Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ г. Санкт-Петербург

Фрунзенский районный суд г. Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Чулковой Т.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ходовым А.А.\,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 об определении порядка внесения оплаты за коммунальные услуги с участием третьих лиц АО «Сети», ООО «Домовенок»

установил:

ФИО1 в суд с иском к ФИО4, в котором просит определить размер и порядок оплаты за содержание жилого помещения, включающую себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, размер и порядок оплаты коммунальной услуги отопление между истцом и ответчиком за жилое помещение по адресу <адрес>, пропорционально долям в праве собственности на жилое помещение

В обоснование иска указано, что стороны являются сособственниками квартиры по адресу <адрес>. Истцу принадлежит 5/27 доли в праве общей долевой собственности, доля ответчика истцу не известна. Долевой собственник вправе проводить оплату за коммунальные услуги пропорционально своей доле в праве собственности, при отсутствии согласия остальных собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты коммунальных платежей между собственниками. Соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представил отзыв на иск в котором не возражал относительно определения порядка и размера участия в расходах на оплату коммунальных услуг, считает что доли должно быть определены за истцом в размере 1/5, за ответчиком – в размере 4/5.

Третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, однако их представители в судебное заседание не явились.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассматривать дело в соответствии с положениями ст. 167 ГПК РФ в отсутствие истца, ответчика, третьих лиц.

Исследовав доказательства и оценив их в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу пунктов 1 и 2 ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Из материалов дела следует, что квартира по адресу <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО1 – 5/27 доли (унаследованы после смерти матери ФИО7), и ФИО8 – 22/27 (1/3 доля в порядке приватизации, 1/9 доли в порядке наследования после смерти отца ФИО9, 10/27 доли унаследованы в порядке наследования после смерти матери ФИО7).

В спорном жилом помещении зарегистрирован истец.

Как указал истец, соглашение о порядке определения долей в оплате коммунальных услуг между собственниками жилого помещения не достигнуто.

Из материалов дела следует что на квартиру открыт один лицевой счет, выдается одна платежная квитанция на плату жилищно-коммунальных услуг.

Согласно ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статье 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с п. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Из содержания ст. 155 ЖК РФ следует, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа (Вопрос 27 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года (утв. Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ).

Применительно к обстоятельствам настоящего дела, учитывая, что истец и ответчик являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: по адресу <адрес>, соответственно обязаны производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно своей доле в праве собственности на квартиру. Поскольку между сторонами не достигнуто соглашение об определении порядка оплаты жилого помещения, суд, руководствуясь ст. 249 ГК РФ, ст. ст. 153, 158 ЖК РФ, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, а именно: для ФИО10 в размере 5/27 доли и для ФИО4 в размере 22/27 доли.

Указание в возражениях на иск со стороны ответчика о возложении обязанности на ООО «Домовенок» обязанности выдавать отдельные квитанции на оплату соразмерно долям исходя из статуса ответчика удовлетворению не подлежит, встречных исковых требований в указанной части ответчик к истцу не заявлял.

При этом суд учитывает, что что ООО «Сети», ООО «Домовенок» в рамках данного дела имеют статус третьих лиц, требование со стороны истца оформить отельные платежные поручения заявлено не было. Кроме того надлежащим ответчиком по заявленным требованиям об определении порядка и размера оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение являются другие собственники жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Сведений, из которых бы следовало нарушений прав, законных интересов истца со стороны третьих лиц из материалов дела не усматривается, истцом не заявлено. По такой категории дел спор материально-правового характера возник именно между сособственниками жилого помещения.

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Определить порядок и размер участия собственников в оплате за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, размер и порядок оплаты коммунальной услуги отопление за жилое помещение по адресу <адрес>, между ФИО3, СНИЛС №, в размере 2/27 доли, ФИО2, паспорт №, в размере 22/27 доли от общего размера начисляемой платы.

Настоящее решение является основанием для раздельного начисления платы за содержание жилого помещения, включающее в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, взноса на капитальный ремонт, размер и порядок оплаты коммунальной услуги отопление в отношении указанного жилого помещения в соответствии с определенными долями.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья: