36RS0015-01-2025-000293-94

2-158/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт Грибановский

06 августа 2025 года

Грибановский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Дорофеевой Э.В.,

при секретаре Косачевой Ю.П.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Грибановского муниципального района Воронежской области и администрации Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, указывая, что ей на праве собственности принадлежит квартира <адрес>.

С целью улучшения жилищных условий ею была произведена перепланировка и переустройство квартиры согласно проекту, выполненному ООО «Борисоглебскпроект». Переустройство квартиры было произведено в связи с переносом санитарно-технического оборудования.

Перепланировка квартиры произведена за счет объединения части коридора площадью 5,2 кв.м с жилой комнатой площадью 22,0 кв.м путем демонтажа части внутренней ненесущей перегородки, в результате образовались помещения – коридор площадью 2 кв.м и жилая комната площадью 26,1 кв.м.

Объединены помещение ванны 2,2 кв.м с помещением туалет 1,2 кв.м и увеличены до общей площади 4,1 кв.м путем демонтажа старых ненесущих и возведения новых перегородок с переносом дверного проема.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 36,2 кв.м, из которых: коридор – 5,2 кв.м, жилая комната – 22 кв.м, кухня – 5,7 кв.м, ванная – 2,2 кв.м, туалет – 1,1 кв.м.

После перепланировки общая площадь квартиры составила 37,9 кв.м, из которых: коридор – 2 кв.м, жилая комната – 26,1 кв.м, кухня – 5,7 кв.м, санузел – 4,1 кв.м.

Таким образом, в результате проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 36,2 кв.м на 37,9 кв.м, жилая площадь изменилась с 22 кв.м на 26,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь изменилась с 14,2 кв.м на 5,4 кв.м.

18.03.2025 в администрацию Грибановского муниципального района Воронежской области ФИО1 было подано заявление о переустройстве и перепланировке жилого помещения, на которое получен отказ от 24.04.2025 № 1780 в связи с выполненными работами.

Просит сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру № с кадастровым №, общей площадью 37,9 кв.м, в том числе жилой площадью 26,1 кв.м, вспомогательной (подсобной) 5,4 кв.м, расположенную по адресу <адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2, действующая по заявлению, изложенные в исковом заявлении требования поддержали в полном объеме.

Ответчики, администрация Грибановского городского поселения Грибановского муниципального района Воронежской области и администрация Грибановского муниципального района Воронежской области своих представителей в суд не направили. ФИО3, действующий на основании доверенности от 01.04.2025, удостоверенной главой Грибановского городского поселения, в телефонограмме просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие, решение принять на усмотрение суда, от ФИО4, действующей по доверенности в интересах администрации Грибановского муниципального района Воронежской области, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, решение просит принять на усмотрение суда.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ) суд считает возможным рассмотрение гражданского дела при состоявшейся явке по имеющимся доказательствам.

Выслушав истца и его представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (часть 1 статьи 454, часть 1 статьи 549 ГК РФ).

В соответствии со статьей 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В соответствии с частью 4 статьи 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан и если это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Материалами дела установлено, что квартира с кадастровым № площадью 36,2 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № КУВИ-001/2025-104031044 от 13.05.2025), л.д. 30-32.

В целях благоустройства жилого помещения ФИО1 произвела его перепланировку и переустройство согласно проекту 05/25-АС, выполненному ООО «Борисоглебскпроект». Переустройство квартиры было произведено в связи с переносом санитарно-технического оборудования.

Перепланировка квартиры произведена за счет объединения части коридора площадью 5,2 кв.м с жилой комнатой площадью 22,0 кв.м путем демонтажа части внутренней ненесущей перегородки, в результате образовались помещения – коридор площадью 2 кв.м и жилая комната площадью 26,1 кв.м.

Объединены помещения ванной комнаты площадью 2,2 кв.м и туалета площадью 1,2 кв.м и увеличены до общей площади 4,1 кв.м путем демонтажа старых ненесущих и возведения новых перегородок с переносом дверного проема.

До перепланировки общая площадь квартиры составляла 36,2 кв.м, из которых: коридор – 5,2 кв.м, жилая комната – 22 кв.м, кухня – 5,7 кв.м, ванная – 2,2 кв.м, туалет – 1,1 кв.м; после перепланировки общая площадь квартиры составляет 37,9 кв.м, из которых: коридор – 2 кв.м, жилая комната – 26,1 кв.м, кухня – 5,7 кв.м, санузел – 4,1 кв.м.

Таким образом, в результате проведенных перепланировки и переустройства общая площадь квартиры изменилась с 36,2 кв.м на 37,9 кв.м, жилая площадь изменилась с 22 кв.м на 26,1 кв.м, вспомогательная (подсобная) площадь изменилась с 14,2 кв.м на 5,4 кв.м, л.д. 11-25.

18.03.2025 ФИО1 обратилась в администрацию Грибановского муниципального района Воронежской области с заявлением на предоставление муниципальной услуги «Согласование проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме». 24.04.2025 в предоставлении указанной услуги было отказано в связи с тем, что работы по перепланировке и переустройству данного жилого помещения уже выполнены и объемно-планировочное состояние жилого помещения не соответствует техническому паспорту, л.д. 26.

По настоящему делу ведущим государственным судебным экспертом Федерального бюджетного учреждения «Воронежский региональный центр судебной экспертизы Минюста России» ФИО5 проведена судебная строительно-техническая экспертиза, по заключению которой от 08.07.2025 № 2802/6-2-25 следует, что выполненные работы по перепланировке и переустройству в квартире <адрес>, не влияют на прочность несущих и ограждающих конструкций перепланированных помещений, а также жилого дома в целом, соответствуют требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил, предъявляемых к жилым помещениям. На момент осмотра исследуемая квартира находится в исправном техническом состоянии, не имеет характерных признаков деформаций, повреждений, которые могли бы свидетельствовать о снижении несущей способности конструктивных элементов, привести к обрушению и угрожать безопасности, т.е. жизни и здоровью граждан, л.д. 72-76.

Таким образом, условия, необходимые для сохранения жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, соблюдены. Переустройство и перепланировка проведены в целях благоустройства и улучшения жилищных условий, не нарушают прав и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном и перепланированном состоянии квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, паспорт № выдан 03 июля 2013 года отделением УФМС России по Воронежской области в Грибановском районе, код подразделения 360-017, право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 37,9 кв.м в переустроенном и перепланированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд, через Грибановский районный суд Воронежской области, в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: п/п Э.В.Дорофеева

Мотивированное решение составлено 11 августа 2025 года.

Копия верна: Судья:

Секретарь: