Решение по делу № 2-596/2025 от 14.11.2025 - об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дело № 2-596/2025

67RS0011-01-2025-000657-88

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2025 года г. Дорогобуж Смоленская область

Дорогобужский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Дудиной С.Н.,

при секретаре судебного заседания Кученковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО9, ФИО11, ФИО15 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО9, ФИО16 и просит определить собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги соразмерно долям в праве собственности каждого от общей суммы платежей ФИО7 в размере ? доли, ФИО8 в размере ? доли, ФИО12 в размере ? доли.

В обоснование искового заявления указано, что в соответствии с Договором о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде, утвержденном Постановлением Главы администрации <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, в собственность ФИО7, ФИО6, ФИО5, ФИО4 была передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В настоящее время собственниками квартиры являются: ФИО7 (1/4 доли), ФИО8 (ФИО14) А.Ю. (1/2 доли), ФИО13 (ФИО4) Е.А. (1/4 доли). Истец и ответчики проживают отдельно друг от друга. В данной квартире никто не проживает. Истец полностью оплачивает коммунальные услуги, ответчики отказываются возмещать расходы по оплате коммунальных услуг. Истец оплачивает расходы за капитальный ремонт, за домофон, содержание жилого помещения и общего имущества, за вывоз мусора и за отопление. На электроэнергию, холодную и горячую воду в квартире установлены счетчики, газоснабжение отсутствует (договор расторгнут). На основании изложенного, истец обратился с заявленными исковыми требованиями.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ из числа ответчиков исключена ФИО12 и к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО11 и ФИО15, как наследники умершей ФИО12

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям.

Ответчики ФИО9, ФИО11 и ФИО15 извещенные о дате и времени рассмотрения настоящего гражданского дела, в судебное заседание не явились. Возражений не представлено.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, филиала «Росатом Энергосбыт» Смоленск, ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах, суд определил рассмотреть дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства (ч. 1 ст. 156 ЖК РФ).

В соответствии со ст. ст. 155, 156, 157 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации - городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти соответствующего субъекта Российской Федерации), за исключением нормативов потребления коммунальных услуг по электроснабжению и газоснабжению, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги (ч. 2 ст. 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ч. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления.

Согласно п. 29 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» с 1 января 2017 г. в расходы за содержание жилого помещения также включаются расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг).

В силу части 11 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров оп оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (ст. 249 ГК РФ).

В соответствии с п. 37 Постановления Пленума ВС РФ от 27.06.2017 № 22 следует, что неиспользование нанимателями, собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

Судом при рассмотрении дела установлено, что на основании договора о бесплатной передаче в собственность граждан, занимаемых квартир (жилых домов) в государственном и муниципальном жилищном фонде от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная по адресу: <адрес>, передана в совместную собственность ФИО6, ФИО7, ФИО4, ФИО5 (л.д. 8-9).

Согласно выписки из ЕГРН, на объект недвижимости – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрировано право собственности ФИО7 в размере ? доли (л.д. 10-11).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 умерла и с заявлением о принятии наследства к нотариусу Дорогобужского нотариального округа ФИО10 обратилась ее дочь – ФИО8 На основании данного заявления ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на ? долю в праве собственности на вышеуказанную квартиру (л.д. 12, 13).

В рамках рассмотрения дела судом установлено, что ФИО13 (ФИО4) Е.А. ДД.ММ.ГГГГ умерла и в наследство после ее смерти вступили дети: сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрирован по адресу: <адрес>, <адрес> дочь ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована по адресу: <адрес>, <адрес>. При этом, свидетельств о праве на наследство не выдавалось (л.д. 28, 31, 33-34, 40).

Согласно п. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. п. 1, 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия.

Поскольку согласно ответу нотариуса Смоленского городского нотариального округа наследниками по закону после смерти ФИО12 являются сын ФИО11 и дочь ФИО15, следовательно, они являются наследниками, принявшими наследство, состоящее из ? доли в праве собственности на спорную квартиру.

Таким образом, на основании установленных данных, суд приходит к выводу, что на момент рассмотрения настоящего гражданского дела собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются: ФИО1 (1/4 доля в праве), ФИО9 (1/2 доля в праве), ФИО11 и ФИО15 (1/4 доли в праве, по 1/8 доли в праве за каждым).

Как следует из пояснений истца, плату за жилое помещение и коммунальные услуги, осуществляет только истец.

Согласия между собственниками по оплате жилого помещения и коммунальных услуг не достигнуто.

С учетом того, что стороны являются долевыми сособственниками квартиры с определением долей, они должны нести обязанность по содержанию недвижимости, суд приходит к выводу об определении за ФИО1 ? доли, за ФИО9 ? доли, за ФИО11 1/8 доли и за ФИО15 1/8 доли об общего размера ежемесячной платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

При данных обстоятельствах суд, учитывая отсутствие каких-либо препятствий или технических трудностей для раздельного расчета и предъявления отдельных платежных документов, с учетом того, что соглашение об оплате между сторонами в досудебном порядке не достигнуто, находит заявленные истцом исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги подлежащими удовлетворению.

Кроме того, определение судом порядка и размера участия собственников жилого помещения в содержании жилья и оплате коммунальных услуг является основанием для выставления обслуживающими организациями отдельных платежным документов каждому из собственников.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО9, ФИО11, ФИО15 об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить.

Определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, следующим образом: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженец д.<адрес> – в размере ? доли; ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка пгт.<адрес> – в размере ? доли; ФИО11, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – в размере 1/8 доли; ФИО15, ДД.ММ.ГГГГ г.р. – в размере 1/8 доли от общего размера ежемесячной платы с формированием отдельных платежных документов согласно их долям.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд Смоленской области.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.Н. Дудина