Дело ...

Поступило: 03.06.2023

54RS0001-01-2022-004558-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» декабря 2022 года город Новосибирск

Дзержинский районный суд г.Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Местеховской Е.В.,

при секретаре Захорольных И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к ФИО3 о взыскании задолженности,

установил:

Мэрия ... обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности, в котором просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ... за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022 г. в размере 277 870,20 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 490 662,81 руб., всего 768 533,01 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ФИО1 заключён договор аренды земельного участка ... сроком до ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в аренду передан земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 462 кв.м. для завершения строительства индивидуального жилого дома по ....

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ правообладателем объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, является ответчик, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) и п. 2.4.2 договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца последующего квартала. В связи с невнесением платежей за арендную плату земельного участка у арендатора возникла задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г. в размере 277 870,20 руб.

За несвоевременное внесение арендной платы на основании п. 2.4.3 договора и ст. 330 ГК РФ начисляется неустойка за каждый день просрочки платежа в размере 0,3% от суммы платежей за истекший квартал. Сумма начисленной неустойки составляет 490 662,81 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, общая сумма задолженности по договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 768 533,01 руб.

В судебное заседание истец мэрия г.Новосибирска своего представителя не направила, извещены, просили о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании признал требования в части взыскания задолженности за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 842,77 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.21 в размере 34 057,95 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 35 420,27 руб., всего 102 320,99 руб., представил отзыв (л.д. 58-61), из которого следует, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направил заявление в адрес ответчика о перерасчете задолженности с учетом ст. 196 ГК РФ, однако до настоящего времени ответ не поступал. Просил применить срок исковой давности и взыскать задолженность за последние три года и снизить размер неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

Выслушав позицию ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательство, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности).

Согласно ст.606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.1,2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (ч.1 ст.610 ГК РФ).

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610) (ст.621 ГК РФ).

Судом установлено, что между мэрией ... и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка на территории ... ... (л.д. 6-7).

Согласно п.1.1. Договора аренды арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, расположенный в пределах ..., площадью 462 кв.м.

Земельный участок передается Арендатору для завершения строительства объекта незавершенного строительства по ... (п. 1.3 Договора).

Срок действия Договора до ДД.ММ.ГГГГ (п. 1.4 Договора).

В силу положений ч.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды определен порядок взимания и размер арендной платы.

Так, согласно п. 2.1 Договора, порядок взимания и размер арендной платы определяется ежегодно в соответствии с «Положением о порядке установления и взимания арендой платы за землю в городе Новосибирске», утвержденным решением городского Совета от ДД.ММ.ГГГГ .... Арендная плата является обязательным бюджетным платежом.

Размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставкой арендной платы федеральным, областным, или городским нормативно-правовым актом без согласия с арендатором и без внесения соответствующих изменений и/или дополнений в настоящий договор. Исчисление и уплата арендной платы в ином размере (в том числе введение в действие, прекращение действия, изменение величины льгот и повышающих коэффициентов) начинается со дня, с которого в соответствии с нормативным актом предусматривается такое изменение (п. 2.2. Договора).

Арендные платежи начинаются исчисляться с ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.3 Договора).

Арендные платежи вносятся ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца последующего квартала (п. 2.4.2 Договора).

Согласно выписке из ЕГРН ФИО1 является собственником объекта незавершенного строительства по адресу: ... с ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО1 не оспаривал факт того, что он пользуется земельным участком по настоящее время.

Согласно представленному истцом расчету у ответчика в нарушение пункта 1 статьи 614 ГК РФ и условий договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ... имеется задолженность по арендной плате за землю по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 768 533,01 руб., из которых основной долг (за период с ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2022) составляет 277 870,20, пеня (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 490 662,81 руб.

Судом принимается расчет представленный истцом, т.к. он не противоречит закону, материалам дела, исследованным в судебном заседании, а также суд учитывает тот факт, что ответчиком суду не представлен иной расчет по иску.

До настоящего времени доказательств погашения указанной задолженности по договору не представлено.

Однако, ответчиком заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

Рассматривая данный вопрос, суд, приходит к следующему, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации (здесь и далее нормы Гражданского кодекса Российской Федерации приведены в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений) исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Общий срок исковой давности в силу пункта 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливается в три года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (пункт 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С настоящим иском мэрия ... обратилась в суд ДД.ММ.ГГГГ, направив его почтой.

Истцом направлен технический расчет по договору аренды земельного участка от 15.03.20222 ... с учетом заявления ответчика о применении срока исковой давности, согласно которому задолженность по договору аренды по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 190 134,98 руб., задолженность по пени за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 175 968,85 руб.

Также истцом в ответе на запрос указано, что в связи со сбоем в программном обеспечении, уведомление об изменении размера арендной платы в 2014,2016-2018 годах в размере инфляции и изменении размера арендной платы в 2015 году в соответствии с п. 2 порядка определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена и предоставленные в аренду без торгов, расположенные на территории ..., утвержденным Постановлением ... от ДД.ММ.ГГГГ ...-п в адрес ФИО1 было направлено в 2019 г.

Согласно информационной справке сумма доначисленной суммы за 2014, 2015, 2016, 2017 г. составляет 82 492,99 руб. Указанная сумма начислена ответчику ДД.ММ.ГГГГ.

Суд приходит к выводу о применении срока исковой давности к исковым требованиям истца по ходатайству ответчика о взыскании в пользу истца с ответчика задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в размере 107 641,99 руб. согласно расчету представленному истцом. (190 134,98 – 82 492,99)

При этом сумма доначислений в размере 82 492,99 руб. не подлежит по следующим основаниям.

Договором аренды земельного участка определён порядок внесения арендных платежей (ежеквартально равными частями не позднее первого числа первого месяца последующего квартала). Сбой в программном обеспечении и не своевременное начисление арендной платы в полном объеме не влияет на течение срока исковой давности.

Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неустойки подлежат частичному удовлетворению, исходя из следующего.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (ст.330 ГК РФ).

Договором аренды земельного участка на территории ... от ДД.ММ.ГГГГ ... предусмотрено, что в случае неуплаты платежей в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,3 % от суммы платежей за истекший квартал (п. 2.4.3 Договора).

Согласно расчету истца, размер неустойки, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 136 040,50 руб., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ пеня составляет 39 928,35 руб.

Суд соглашается с расчетом представленным истцом, поскольку он правильный и не оспорен ответчиком.

Ответчиком заявлено о применении ст. 333 ГК РФ и о снижении неустойки.

Правилами ст. 333 п. 1 ГК РФ установлено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Возможность снижения размера неустойки является одним из правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод одного лица и не должно нарушать права и свободы других лиц.

Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

Пунктом 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Суд, принимая во внимание, что ответчик является неработающим трудоспособным лицом, осуществляющим уход за своей матерью – ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, установленный размер выплаты на ДД.ММ.ГГГГ составляет 1 440,00 руб. (л.д. 62), приходит к выводу о несоразмерности заявленного истцом к взысканию размера пени допущенному ответчиком нарушению обязательств и на основании ст.333 ГК РФ, считает возможным уменьшить размер пени, подлежащей взысканию с ответчика до 25 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-238 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление мэрии г.Новосибирска к ФИО3 о взыскании задолженности по договору – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО3 в пользу мэрии города Новосибирска задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка на территории ... в размере 107 641,99 руб., неустойку в размере 25 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 22 февраля 2023 года.

Судья (подпись) Е.В. Местеховская

Верно

Судья Е.В. Местеховская

Помощник судьи Т.А. Литвинова

Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-3280/2022 Дзержинского районного суда г. Новосибирска.