
судьи Скрипка О.В.
при секретаре Хотовой А.Б.,
с участием:
представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности № 23АВ1092602 от 23.08.2021 г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении факта наличия реестровой ошибки,
установил:
ФИО2 обратился в суд с иском к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении факта наличия реестровой ошибки, в котором с учетом уточнения иска просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская; считать границы и площадь 11869кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от28.07.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №); обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, в соответствии с межевым планомот28.07.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.
В обосновании исковых требований указано, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь: 8172 кв.м., адрес: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, кадастровый номер: №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №-23/228/2021-3, 27.07.2021 г. В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №). Согласно заключению кадастрового инженера, указанного в межевом плане от 28.07.2021 г., в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно: фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №, требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные исковые требования, просил суд удовлетворить их.
Представители ФГБУ «ФКП Россреестра» по Краснодарскому краю, администрации муниципального образования города-курорта г. Анапа и Управления Россреестра по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, были надлежащим образом извещены о месте и времени слушания дела, о причинах не явки суду не сообщили.
На основании ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, площадь: 8172 кв.м., адрес: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, кадастровый номер: №, вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, №-23/228/2021-3, 27.07.2021 г.
В целях приведения в соответствие сведений о фактических границах и площади земельного участка с кадастровым номером № в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости истец обратился за изготовлением межевого плана к кадастровому инженеру ФИО3 (квалификационный аттестат №).
Между истцом и кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат № 23-11-744) заключен договор на выполнение кадастровых работ № 389 от 27.07.2021 г.
В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) изготовлен межевой план от 28.07.2021 г., в электронном виде на CD – диске.
Согласно заключению кадастрового инженера указанного в межевом плане от 28.07.2021 г., в ходе кадастровых работ при выносе границ в натуру выявлена реестровая ошибка, а именно, фактические границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, установленные на местности, не соответствуют сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости.
Установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь и конфигурация земельного участка с кадастровым номером №, изменилась и приведена с фактическим местоположением.
Также установлено, что по результатам контрольных геодезических измерений площадь земельного участка с кадастровым номером №, составляет 11869 кв.м.
Для устранения реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка с кадастровым номером №,требуется внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости.
В целях устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости истец в лице представителя, действующего на основании Доверенности23АВ1092602 от 23.08.2021 г., зарегистрировано в реестре за № в отдел Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю с заявлением № MFC-0496/2021-56937-1 от 30.08.2021 г., о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу:Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская,с приложением межевого плана в электронном виде на CD – диске, от28.07.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).
Согласно ч. 1. ст. 3 Федерального закона «О едином государственном реестре недвижимости» от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ, государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее – реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.
Необходимость устранения реестровой ошибки заключается в возможности выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Основаниями для исправления реестровой ошибки являются: представленные (поступившие в порядке информационного взаимодействия) документы, необходимые для кадастрового учета изменений объекта недвижимости; вступившее в законную силу решение суда об исправлении реестровой ошибки. При этом, в решении суда также должен быть отображен способ ее исправления в сведениях ЕГРН.
В соответствии с частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Форма выписки, состав сведений, включаемых в нее, а также требования к ее формату в электронной форме определяются в соответствии со статьей 62 настоящего Федерального закона.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г., сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, в соответствии с настоящим Порядком предоставляются Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, ее территориальными органами, федеральным государственным бюджетным учреждением "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в случае наделения указанного учреждения соответствующими полномочиями в соответствии с частью 4 статьи 3 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
09.09.2021 г. отделом Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю Уведомлением № КУВД-001/2021-35765114/6 государственный кадастровый учет изменений объекта недвижимого имущества и государственная регистрация учета изменений объекта недвижимого имущества были приостановлены по причине:
- документы, подтверждающие наличие реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также документы, необходимые для исправления реестровой ошибки в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №, в приложении межевого плана отсутствуют, в связи с этим на основании предоставленных документов не представляется возможным исправить реестровую ошибку в местоположении, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером №.
В результате вышеуказанного Уведомления №КУВД-001/2021-35765114/6 от 09.09.2021 г. отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю истцом не получена выписка из Единого государственного реестра недвижимости (выписка из ЕГРН) предусмотренная частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», а также Приказом Минэкономразвития РФ № 968 от 23.12.2015 г.
Анализ правовых норм, приведенный должностным лицом отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю указанный в Уведомлении№КУВД-001/2021-35765114/6 от 09.09.2021 г., о приостановлении в осуществлении государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, является незаконным, в результате принятия которого создано препятствие выраженное в невозможности получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости (выписки из ЕГРН) сведений об уточненных сведениях в отношении объекта недвижимого имущества, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, после проведения государственного кадастрового учета изменений объекта недвижимого имущества и государственной регистрации учета изменений объекта недвижимого имущества, предусмотренной частью 1 статьи 28 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости».
В связи с этим суд считает исковые требования ФИО2 законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно ст.195 ГПК РФ, суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь в их совокупности.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ФИО2 к Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» об установлении факта наличия реестровой ошибки удовлетворить.
Установить факт наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости сведений в части границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская.
Считать границы и площадь 11869кв.м., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, утвержденными и согласованными в соответствии с межевым планом от28.07.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №).
Обязать Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский край, р-н Анапский, ст-ца Гостагаевская, в соответствии с межевым планомот28.07.2021 г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3 (квалификационный аттестат №) без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд г. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка
Мотивированное решение изготовлено 25.11.2021 г.
Судья Советского
районного суда г. Краснодара О.В. Скрипка